C'est très important car avec le temps il faut développer.

Cependant, il existe certains restrictions lors de la vente de tels biens immobiliers. Néanmoins il est possible de le vendre.

Pour respecter les lois applicables, il est recommandé de contacter agence immobilière. Les spécialistes sont toujours au courant des derniers changements dans règles de mise en œuvre un logement similaire, ils aideront donc faire en sorte que l'affaire soit bien conclue.

Chers lecteurs! Nos articles parlent des moyens typiques de résoudre les problèmes juridiques. Si tu veux savoir comment résoudre exactement votre problème - appelez consultation gratuite:

Vente d'un appartement acheté grâce au capital maternité

Il y a deux nuances lors de la vente d'une telle propriété :

1. si tous les membres avoir atteint l'âge de la majorité au moment de la transaction ;
2. s'il y a mineurs personnes au moment de la vente de la maison.

Il est nécessaire de considérer davantage toutes les nuances possibles en détail.

Pas de mineurs

Dans ce cas aucun problème pour vendre un bien immobilier, puisque toutes les parties ont le droit de disposer de leurs actions de manière indépendante. Ainsi, les parties à la transaction peuvent gérer par vous-même avec votre propriété.

Par conséquent, l'appartement est vendu conformément aux normes de la législation en vigueur de l'une des manières suivantes :

• en liquide;
• utiliser le capital bancaire;
• en utilisant l’argent public (capital maternité et autres subventions).

Conditions de vente

La loi prévoit plusieurs scénarios possibles pour la vente d'un bien immobilier acheté avec les fonds du capital maternel :

1. nécessaire accord de tous les membres adultes de la famille pour la mise en œuvre objet;
2. Puisque les mineurs ne peuvent pas prendre de décisions seuls, celles-ci sont prises pour eux parents;
3. Il est important de autorités de tutelle approuvées finaliser une transaction ;
4. il est nécessaire que les intérêts et les droits des enfants n'ont pas été violés lors de la vente d’une maison et de l’achat d’une autre ;
5. conservation des actions pour les mineurs garantit que leurs droits ne seront pas violés et qu'ils recevront une part égale après l'achat d'un nouveau logement.

Les spécialistes du service des tutelles prêtent attention à un certain nombre de nuances lorsqu'ils décident de la possibilité de réaliser une transaction :

• superficie totale biens immobiliers existants et nouveaux (les nouveaux logements doivent avoir une superficie identique ou plus grande, mais pas inférieure) ;
• État Infrastructure;
• Disponibilité écoles Et hôpitauxà proximité immédiate de nouveaux logements.

Si prévu Déménager dans une autre ville, alors il faut qu'il soit plus développé et plus performant. Il sera difficile d'obtenir l'autorisation de déménager de Saint-Pétersbourg à Barnaoul.

Une exception est la nécessité de changer le climat sur recommandation de médecins ou une augmentation significative de la surface habitable à la suite d'une transaction.

Méthodes

Aujourd'hui, la loi prévoit plusieurs manières de vendre de tels logements :

1. Mise à disposition de parts dans un nouvel appartement en tenant compte du fait que les conditions de vie sont équivalentes ou meilleures que celles de l'appartement existant. Dans ce cas il faut effectuer acheter du neuf et revendre du vieux appartements simultanément avoir préalablement reçu l'autorisation du service des tutelles, qui relève de l'administration du district ;
2. Placer des fonds sur des comptes bancaires, dont la taille équivaut au coût des parts des enfants dans l’appartement existant. Il est important qu’il s’agisse de deux comptes différents ouverts au nom de chaque enfant. Après avoir reçu une attestation de la valeur des actions de la société d'expertise, vous devez la présenter au service des tutelles. Vous aurez également besoin d'un relevé bancaire confirmant l'ouverture du compte ;
3. Accorder une part réduite aux enfants. Cela est possible si le coût des parts dans le nouveau logement est supérieur au coût du logement existant. Un certificat d'une société d'expertise de la valeur des deux objets peut confirmer leur valeur équivalente, malgré la réduction de superficie.

Selon la législation en vigueur, il faudra vendre des biens immobiliers impliquant des mineurs Seulement par protection de l'enfance. Ils veillent à ce que les parents ne portent pas atteinte aux droits de propriété de leurs enfants.

Obtention du consentement des autorités de tutelle

Afin de conclure une transaction dans ce cas, vous devez :

• recueillir complet paquet de documents.

  Ceci comprend:

  1. papiers confirmant le fait de la propriété du logement;
  2. contrats préliminaires d'achat et de vente pour les deux transactions ;
  3. actes de mariage et de naissance;
  4. passeports des parents ou d'autres représentants légaux.
• des informations sur valeur estimée du logement;
• extrait de compte de la société de gestion concernant pas de dette;
• déclaration des parents ou des représentants légaux de mineurs pour la participation des enfants à la transaction, qui est remplie en présence d'un spécialiste.

Il est compilé sous forme libre sur une feuille A4. Il doit indiquer :

1. Noms complets des parents et des enfants ;
2. adresse du logement existant acheté avec le capital maternité ;
3. l'adresse de la nouvelle maison que vous envisagez d'acheter ;
4. la taille des actions que les enfants reçoivent à la suite de la transaction.

Si les parents sont divorcés

Parfois, la vente d'un appartement a lieu. Dans ce cas, il existe plusieurs scénarios de transaction :

• refus de l'un des parents de sa part en faveur des enfants ;
• procéder à la vente d'un logement de manière à ce que chaque partie participe à la transaction, après quoi le partage de l'argent a lieu volontairement ou sur la base d'un accord.

Si l’une des parties n’accepte pas de vendre la maison, il est alors impossible de la vendre. Il est également impossible de forcer le propriétaire à vendre sa part en justice, il est donc nécessaire de parvenir à un accord entre eux.

Comment accélérer le processus de vente ?

Il existe plusieurs façons d'accélérer le processus de vente, à savoir :

1. Z inscrivez-vous tôt auprès de vos proches avec vos enfants et attribuer des parts aux mineurs pour que l'appartement puisse être vendu sans la participation des employés du service de tutelle.

   Après avoir acheté une nouvelle propriété, vous pouvez vous inscrire dans un nouveau lieu et renoncer aux parts de vos proches, en les attribuant à l'appartement acheté ;

2. Vérifier les documents, et précommander des doubles de ceux manquants en cas de perte ;
3. Réduisez le coût de votre propriété pour trouver un acheteur plus rapidement.

Il faut comprendre la nécessité paiement de l'impôt, si le logement a été acheté avant janvier 2016 et détenu moins de 3 ans. De plus, si l'appartement est acheté après janvier 2016, puis 5 ans ( Loi fédérale n° 382 en date du 29 novembre 2014).

Cette loi a été adoptée afin de réduire le nombre de spéculateurs sur le marché immobilier, qui ont acheté un logement sur le marché primaire et l'ont revendu immédiatement après la mise en service de la maison.

Tout cela permettra au maximum réaliser rapidement une transaction immobilière et commencer à vivre dans un nouvel appartement ou construire une maison.

Cependant, il convient de rappeler que lors d'un déménagement dans un logement individuel, les spécialistes du service des tutelles étudient attentivement le développement des infrastructures. Le taux d'approbation de ces transactions est considérablement ci-dessous.

2019-04-09

RedRocketMedia

Briansk, rue Ulyanova, bâtiment 4, bureau 414

Comment vendre un appartement acheté avec le capital maternité ?

02.04.2018

Le moyen le plus populaire de gérer le capital maternité est d'améliorer les conditions de logement et surtout d'acheter un appartement. Cependant, au fil du temps, la famille peut éprouver la nécessité de vendre la maison achetée(par exemple, dans le cadre d'un déménagement dans une autre région, de l'achat d'un nouvel appartement ou d'une nouvelle maison, etc.). Puisque, selon la loi, un logement acheté au moyen d'un certificat doit être enregistré comme propriété commune des époux et des enfants, sa vente ultérieure ne peut être effectuée que si elle est observée, notamment - après réception (O&P).

Pour qu'une telle transaction soit légale, après son achèvement, les enfants doivent se rendre dans un autre local d'habitation ou (en accord avec les autorités de tutelle) (à hauteur de la valeur de la part des enfants dans le logement aliéné) sur un compte bancaire ouvert au nom des enfants.

Conditions de vente d'un logement acheté avec matkapital

Les fonds de capital maternité reçus à la suite de leur vente sont considérés comme des revenus du contribuable, qui exonéré de l'impôt sur le revenu conformément au paragraphe 34 de l'art. 217 Code des impôts de la Fédération de Russie. Et la direction des fonds de certificat pour l'achat d'un bien immobilier est ses dépenses pour l'acquisition d'un bien immobilier. Ainsi, au lieu de recourir à une déduction d'impôt foncier, un contribuable peut réduire le montant du revenu imposable du montant des dépenses documentées associées à l'obtention de ce revenu.

Procédure de vente d'un appartement acheté avec le capital maternité

Après avoir obtenu l'autorisation de l'OA&P pour la vente de l'appartement, l'aliénation du logement doit être réalisée selon l'un des deux schémas suivants :

Si vous n'envisagez pas d'acheter un nouveau logement, vous pouvez alors attribuer des parts à vos enfants dans le logement, dont les propriétaires sont des parents(par exemple, les grands-parents).

Comment vendre un appartement acheté avec le capital maternité et en acheter un autre ?

Si les parents ou tuteurs ont l’intention d’enregistrer les actions de leurs enfants dans le nouveau logement, équivalent aux actions dans l’appartement aliéné, la procédure peut s’effectuer de deux manières différentes :

1. Achat et élimination simultanés. Dans ce cas, deux avant-contrats d'achat et de vente d'espace de vie sont signés, et dans ce dernier les enfants sont immédiatement indiqués comme nouveaux propriétaires.

   Par accord des parties, l'exécution des obligations de conclure le contrat principal dans le respect des conditions stipulées dans l'avant-contrat peut être garantie par un dépôt (partie 4 de l'article 380 du Code civil de la Fédération de Russie). Toutefois, cela n'est pas recommandé, car la décision finale dépend des autorités de tutelle et de curatelle.

2. Acheter un appartement avec des fonds empruntés. Dans ce cas, il est permis d'enregistrer d'abord la propriété comme propriété des parents, à condition qu'un document notarié soit fourni à l'OOiP. obligation d'attribuer des actions aux enfants après remboursement du prêt. Ensuite, tous les documents nécessaires et une demande d'autorisation de vente du logement sont fournis au service des tutelles.

Dans certains cas, les enfants peuvent être des actions plus petites sont attribuées. Ceci est possible si :

• Le coût du mètre carré dans les logements neufs est plus élevé que dans l'ancien. Pour ce faire, vous devez obtenir une attestation de l'expert sur le coût de 1 m 2 du logement vendu et acheté. Ensuite, l'enfant peut se voir attribuer une part, coût équivalent à l'ancien(pas par zone).
• La superficie des nouveaux logements est plus grande que l'ancien, et la séparation se produira selon le nombre de mètres carrés(par exemple, si avant la vente d'un appartement d'une superficie de 40 m2 l'enfant s'est vu attribuer un quart de 10 m2, alors dans un nouvel appartement d'une superficie de 60 m2 les mêmes 10 m2 en termes partagés seront ne soit qu'un sixième, c'est-à-dire que la part diminue).

Comment vendre un logement acheté avec le capital maternel sans attribuer de parts sociales ?

Une condition obligatoire lors de l'achat d'un logement avec le capital maternité est l'attribution de parts à chaque membre de la famille (conjoints et enfants). Dans certains cas, lorsqu'au moment du transfert du capital maternité, il est impossible d'enregistrer des parts dans la propriété des enfants, une obligation notariale est établie, qui doit être exécuté dans le délai fixé par la loi (au plus tard 6 mois après le transfert d'argent de la Caisse de pension ou après l'élimination de circonstances ne permettant pas l'attribution d'actions pour enfants au moment de la transaction).

Cependant, techniquement, la vente d'un appartement acheté avec le capital maternité peut être réalisée à tout moment- même avant l'expiration de ces 6 mois, lorsque les actions n'ont pas encore été attribuées aux enfants. Dans ce cas, la transaction pourra être déclarée invalide et les parents pourront être tenus responsables de encaisser le capital maternité(fraude avec les fonds du budget de l'État).

Pour éviter cela, lors de la vente d'un appartement, vous devez accomplir toutes les démarches formelles :

1. attribuer des parts à tous les membres de la famille (enfants et conjoint, le cas échéant) dans le logement acheté ;
2. obtenir l'autorisation des autorités de tutelle pour le vendre ;
3. vendre un logement pendant la durée de validité du permis ;
4. remplir les conditions des autorités de tutelle après la vente de l'appartement :
   • attribuer des parts dans des logements neufs (nouvellement acquis ou existants) ;
   • déposer de l'argent sur un compte ouvert au nom des enfants.

En effet, à condition que les fonds provenant de la vente de l'appartement (à hauteur de la valeur de la part des enfants aliénés) soient placés sur les comptes des enfants mineurs, avec l'autorisation des autorités de tutelle, il est possible de vendre l'appartement. logement acheté sans qu'il soit nécessaire de réattribuer les actions Cependant, la possibilité d'utiliser l'argent du compte bancaire des enfants sera également limitée par l'O&P.

Vous pouvez ouvrir soit un compte bancaire ordinaire, soit un compte bancaire au nom de votre enfant. contribution(où les intérêts seront accumulés). Vous pouvez utiliser les fonds reçus de la vente de votre maison de deux manières :

1. l'argent d'un tel compte ou dépôt peut être dépensé par les parents dans l'intérêt des enfants(cela nécessite également le consentement des autorités de tutelle et de l'enfant lui-même, qui a déjà 14 ans) ;
2. ou ils le feront les enfants eux-mêmes une fois devenus adultes(après 18 ans).

Comment vendre un appartement avec un crédit immobilier avec capital maternité ?

Pour vendre un appartement acheté avec le capital maternel, dont l'hypothèque n'a pas encore été remboursée, vous devez en plus percevoir le consentement de la banque pour réaliser une telle opération.

Il est important de comprendre qu'au moment de la vente d'un logement nanti auprès d'un établissement de crédit, les parts des mineurs doivent encore être attribuées (dans un autre logement). Si cette condition n’est pas remplie, la possibilité de contester la transaction augmentera considérablement. Vous devez vous en occuper avant la signature de l’avant-contrat.

Après attribution des actions et obtention de l'autorisation de l'OOiP, la vente peut être réalisée selon l'un des schémas suivants :

• Une partie du montant fourni par l'acheteur sera utilisée pour remboursement des obligations de crédit du vendeur.
• Après accord avec la banque, les droits et obligations découlant du contrat hypothécaire du vendeur seront transféré à l'acheteur.
• Le vendeur paie le solde restant du prêt, toutes les charges sont supprimées de la maison et elle devient la propriété de l'acheteur.

La question de la possibilité de mettre en vente un appartement avec une hypothèque est très importante. Certains propriétaires hypothécaires sont confrontés à des difficultés financières : pour eux, les mensualités deviennent insupportables. D'autres souhaitent acheter un logement plus spacieux. Et d’autres encore voudraient simplement gagner de l’argent grâce à une hypothèque.

Ces facteurs et d’autres obligent le propriétaire à envisager de vendre une maison hypothéquée. Mais l’espace de vie ne leur appartient pas entièrement. Alors est-il possible de vendre un appartement acheté avec un crédit immobilier ?

Ceux qui s'inquiètent de cette question peuvent expirer sereinement : les biens immobiliers hypothéqués peuvent être vendus courant 2019. Seule la procédure de vente doit être effectuée avec compétence, guidée par les règles établies. Les articles n° 29 et n° 33 de la loi fédérale sur le prêt hypothécaire confèrent à l'emprunteur le droit d'exploiter et de vendre un appartement acheté avec une hypothèque.

Dans le même temps, le propriétaire d'un logement hypothéqué doit se rappeler la règle clé : il n'a le droit d'effectuer aucune transaction avec l'appartement (y compris la vente) sans le consentement de l'établissement de crédit. Dans le cas contraire, tous les droits immobiliers sont transférés à la banque (article n° 301 du Code civil de la Fédération de Russie).

Comment vendre un appartement hypothéqué ?

Il existe quatre façons de vendre une maison hypothéquée :

1. Remboursement anticipé du prêt.
2. Vente indépendante.
3. Vendre avec l'aide d'une banque.
4. Vente de titres de créance.

Remboursement anticipé

Cette méthode consiste à trouver un acheteur qui acceptera d'acheter une propriété avec une charge et donnera au vendeur de l'argent pour rembourser par anticipation la dette restante. Trouver un tel acheteur n’est pas chose aisée : encombrer un appartement fait souvent fuir les acheteurs potentiels.

Le dispositif de remboursement anticipé du crédit immobilier est pertinent lors de la vente d'un logement en construction. L'espace de vie dans les nouveaux bâtiments bien agencés est très demandé et un promoteur consciencieux n'a généralement pas de fin d'acheteurs pour les appartements en phase finale de construction.

Comment se déroule la procédure de vente d'un appartement dans le cadre du remboursement anticipé du crédit immobilier ? La première étape consiste à obtenir l’accord de la banque. L'emprunteur devra indiquer le motif du remboursement anticipé du prêt, car cela n'est pas très rentable pour la banque. Autres étapes de la procédure :

1. Déterminer le montant de la dette sur un prêt.
2. Rédaction d'un contrat entre l'emprunteur et l'acheteur (certifié par un notaire).
3. Extrait de l'emprunteur et de tous les membres de la famille (y compris les mineurs) de la surface habitable hypothéquée.
4. Un dépôt du montant requis pour rembourser intégralement l’hypothèque.
5. Clôture de l'hypothèque et suppression de la charge de l'appartement.
6. Dernière étape : réenregistrement du transfert de propriété de l'appartement auprès de la chambre d'enregistrement.

Vente indépendante

Recommandation clé pour le vendeur : ne pas cacher à l'acheteur potentiel que le bien vendu est sécurisé par la banque. Un tel comportement sera considéré comme impliquant l'acheteur dans une arnaque.

La transaction elle-même est simple. L'essentiel est de tout faire conformément à la loi. Disons que l'acheteur a aimé l'appartement et a décidé de l'acheter, sachant que la propriété est grevée. La suite de la transaction est la suivante :

1. L'acheteur contacte le prêteur pour exprimer son désir de racheter la garantie.
2. Les employés de la banque établissent avec lui un contrat préliminaire d'achat et de vente et légalisent le document.
3. L'acheteur dépose le montant nécessaire au remboursement de la dette dans un coffre-fort et le montant restant pour l'emprunteur dans un autre.
4. La charge sur l'appartement est supprimée.
5. Un contrat d'achat et de vente est rédigé à Rosreestr.
6. La banque et l'emprunteur ont accès aux coffres-forts.

Vente de logements hypothécaires par banque

Lorsqu'elle utilise ce système pour vendre des logements hypothécaires, la banque n'agit plus comme un observateur extérieur. Il mène la transaction du début à la fin, délivre son portable et s'occupe de tous les documents. Seules les signatures sont requises du vendeur. Les employés de la banque contacteront de manière indépendante la Chambre d'enregistrement.

L'acheteur d'une maison hypothéquée dépose des fonds dans le coffre-fort du prêteur et place la différence entre le coût de la maison et la dette hypothécaire dans un autre coffre-fort. Ensuite, la banque informe la Chambre d'enregistrement du remboursement du prêt et la charge est supprimée de l'objet de la vente.

Ce dispositif n'est pas très rentable pour l'emprunteur : la banque n'est pas particulièrement intéressée à vendre l'appartement à un prix plus élevé. Il est important pour lui de rembourser la dette, il suffit donc que le montant de la dette soit similaire au coût de l'appartement.

Vente de titres de créance

Cette méthode implique que l’emprunteur vend ses titres de créance à la banque. Dans ce cas, le prêt hypothécaire est réémis au nouvel emprunteur. La banque conclut un accord avec l'acheteur pour lui transférer la partie restante du prêt. Ainsi, le nouvel emprunteur devient propriétaire de la surface habitable hypothéquée et débiteur du prêt.

De nombreux acheteurs souhaitent eux-mêmes acheter un appartement grevé, car les biens immobiliers hypothéqués sont souvent proposés à moindre coût. Pour ces acheteurs, la procédure d'obtention d'un prêt hypothécaire n'est quasiment pas différente de la procédure standard :

• Le candidat fournit un ensemble de documents pour l'examen de la demande de prêt hypothécaire.
• En cas d'approbation, une évaluation du bien acheté est effectuée.

Le réenregistrement des garanties à Rosreestr est géré exclusivement par la banque. L'emprunteur n'a qu'à signer un document relatif à la cession de la créance.

En cas de réémission d'un prêt, un autre établissement de crédit peut faire office d'acheteur. Dans une telle situation, le prêt hypothécaire est transféré à la banque qui a accordé le nouveau prêt pour rembourser l’ancien. C’est un phénomène assez courant de nos jours, car les banques réduisent chaque année les intérêts des prêts. Et l'emprunteur, qui a trouvé une banque avec un taux d'intérêt plus acceptable ou des conditions plus avantageuses, refinance l'hypothèque en transférant la dette vers un autre établissement de crédit.

Cette procédure apporte des avantages incontestables à l'emprunteur. Cependant, toutes les banques n'acceptent pas une telle opération : certaines banques n'autorisent la rétrocession sous aucun prétexte, d'autres imposent à l'emprunteur des pénalités, qui atteignent parfois des montants considérables.

Obligations fiscales

Le vendeur d'un logement hypothécaire doit prendre en compte une nuance : si le bien est en sa possession depuis moins de 3 ans et est vendu à un prix plus élevé, il devra payer une taxe sur la vente de l'appartement (13 %).

Nuances de la vente d'un bien immobilier acheté avec une hypothèque militaire

Selon la loi, les logements achetés au moyen de prêts immobiliers et hypothécaires ciblés, jusqu'au remboursement intégral du prêt, constituent une garantie non seulement de l'établissement de crédit, mais également du ministère de la Défense de la Fédération de Russie.

La charge ne sera supprimée de l'appartement qu'après le remboursement intégral du prêt et après que l'emprunteur aura atteint 20 ans de service. Le plan de vente d'un tel appartement comprend généralement la recherche de fonds pour rembourser le prêt hypothécaire.

L'algorithme de transaction est le suivant :

1. Le vendeur informe la banque et Rosvoenipoteka de son désir de vendre la maison et de supprimer la charge.
2. Vérifie le montant de la dette auprès de la banque.
3. Rembourse le montant dû.
4. Trouve un acheteur pour un logement.
5. Reçoit un document sur la suppression de la charge.
6. Reçoit un document sur la propriété de Rosreestr.
7. Vendre un appartement selon le schéma habituel.

Important : pour rembourser la dette envers Rosvoenipoteka (ainsi que pour rembourser une partie de la dette envers la banque créancière en cas d'hypothèque civile), vous pouvez utiliser les fonds reçus dans le cadre du capital maternité.

Vidéo : Procédure de vente d'un bien immobilier hypothéqué

Documents pour la vente d'un bien immobilier hypothéqué

Réaliser la procédure de vente d'un logement hypothécaire oblige l'emprunteur à préparer un ensemble complet de documents. Que comprend-il ?

• document confirmant la solvabilité;
• contrat d'achat et de vente avec l'acheteur ;
• attestation d'absence de dette sur le prêt ;
• prêt hypothécaire;
• un document confirmant que l'acheteur a transféré des fonds sur la propriété, qui seront utilisés pour rembourser le solde du prêt ;
• un document confirmant la libération de l'appartement de toute charge.

Ainsi, il est possible de vendre un appartement avec un crédit immobilier. Et même de plusieurs manières. L'essentiel est d'effectuer la procédure avec compétence, sans rien cacher ni à la banque ni à l'acheteur.

, intéresse de nombreux citoyens. Le plus souvent, les fonds du capital maternité sont dépensés spécifiquement pour l'achat d'une nouvelle maison, mais avec le temps, il peut devenir nécessaire de vendre la maison. Si cela peut être fait et comment, nous en discuterons dans l'article.

Caractéristiques de l'utilisation du capital maternité pour acheter un logement

L'amélioration des conditions de vie est l'un des domaines prévus par la loi dans lesquels les fonds du capital maternité peuvent être dépensés. Souvent, les citoyens utilisent les fonds fournis par l'État pour acheter un appartement ou une maison.

La loi fédérale n° 256-FZ du 29 décembre 2006 « sur les mesures supplémentaires de soutien de l'État aux familles avec enfants », protégeant les intérêts des mineurs, exige au paragraphe 4 de l'article 10 que les logements achetés avec l'aide du capital maternité soient enregistrés comme la propriété de tous les membres de la famille. Cela inclut maman, papa et tous les enfants. Les parts dans la propriété commune sont fixées par convention et peuvent être inégales. Si, lors de l'achat, il est impossible d'attribuer immédiatement des parts dans le logement, alors le propriétaire du certificat (le plus souvent la mère) s'engage notarié à attribuer les biens à tous les membres de la famille dans un délai de six mois.

L'utilisation du capital maternel n'est qu'un épisode de la vie d'une famille. Il peut arriver que le capital soit utilisé, qu'un logement soit acheté, mais avec le temps, il devient nécessaire de changer de lieu de résidence ou de changer d'appartement, d'agrandir l'espace de vie. Comment vendre un appartement acheté avec le capital maternité?

Détails et documents nécessaires pour vendre des maisons avec capital maternité

La loi sur le capital maternité ne prévoit aucune interdiction ou restriction sur la vente de maisons acquises avec l'aide de capitaux. Cependant, les lois civiles, familiales et de tutelle protègent de manière interdépendante les droits des mineurs et n'exigent la vente des biens des enfants qu'avec l'autorisation des autorités de tutelle et de tutelle. En témoignent les articles 28 et 37 du Code civil de la Fédération de Russie (première partie) du 30 novembre 1994 n° 51-FZ, l'article 21 de la loi fédérale « sur la tutelle et la tutelle » du 24 avril 2008 n° 51-FZ. 48-FZ.

Le logement acheté grâce aux fonds d'aide gouvernementale est enregistré comme la propriété de tous les membres de la famille. Cela signifie que, très probablement, au moins un propriétaire des lieux sera un enfant et que la vente d'un tel logement nécessite donc le consentement des autorités de tutelle. Il ne sera pas possible d'ignorer l'obtention du consentement de la tutelle, puisque ce document est obligatoire lors de l'enregistrement d'une transaction à Rosreestr. Si l’autorisation de vente ne figure pas parmi les documents, la transaction ne sera pas enregistrée et un refus sera émis.

Le consentement à la vente est une résolution du chef de l'administration de la localité (région, territoire, etc.). La législation ne réglemente pas la période pour laquelle un permis de vente peut être délivré. La durée de validité de ce document est fixée dans la résolution elle-même, en fonction de la situation de vie spécifique, mais, en règle générale, elle est de 3 mois. Cependant, la lettre du 20 février 1995 n° 09-M du ministère de l'Éducation de la Fédération de Russie « Sur la protection du droit au logement des mineurs » contient une ordonnance prévoyant des accords pour la transaction avec le logement vendu dans un délai d'un mois. à compter de la date de délivrance du permis de vente. Si le permis de vente est expiré et que la transaction n'a pas été enregistrée, un nouveau permis sera requis.

Vous ne connaissez pas vos droits ?

Il convient de noter que les biens des enfants sont enregistrés non seulement lors de l'achat (y compris d'une hypothèque) avec l'aide du capital maternité, mais également en cas de construction ou de reconstruction de locaux avec des fonds en capital. Par conséquent, si la famille décide de vendre un tel logement à l’avenir, elle devra également obtenir l’autorisation de vendre. À moins, bien sûr, que les enfants grandissent d’ici là.

Comment obtenir l'autorisation de vendre une maison avec un propriétaire mineur

Pour devenir l'heureux propriétaire de l'autorisation de vendre la part d'un mineur, vous devez vous adresser aux autorités de tutelle et de curatelle de votre lieu de résidence. Les parents rédigeront une déclaration les informant du projet de vente de la maison. Après cela, l'officier de tutelle procédera à un entretien avec les parents, ainsi qu'avec les enfants déjà âgés de 14 ans.

En plus de la demande, les documents suivants seront requis pour obtenir un permis de vente :

• passeports des parents;
• consentement à la vente d'un enfant âgé de déjà 14 ans ;
• actes de naissance des enfants, de mariage ou de divorce ;
• les documents du logement vendu ;
• documents pour le logement acheté.

Pour délivrer l’autorisation de vendre, la tutelle doit s’assurer que les intérêts du logement de l’enfant seront respectés et que les conditions de vie ne se détérioreront pas. L'enfant doit devenir propriétaire d'une part dans le nouvel appartement qui n'est pas inférieure à celle qu'il possédait dans l'ancien appartement. Par conséquent, le salarié aura besoin d'une transaction simultanée pour la vente d'un logement ancien et l'acquisition d'un logement neuf. Il n’y a pas lieu d’avoir peur de cela. Il vous suffit de trouver à l'avance l'appartement que vous souhaitez acheter et de conclure un compromis d'achat et de vente préalable avec les vendeurs. Le contrat préliminaire d'achat et de vente doit être joint aux autres documents nécessaires à l'obtention d'un permis.

Afin de vérifier la qualité du logement acheté et l'intérêt de l'enfant, en complément de l'entretien, les agents de tutelle peuvent effectivement se rendre sur place.

Parfois, dans des cas exceptionnels, le consentement à la vente est donné à la condition que l'argent de la vente de l'appartement soit transféré sur un compte spécial et que de nouveaux logements soient achetés dans un avenir proche. En règle générale, un mois seulement est accordé pour acheter un nouvel appartement, bien que ce délai ne soit pas fixé par la loi.

Ils refuseront de délivrer l’autorisation de vendre la propriété de l’enfant si le nouvel appartement est acheté en plusieurs fois, car cela aggraverait les conditions de vie de l’enfant. De plus, cela peut être reconnu comme une détérioration des conditions de vie si plus de personnes sont inscrites dans l'appartement proposé à l'achat que dans le logement précédent. Cela est possible si, par exemple, le propriétaire vend l’appartement, mais envisage de le quitter plus tard. De telles options sont courantes lorsque les adultes achètent un appartement. Mais les agents de tutelle, au stade de la délivrance de l'autorisation de vente, ne peuvent pas être sûrs que l'ancien propriétaire sera finalement libéré. Dans ce cas, l’autorisation de vendre sera également très probablement refusée.

Si la tutelle est convaincue que les intérêts du mineur sont respectés, alors le permis de vente sera prêt dans un délai de 2 semaines à compter de la date de dépôt de la demande.

Ainsi, nous pouvons résumer. La loi ne prévoit aucune restriction à la vente de logements achetés grâce au fonds de capital maternité. Des restrictions générales sont associées à la disposition des biens d'un mineur. Si au moment de la vente tous les enfants propriétaires ont grandi, vous n'aurez même pas besoin de vous rappeler que l'appartement a été acheté avec le capital maternité.