SNT をやめる: メリットとデメリット。 SNTと個人住宅建設の違いは何ですか？ 申請方法

SNT を離れるときに通信使用のための契約を正しく作成する方法。

自分で作成するか、Web サイトの弁護士に個人的な通信で作業を注文します。

契約は書面で作成されます。 契約書の作成に問題がある場合は、個人メッセージを通じてサイト上の弁護士の助けを借りることができます。

ロシア連邦民法第779条に基づき、個人的に弁護士に連絡して法的支援を求めることができます。

質問するのが難しい場合は、フリーダイヤルの複数回線にお電話ください。 8 800 505-91-11 、弁護士がお手伝いします

SNT を自発的に辞めた後の庭師にとって最も重大な問題を挙げてください。

園芸パートナーシップのメンバーを脱退すると、パートナーシップのメンバーが共同所有する共有財産に対する権利は失われます。 たとえば、道路、給水塔、下水道、廃棄物収集場所などです。 したがって、パートナーシップを離脱するための必須条件は、公共施設、道路、その他の公共財産の使用と運営の手順について書面による合意を締結することです。 契約は、パートナーシップの社員総会で決定された方法で締結されます。 協定に基づく料金は、園芸パートナーシップのメンバーに対する同じ料金を超えてはなりません（1998 年 4 月 15 日法律 N 66-FZ の第 8 条第 2 項、第 19 条第 1 項の第 9 項）。

注記。 パートナーシップがあなたとの契約締結を拒否したり、料金をつり上げたりした場合、あなたはそのような行為をあなたの権利を侵害しているとして法廷で控訴することができます。

ロシアの法制度において、土地法は最も発展している分野の 1 つです。 土地関係の規制に関する立法作業は精力的に行われています。

特に重要なのは、地域のゾーニングです。

土地の利用方法に応じた分割

ロシア連邦の土地法に従って、それは異なります 用途に応じた7種類の土地.

それらには次の目的があります。

明確な目的に加えて、すべての土地には正式に指定された目的があります。

約 3,000 種類ある許可された使用の種類に応じて、特定の土地でどのような活動を実行できるかが決まります。

したがって、売却される土地の目的は次のようになります。

• SNT - 園芸非営利パートナーシップ。
• DNP – ダーチャ非営利パートナーシップ。
• 私有世帯の区画は個人の補助区画（ソ連時代の名残の時代錯誤）である。

目的に応じて、それぞれの土地のメリット・デメリットが明らかになります。

SNT ランド: どのように使用できますか?長所と短所はありますか?

SNTの土地とDNPの土地はほぼ同一です。

このような土地の利用には以下のことが含まれます。 作物の栽培、ただし、必要に応じて使用することも可能です。 カントリーハウスを建てるために.

SNT の土地の長所:

• 土地の価格が比較的低く、民間の住宅建設用地よりもはるかに安い。
• 市の境界外の田舎の場所。
• 家を建てずに植物を育てられる可能性。

SNT の土地の欠点:

• 農地に立地することの難しさ（ロシア連邦憲法裁判所は、住宅所有者がSNTの土地にある住居に永住登録する権利を認めているが、実際にはこれを満たすのは非常に難しく、時間がかかる）。
• SNT の土地に建設された不動産の評価は、その規模に関係なく、建物はカントリーハウスとみなされ、低くなります。
• サイトに通信を接続することが困難であり、その手配は所有者の費用で行われます。
• SNT 土地が として受け入れられることはほとんどありません。

原則として、SNT の土地は、より環境に恵まれた美しい地域に位置します。 したがって、唯一の違いは、多くの場合、土壌肥沃度が高いために SNT 土地区画のコストが高くなるということです。

個人宅建用地の活用方法とメリット・デメリットは？

個々の住宅建設用地は最も高級な土地とみなされ、ガーデニングやダーチャの建設に匹敵します。 通常、それらは使用されます 住宅、コテージ、住宅の建設用.

個人住宅建設のための土地の利点:

個人住宅建設用の土地のデメリット:

• 敷地面積の明確な制限。
• 特定のサービスや組織を利用して住宅を建設する際、建設プロジェクトの一貫性を確保する必要性。
• 建設許可を取得する。
• 建設中は SNiP 規則とすべての GOST に準拠する必要があります。

このような土地は住宅地内に位置するため、他の土地と比べて価値が高まります。

個人の家庭用区画の土地：どのように使用できますか、その長所と短所は何ですか？

これらの土地は実際には農業地帯です。

個人の住宅用地と SNT および個人の住宅建設用地との違いは、それらが人口密集地域内 (個人の土地) と人口密集地域外の土地区画の両方に設置できることです。

庭の敷地土地は、すべての基準と規則に従って、農産物の生産、住宅、産業、家庭用建物の建設に使用できます。

フィールドサイトこの土地は農産物の生産のみに使用され、施設の建設は意図されていません。

園芸協会から土地を借りる場合は、所有者と平等に会費を支払う必要があり、将来的には土地を私有化して完全な所有者になることができます。

SNTプロットのテナント ガーデンハウスとユーティリティルームを建設する権利を持っています, ただし、住宅用建物を登録するには、土地の所有権と建物が住宅用の技術的特性に準拠していることが必要です。

土地取得の目的が農作物栽培ではなく、住宅建設のために土地を購入する場合には選択するのが好ましいでしょう。

この場合、必要な通信、発達したインフラ、道路の利用可能性を期待できます。

個人の住宅建設用地は価格が高いにも関わらず、 これは非常に有益な投資です.

個人住宅の建設は他の土地に比べて年々価格が高くなり、必要に応じて元の価格以上で売却することも可能です。

SNT から土地、個人の住宅建設、または私有地を購入する場合は、売主がその土地に関して所有しているすべての書類を注意深く確認する必要があります。

• 敷地および家の所有権および所有権書類の入手可能性（存在する場合）。

ガーデニング非営利パートナーシップとは何ですか? 誰が参加者になれますか? 退職の理由。 SNT (ガーデニング非営利パートナーシップ) を離れるメリットとデメリットは何ですか?

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現在、ロシア連邦にはいくつかの種類の組織形態の所有権があります。 このうち、営利を目的として作成された商業用のものを区別できます。

彼らの活動は完全に収入を生み出すことに焦点を当てています。 ただし、非営利パートナーシップと混同しないでください。

重要な側面

非営利組織、協会、パートナーシップの主な任務は、お金を受け取ることではなく、社会的または経済的問題を解決することです。

これを踏まえると、組織の活動によってキャッシュフローが存在するにもかかわらず、決算がないため課税対象とならない点に注目する必要がある。

そのような組織の 1 つが、園芸非営利パートナーシップの略である SNT です。

これには、園芸用地の組織化を目的とした土地を含む施設の参加者も含まれます。 この組織のメンバーは、たとえ個別であっても、施設から収入を得ることはできないことが重要です。

それは何ですか

ロシア連邦の法律によれば、SNT の法的定義があります。 園芸非営利パートナーシップは、市民による非営利団体の一形態です。

関連する法律は、園芸活動を行う際の社会的および経済的問題を解決することをそのような組織の設立の目的と規定しています。

また、パートナーシップへの自発的な参入および離脱を法律で規定していることも重要です。 形成された SNT は関連当局に登録する必要があります。

文書を備え、入金および使用された資金の記録を保管する必要があります。 これらすべては、誤解や訴訟が発生した場合にパートナーシップ参加者の権利を保護することになります。

SNT の主なドキュメントは次のとおりです。 それは書面でなければなりません。

この文書には、パートナーシップへの参加、寄付、財産の使用と放棄に関するすべての条件が規定されています。 今後、すべての決定はこの文書に基づいて行われます。

参加者になれる人

現在、ロシア連邦にはいくつかの所有形態があります。 さまざまなオブジェクトがプロパティとして機能します。

ロシア連邦の規制枠組みに従って園芸として認められた植物を所有している人は、パートナーシップに参加する権利を有します。

原則として、パートナーシップを構築するときは、共通のコミュニケーションによってプロットがつながっている人の参加が提供されます。これは、パートナーシップの構築自体が部分的にその状態の改善と維持を目的としているためです。

法的側面

園芸非営利パートナーシップは合法的な組織であるため、その活動に関連するすべてのプロセスは、次の立法法の適用を通じて国家によって規制されています。

これらの法律は訴訟が発生した場合にのみ適用されなければならないことに注意してください。 組織内のすべての問題は憲章によって規制されています。

2019年にSNTを離れるメリットとデメリットは何ですか

原則として、遅かれ早かれパートナーシップに参加している人は退職する必要があるかもしれません。 この手順はロシア連邦の法律によって規制されています。

これによると、脱退を決定したパートナーシップのメンバーは書面で声明を作成し、SNTに送信します。

通常、これにより次のような結果が生じます。

原則として、コミュニティのメンバーは自らの意思でコミュニティを脱退します。 この理由としては、居住地や活動の種類が変わったことが考えられます。

また、パートナーシップから除外される理由は取締役会の決定による場合もあります。 ただし、これには正当で説得力のある文書化された理由が必要です。

以下のものがそれらと区別できます。

• 排除された人物による法的枠組みの組織的違反。
• 土地使用時の運営規則違反。
• サイトの境界を許可なく変更する。
• SNTメンバーのコメントは無視。

上記の要因の存在を文書化する必要があります。 この目的のために、特別委員会が集められ、法律が制定されることがあります。

手仕舞い注文

パートナーシップのメンバーが独自にコミュニティを退会することを決定した場合、次のプロセスが提供されます。

SNT が SNT リストからオブジェクトを強制的に除外する必要がある場合、このプロセスはコミュニティ憲章に規定され規定されている規範と規則に従って実行されます。

除外手続きがどのように行われるかに関係なく、その最終段階は上記の合意書の作成です。 その理由は、SNT の所有物である共有財産にあります。

これには次の通信手段が含まれます。

• 道路。
• 下水;
• などなど。

別の人物となった元SNT参加者は、パートナーシップの許可と一定の料金を支払った場合にのみ、これらすべてを使用できるようになります。

ここに出口の難しさがある。 結局のところ、離脱理由が何であれ、原則として、SNT 参加者は離脱者に協力することに消極的です。

法律によれば、協定を締結するための提案を行う義務があるが、提案を急ぐつもりはない。

この場合、その人は通信利用のための契約書草案を作成し、提出する権利を有します。

もちろん、この場合、参加者はあなたをパートナーとして満足する可能性は低いですが、それでも契約に署名する必要があります。

法律によれば、署名を回避したり、通信使用料の料金をつり上げたりした場合、契約の起草者は裁判を起こす権利を有します。

拠出金の支払い停止

SNT を去った後、人は権利を剥奪されるだけでなく、責任からも解放されます。 この場合、パートナーシップのメンバーにはいかなる性質の寄付も提供されません。

ただし、一般通信をご利用の場合は、締結した契約に応じた料金をお支払いいただきます。

パートナーシップから除外された人が拠出金を支払った場合、返金の問題は拠出金の計算方法によって異なることに注意してください。

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1 年前に支払いが行われた場合、返金はありません。 その他の場合には、パートナーシップは残額を返還する義務があります。

より詳細な条件と前払い拠出額の返還の可能性については、パートナーシップ憲章をご覧ください。

申請方法

前述したように、州は SNT からの脱退申請書を作成するための標準的なフォームを開発または確立していません。

ただし、作成するときは、次のルールに従う必要があります。

書類のコピーを 2 部作成する必要があることに注意してください。 言葉遣いやその他のテキストに関しては、完全に同一である必要があります。

メリットとデメリット

パートナーシップを離れる理由に関係なく、このプロセスは同じ結果をもたらします。 肯定的な側面には次のようなものがあります。

• 会費や手数料の支払いコストを削減する。
• 使用条件は自由に選択できます。
• 県の管理から除外される。

しかし、この状況にはマイナス面もあります。 SNT を離れることを決める前に、マイナス面を考慮する価値があります。

これらには次のものが含まれます。

官僚的な問題の観点から、離脱プロセスは非常に長く複雑であることは注目に値します。 これは、終了プロセスを開始するときに遭遇する可能性のあるもう 1 つの欠点です。

退去手続きを完了するために必要な書類がすべて完了するまで、土地を完全に利用することはできないことに注意してください。

土地の使用を規定する所有権の組織形態の 1 つは、園芸に関する非営利パートナーシップです。

庭園造成を目的とした農地利用を活動とする非営利団体です。

そのような土地が通信でつながっている場合は、パートナーシップを結んで団結することをお勧めします。

パートナーシップの活動はロシア連邦の法律によって規制されており、その設立条件、目的、その他の側面が明確に定義されています。

ロシア連邦の領土内にある土地の所有権は、所有者に自分の裁量で、ただし意図された目的に厳密に従ってそれを使用する機会を与えます。 すべての土地は 7 つのカテゴリーに分類されており、これは土地の開発にいくつかの制限があることを意味します。 たとえば、個別住宅建設 (IHC) の地域では農業が禁止されています。 さらに、商業用の土地はより高い税金の対象となり、税務当局に報告書類を提出する必要があります。

カテゴリーの誤った選択や無知は常に多くの困難を伴い、上層部からの予期せぬ不適切な財政的コストを伴う可能性があるため、そのような微妙な違いを知ることで、国民は真に自分の目的のために区画を購入することができます。

立法レベルでは、個人は人口密集地域に属する土地、または農業分野に属する土地を取得する機会を持っています。 一見したところ、それらには多くの共通点があるという事実にもかかわらず、実際には、依然として大きく異なるという事実に直面する必要があります。 正確に何を、どの区画を自分で購入するのが賢明であるかについては、記事の後半で見ていきます。

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庭園の非営利パートナーシップ

SNT としても知られる園芸非営利パートナーシップは、園芸消費者協同組合やダーチャ非営利パートナーシップ (DNP) と同様に、ダーチャ農場の運営や住宅の建設に使用できます。 園芸に関する非営利パートナーシップの大部分は農地にありますが、これは規則ではありません。 一部の SNT は人口密集地域内にあります。

それにもかかわらず、実際には、そのような権利が法律で国民に定められているという事実は言うまでもなく、所有者がSNTまたはDNPの敷地内に建てられた自宅でなんとか登録を取得できたケースが数多くあります。 実際、ガーデニング非営利パートナーシップの土地は、付与される権利と課せられる制限の点で個人の住宅建設の対象と非常に似ていますが、違いは複数あります。

個人住宅の建設

SNT、DNP、その他の同様の土地利用とは異なり、個人住宅建設 (IHC) を目的とした区画には、国民の永住権に関して幅広い権利があります。 許可を得る必要がないので、その上に住宅の建物を建て始めるのがはるかに簡単です。 同時に、3階建て以上の住宅の建設を禁止する制限も設けられています。 さらに、これらは 1 家族のみの永住を目的としている必要があります。

以上を踏まえると、民間住宅建設用地が開発面で DNP や SNT よりも優れていることには、次のような利点があることがわかります。

ただし、最後の点に関しては例外があります。 たとえば、ある土地が行政ではなく開発業者の貸借対照表に載っている場合、つまり、その土地はコテージのステータスを持っています。 この状況は、共同投資に参加しなければならないことを意味します。

比較表

この場合またはその場合に正確に何が優れているか、どの不動産を選択するか、そして最終的に土地をあるカテゴリーから別のカテゴリーに移す価値があるかどうかを決定するためには、違いの主な側面を慎重に比較する必要があります。

違いは何ですか	個人住宅建設	大日本印刷、SNT
電力供給	人口密集地域に属しているため、エネルギー供給、十分な電力、容量の範囲内に位置しています。	近くに電線があれば接続できます。 接続は利害関係者の費用で行われ、電力消費が制限される可能性があります。
ガス供給	多くの場合、技術的能力によって可能になります。 この場合、土地所有者には費用の一部と利益が割り当てられます。	ガスパイプラインが近い場合にのみ接続が可能です。 この場合の費用はSNTおよびDNPの参加者が負担します。
給水	ほとんどの場合、中央水道に接続されています。 または、優先支払いを考慮して、個別の井戸を通じて供給が行われます。	多くの場合、全員に 1 つの井戸があり、その資金は参加者の分担金によって賄われます。
下水道システム	中央システムに接続するか、固定料金で個別の排水管を設置する可能性が高くなります。	ローカル浄化槽の形式の単一システムで、同じ共同コストがかかります。

さらにいくつかの比較

通信システム以外にも差別化要素はあります。 領土の目的は実際には異なるため、それぞれの長所と短所は相対的なものです。

違いは何ですか	個人住宅建設	大日本印刷、SNT
経費一覧	メーターまたは固定料金に基づく固定資産税と公共料金の支払い。	固定資産税、従量制リソースの支払い、年間株式会費、修繕工事への寄付。
登録に関する質問（登録）	FMS申請時に障害や制限なく直ちに適用可能	例外的な場合にのみ可能であり、多くの法的障害があります。
インフラストラクチャー	身近なインフラ（道路、バス停、店舗、医療施設、学校、幼稚園など）を整備。	インフラストラクチャがまったく存在しないこともよくあります。
その他の要因	私有地に関するほぼ完全な行動の自由。	会議への出席の義務化、多数決による決定の実施、議長の権限へのある程度の依存。

ガーデニング作業を行う目的で設立されたパートナーシップの参加者が、SNT から抜け出す方法とそのリスクを知っており、その知識が弁護士の回答に基づいている場合、危険を回避することはかなり可能です。人が協会を脱退することによって生じる困難。 多くの場合、検討中の関係分野を規制する法的枠組みが不完全なために問題が発生します。 ほとんどの場合、パートナーシップ参加者の権利が侵害された場合、彼らは保護を求めて司法当局に訴えます。

ガーデニングからの脱却

園芸協会を脱退する理由として最も多いのは、エネルギー資源に設定されている料金が大幅に値上がりしていること、会員に課せられる手数料が法外なものになっていること、さらに園芸協会の役員が集めた資金を自分の必要のために浪費していることである。 同時に、そのような決定を下した人は、SNTをどのように離れるか、そして2019年の脅威は何になるかを考えています。

1998年に連邦レベルで第66号に基づいて採択されたこの法律には、SNTからの脱退に関する規定が含まれており、特に園芸参加者はガーデニングパートナーシップのメンバーと同様に、自分の教育に参加したり辞めたりする権利があると述べられています。自分の自由意志。 この規則は非営利のダーチャ協会にも適用されます。 ただし、「例外」と「出口」などの概念は区別する価値があることに注意してください。 どちらの場合も、メンバーシップの終了にはどのような理由が必要かを知っておく必要があります。したがって、組合からの除名が発生した場合、そのような決定は組合員全員が参加する会議でのみ行うことができます。 独自に適切な決定を下した参加者は退出したとみなされます。 ガーデニングに携わった年数は関係ありません。

多くの場合、パートナーシップの参加者は、不動産に園芸用の土地がある場合に組合を脱退できるかという質問をしますが、その答えは肯定的です。 つまり、国民が園芸としてリストされている土地について所有権を持っている状況では、これは協会を脱退できない理由にはなりません。 パートナーシップのメンバーシップ終了の結果が土地区画に関する権利に影響を与えることはありません。 園芸委員会のメンバーは、参加者が土地に対する所有権を持っているという事実を理由にパートナーシップを離れることを拒否することはできません。そうなった場合には、参加者自身の権利を保護する必要があります。

どのような秩序が成立するのか

ガーデニングを辞める意志を登録するプロセスは難しくありません。 いくつかの書類を作成するだけで済みます。 まず、園芸を辞める手続きを開始するには、対応する声明を書く必要があります。それは、パートナーシップでマネージャーの役​​割を果たしている人に宛てられる必要があります。

重要！ 申請書を提出するにはいくつかの方法があることに注意してください。 特に、協会の会長に直接手渡すこともできますが、2 部目に受領印を付ける必要があります。 配達通知を添えた書留郵便で異議を申し立てることにより、ロシア郵便のサービスを利用することもできます。

書類を直接提出するオプションを選択した場合は、事前にコピーを 2 部準備する必要があることに注意してください。2 番目のコピーは、司法当局に連絡する必要がある場合に備えて保管されます。 これは理事会に連絡したことの証明となります。 あなたの申請を受理した人は、あなたのコピーとその謄本に署名を残し、申請を受領した日付を明記しなければなりません。 パートナーシップが良心的な人々によって運営されているという事実を当てにしてはいけません。ほとんどの場合、これは当てはまりません。そのため、可能な限り自分自身を保護してください。 また、申請書を受領した日としてコピーに記載される日付が、パートナーシップへの参加を終了する日を決定する決定的なものとなることにも留意してください。 文書が取締役会に提出されたら、公共事業通信を使用する際に重要な条件に同意するという問題に対処する契約の締結を開始する必要があります。 このプロセスは当該地域で施行されている法の規則によって直接規定されているため、回避することはできません。 この状況では、園芸委員会は次のような方法でその立場を悪用する可能性があります。

• パートナーシップの財産の使用のために設定された価格が吊り上げられている。
• 議長は、当該協定の締結を拒否し、又は協定を回避することができる。

この件で生じるすべての物議を醸す状況は、裁判所に訴状を提出することで解決されます。

対象を絞った寄付

上記の書類が正常に完成した場合にのみ、パートナーシップを終了するプロセスは完了したとみなされます。 協会を離れる前に、既存のニュアンスに注意を払う価値があります。 特に、退会時には、参加者とあなたがそれぞれ寄付した資金を使用して取得した園芸資産の一部の請求者となる可能性があることに注意してください。 さらに、パートナーシップの活動に投資された資金の一部を返還する権利が割り当てられます。 ただし、この機会は、すでに理事会に寄付した期間が終了する前にガーデニングを辞めた人にのみ提供されます。 退会に関する書類の提出時に権利行使の意思を表明することもできますし、権利行使に関する声明を別途作成することもできます。

現在の法律では、理事会があなたの申請を検討しなければならない期限が定められていないことに注意してください。 また、検討結果に基づいてどのような決定を下すべきかについても示されていない。 ただし、送付された申請書を理事長が受け取った日をガーデニングから引退する日とみなす規則があります。 申請の検討結果がどうなるかは関係ありません。 この期間は 1 か月を超えることはできないことも示されています。

SNT を離れることにはメリットとデメリットがあります。 特に、退出後に所定の手数料を支払う必要がないこと、法定書類に指定された要件を満たす必要がないこと、退出時に下された決定を実行する必要がないことなどの利点があります。ミーティング。 マイナスの影響には、協会の共有財産を使用する機会がないこと、理事会に選出できないこと、パートナーシップのメンバーになる機会が奪われることが含まれます。

注意！ 最近の法律の変更により、この記事の法律情報は古くなっている可能性があります。

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