Дом из контейнеров. Как использовать контейнеры для постройки домов и зарабатывать на этом

21.09.2019

Предлагаю рассмотреть проверенную идею бизнеса, которая давно уже работает в крупных городах – это бизнес на сдаче в аренду морских контейнеров под склад. Складские помещения всегда пользуются спросом, а в случае с контейнерами, арендная ставка получается сравнительно низкой и конкурентоспособной: примерно на 50% ниже стоимости аренды обычных складов. Основные клиенты таких мини-помещений: торговые фирмы, интернет-магазины, шиномонтажные мастерские, небольшие производства (например, мебельщики), и прочие мелкие компании, которые не в состоянии платить дорогую аренду. Самый оптимальный вариант для них – склад на 15 – 30 кв. м. с ценой аренды не выше 10 тыс. руб. в месяц.

В морских контейнерах можно хранить мебель, запчасти, стройматериалы, одежду, оборудование, архив, консервы, бытовую технику, шины. Круг потенциальных клиентов более чем достаточный.

Видео-пример бизнеса на сдаче в аренду морских контейнеров

Инвестиции

Для организации дела необходимо решить две основные задачи: найти земельный участок (арендовать или выкупить) и приобрести несколько морских контейнеров. Земельный участок в 20 – 30 соток на окраине города можно арендовать за 50 – 100 тыс. руб. в месяц, а его покупка обойдется от 1 до 3 млн. руб.

Морские контейнеры стоят недорого. На «Авито» можно найти предложения о продаже б. у. контейнеров за 40 – 80 тыс. руб. (в зависимости от размера). Самые ходовые размеры: 40 футов (30 кв. м.), 20 футов (15 кв. м.), 10 футов (7,5 кв. м.). Для старта дела достаточно купить 20-30 штук. Для этого потребуется 1 – 1,5 млн. руб., что равно по стоимости однокомнатной квартире. В последующем можно регулярно докупать еще контейнеры, лишь бы позволил земельный участок.

Территория для контейнеров должна иметь бетонное покрытие, подведенное электричество, будку охраны, ограждение с колючей проволокой поверху и пр. Это все дорого и потребует еще около 700 – 800 тыс. руб.

Покупка земельного участка, обустройство его и покупка 20-ти контейнеров потребует вложений на сумму от 3,5 до 5 млн. рублей.

Цифры доходности

40 футов в Москве сдают по 12 тыс. руб. в месяц (в регионах ценник будет ниже)
30 футов — по 8 тыс. руб.
10 футов — по 4,5 тыс. руб.

Если найти арендаторов, то 20-30 контейнеров будут приносить доход в 200 – 300 тыс. руб. в месяц. Даже половина сданных контейнеров будет приносить не менее 150 тыс. руб. Вычитаем из данной суммы налоги, заработную плату сторожам и получаем порядка 100 тысяч. Вложения при этом окупятся за 35 – 50 месяцев (3 – 4 года), что очень не плохо.

Перспективы бизнеса

Перспектива дела – это увеличение количества контейнеров до 100 и более штук. Если позволят инвестиции, то можно построить на территории здание с офисными помещениями для торговых компаний. Так найти арендаторов будет еще проще, потому что торговые и складские помещения в одном месте. В качестве дополнительных услуг можно предлагать услуги грузчиков и кар-погрузчиков. На территории следует установить видеонаблюдение, мусорные контейнеры, освещение по периметру, провести бесплатный wi-fi, оборудовать санузлы и пр. В таком случае, можно рассчитывать на постоянный приток клиентов и соответствующую отдачу от бизнеса.

Модульные дома из контейнеров – это сооружения, которые изготавливают из блоков, предназначенных для транспортировки грузов. Такие здания пригодны для проживания и характеризуются прочностью и простотой возведения. Применяют для строительства списанные контейнеры, которые уже непригодны для тоннажных и логистических манипуляций.

Первые модульные дома из блок контейнеров появились в США. Американский архитектор придумал необычное применение подготовленных к утилизации контейнеров, проезжая мимо портовых доков. Эту идею подхватили другие дизайнеры, и теперь существует множество проектов, в основе которых лежит недорогой строительный материал. Из контейнеров строят не только жилые дома, а и рестораны, офисы, кинотеатры.

ПРЕИМУЩЕСТВА ДОМОВ ИЗ КОНТЕЙНЕРОВ

Из сильных сторон технологии можно выделить такие:

1. Внешний вид зданий из контейнеров ничем не хуже, чем построек, возведенных из дорогих материалов. Строители научились преобразовывать старые железные блоки в конструкции с большими панорамными окнами, окрашивать их в самые неожиданные цвета. Архитекторы же придумывают необычные здания, которые достаточно вместительные, светлые и уютные.

2. Цена модульных домов из контейнеров намного ниже, чем традиционного жилья. Поскольку проблема жилых квадратных метров существует постоянно, это хороший способ ее решить даже малообеспеченной семье.

3. Дома могут быть мобильными. Эта функция удобна для тех, кто планирует со временем сменить место жительства. Для дачников модульные дома – это вообще неоценимый вариант.

4. Контейнерный дом легко дополняется необходимой площадью. Для этого достаточно добавить один стандартный блок. Таким же путем можно избавиться от лишней площади.

СКОЛЬКО СТОЯТ ДОМА ИЗ КОНТЕЙНЕРОВ

На рынке России сейчас предлагаются дома отечественного и китайского производства. Стоимость состоящих из одной комнаты зданий, начинается от 85 тысяч рублей. При его строительстве использована отделка пенополиуретаном и панель МДФ. Размеры такого жилища 4х2,5 м. Они позволяют разместиться двум-трем взрослым человекам.

Двухкомнатный дом с кухней и санузлом стоит порядка 160 тыс. рублей. В нем выполнена электропроводка, проложены внутренние коммуникации и подведено отопление. Иногда дома дополнительно утепляют еще 10 см материала. Это не только дает возможность согреться зимой, а и препятствует проникновению жары в жилище в летние месяцы.

ЭТАПЫ СТРОИТЕЛЬСТВА ЗДАНИЙ ИЗ МОРСКИХ КОНТЕЙНЕРОВ

Строительство начинается с приобретения самого контейнера. В среднем 12 метровый блок стоит около 60 тыс. рублей. С него удаляется ржавчина и все крепежные элементы. Дизайн дома и его проект должны быть разработаны до начала работ. Техническая документация должна описывать прохождение и комплектацию всех инженерных систем. На этом этапе вырезаются проемы под окна и двери.

Хотя модульные дома из блок контейнеров для дачи не являются капитальным сооружений, под них все равно делают фундамент. Лучше всего подойдет обычная ленточная технология. Если дом планируется построить в два и больше этажей, то основание следует делать усиленное.

Перед покраской металлическую поверхность обязательно обрабатывают антикоррозийной жидкостью. После окрашивания домик можно устанавливать на фундамент. Следующий этап – это изоляция стен. Изнутри устанавливают отражающую теплоизоляцию, а снаружи гидро и теплоизоляцию. Красивый внешний вид зданию придаст современный сайдинг.

СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМОВ ИЗ КОНТЕЙНЕРОВ В РОССИИ

Российские предприниматели могут использовать высокий спрос на быстро возводимые дома и моду на «зеленые» технологии, организовав производство и строительство строений из грузовых контейнеров. Большинство жителей нашей страны скептически относятся к жилью быстро возводимого типа, считая его ненадежным и неподходящим для российских условий. Поэтому предпринимателям необходимо сконцентрироваться на строительстве дачных и деревенских домиков, времянок, торговых помещений, передвижного жилья.

Для организации производства предпринимателям необходимо наладить закупку контейнеров, утеплителя, отделочных материалов. Также бизнесменам необходимо нанять на работу инженеров-проектировщиков, которые разработают несколько типовых проектов быстро возводимых зданий, а также смогут проектировать на их базе индивидуальные решения. Наконец, предпринимателям понадобится оборудованное производственное помещение (цех), транспорт для доставки контейнеров на место строительства, строительная техника и персонал.

Видео-пример бизнеса на сдаче в аренду морских контейнеров

Инвестиции

Цифры доходности

40 футов в Москве сдают по 12 тыс. руб. в месяц (в регионах ценник будет ниже)
30 футов — по 8 тыс. руб.
10 футов — по 4,5 тыс. руб.

Перспективы бизнеса

Известно, что одними из самых доходных бизнес-планов являются те, которые в той или иной степени связаны со строительством и ремонтом. Многие из них по силам лишь опытным бизнесменам, которые могут похвастаться как теоретическими знаниями, так практическими навыками. Но, что же делать тем, кто впервые решил реализовать себя в качеств е предпринимателя в строительном бизнесе. Именно для них в большей степени будет представлять интерес бизнес-идея, о которой мы поговорим ниже. Однако отметим, что в любом деле настоящего успеха нельзя достичь без вложения средств, силы, без совершенствования своих навыков.

На одном из форумов строительной и садоводческой тематики появилась информация о том, что некоторые дачные участки могут похвастаться дизайнерскими домами из контейнеров. Мы помним, что традиционно российские дачи могут быть в виде переделок железнодорожных вагонов или автобусов, так сказать советская романтика.

Многие из наших соотечественников в состоянии сами реализовать из контейнера небольшой домик, что, в принципе, и делают. Но будет ли такой дом востребован среди покупателей? Естественно, что нет, так как большинство из них делаются для личных целей в кустарных условиях. Говорить в таком случае об архитектурном и уникальном решении не приходится.

Сейчас контейнеры стали объектом изучения и последующего преобразования для ряда европейских архитектурных бюро, это стало довольно серьёзным эко-трендом. Приведем пример одного из них - Jure Kotnik Arhitekt. Его представители презентовали 2-х этажный проект, который был воплощен в жизнь из пары контейнеров. Его презентация прошла в словенском городе Требни. В чем преимущество подобного дома?

Ответ прост – цена заметно ниже в сравнении с традиционным аналогом, он в разы дешевле, плюс компактность позволяет его перевозить с места на место, монтаж и демонтаж занимает всего несколько часов.

Отметим, что такая идея признана интересной во многих странах планеты. Причина та же – экономия денег на строительстве. В качестве примера может служить Малайзия. В данной стране такие здания делают, как правило, из 6 контейнеров. В европейских странах подобного рода сооружения также являются распространенными, но их проекты имеют более более профессиональный подход.

Давайте подумаем, чем мы хуже? К тому же на многих дачных участках уже имеются контейнеры. Страна большая и многие климатические зоны позволяют обустроить качественный дачный дом из контейнера.

Это интересно: читайте наши другие статьи - , и .

Что необходимо для старта бизнеса

Что касается внутренних габаритов обычного грузового 20-и футового контейнера, то они составляют 5,86 Х 2,33 Х 2,35 м и вполне соответствуют размерам небольшого жилья (площадь – около 14 м кв.). После переделки контейнера в домик, стоимость последнего составит 35000 рублей.

Контейнер можно оборудовать холлом, душевой кабинкой, туалетом. Нелишней станет веранда, которая непросто приукрасит чудо-дом, но сделает его более практичным. Каждый знает, что материал контейнера очень прочен. Эта особенность основы автоматически переходит будущему домику.

Среди желающих обзавестись своей дачей наибольшим спросом пользуются здания эконом-класса. Такому требованию соответствуют домики из железнодорожных контейнеров. При этом им нестрашны никакие погодные условия нашей страны.

Специалисты строительного бизнеса уверены, что подобные дачи будут востребованы. Однако для этого домики из контейнеров должны быть как надежными, так и внешне привлекательными и при этом площадью 30-80 м кв. Несложно рассчитать, что для такой дачи потребуется 2-3 классических контейнера. Обязательное условие – толщина рифленой стали должна быть не менее 3-х мм (прочность такого материала соответствует аналогичной стены, толщина которой составляет 0,25 м).

На старте бизнеса важно иметь в наличии наработанные проекты, которые должны быть представлены как бюджетными, так и эксклюзивными вариантами. Следующим шагом должен стать расчет сметы, связанной с внутренней отделкой.

Экстерьер и интерьер дома из контейнера

Экстерьер и интерьер жилья из контейнера должны быть достойными. В противном случае говорить о спросе на вашу продукцию говорить не придется. В любом случае следует стремиться к самому оптимальному сочетанию внешний вид/его стоимость. Как показала практика, на прибыль не влияет превышение затрат, связанных с «облагораживанием», над ценой домика до 15 %.

Обязательно позаботьтесь о ярком цвете фасада. Из всех доступных форм конструкции наиболее оптимальной является Г-образная. Нелишней будет внутренняя витражная веранда. Не забудьте про крыльцо и прочие конструктивные элементы, которые повышают эстетику и функциональность жилья.

Важными этапами внутренней отделки являются работы по тепло-, паро- и гидроизоляции. Домики из контейнеров оснащаются и вентиляционной системой. В качестве отделочного материала приемлем гипсокартон. Альтернатива – деревянная обшивка. Для домиков из контейнеров в наибольшей степени подходят высокие оконные проемы, которые визуально увеличивают размеры жилья. В таком жилье забываешь о реальности, то есть, что пребываешь в контейнере.

Для размещения бюджетных домиков формируются песчанно-гравийные подушки. В качестве основы вполне сойдут стальные трубы. Более дорогой вариант основы – бетонные блоки или .

Российский опыт применения технологии

Черноморское побережье может похвастаться целыми поселками, в пределах которых жилые постройки представлены домиками из контейнеров. Некоторые жилища принадлежат серфингистам. Очень удобно. Приехал в сезон на волну и не беспокоишься о временном месте проживания.