Charte HCC (Nouvelle édition).

La charte de la coopérative ZhSK est le principal document statutaire de la coopérative de construction de logements... Il est constitué lors de la première réunion de la future entreprise et est nécessaire à son enregistrement auprès des autorités compétentes.

Le protocole prévoit la mise à disposition de ses participants en logement et la gestion future d'un immeuble déjà achevé ou de ses groupes, puisque des organisations sont constituées pour 3 types de construction:

• immeuble résidentiel à plusieurs étages;
• chalets;
• maison de ville.

La charte des coopératives d'habitation doit être conforme aux exigences de la loi « sur la coopération des consommateurs » et de la charte modèle. Après acceptation, le document est enregistré selon la procédure légale, afin que l'organisation acquière les droits d'une personne morale.

Fonctions du document statutaire

Ce document est nécessaire à la formulation claire de certains points des activités de l'organisation., comment:

• l'adresse réelle ;
• Nom;
• montant des cotisations;
• la procédure d'adhésion et de sortie de l'organisation ;
• responsabilité de perturber le calendrier des obligations financières;
• un moyen de supprimer une entreprise ;
• couverture des pertes.

Une coopérative d'habitation et de construction est en cours de création Charte accompagnée de l'adoption d'une décision sur la constitution de l'organisation, dont les membres deviennent des citoyens capables conformément au Code civil. Ils prévoient l'utilisation à la fois d'injections d'argent des membres de l'organisation pour la construction future et l'utilisation de fonds de crédit.

Il affiche un plan détaillé pour la construction future.- standard ou individuel, avec bâtiments annexes : garages, locaux culturels, ménagers, buanderies. En général, toute construction peut être réalisée avec l'argent de l'entreprise, l'essentiel est qu'elle soit approuvée par les membres de la coopérative d'habitation et réponde à leurs besoins.

Dispose d'une charte de coopérative d'habitation selon laquelle les locaux d'habitation peuvent être utilisés non seulement par les membres de l'entreprise, mais aussi les louer pour attirer des fonds supplémentaires pour l'aménagement du territoire et des locaux.

Aussi, les limites de propriété de la coopérative d'habitation et de ses membres sont clairement établies sur une base individuelle.

Une personne est propriétaire d'un appartement pour lequel une quote-part a été versée en totalité, et les organisations sont toutes les autres prémisses.

Aussi le papier officiel prévoit quatre types de contributions commis par chaque membre de l'entreprise :

• ouverture;
• partager;
• pour les réparations;
• pour le fonctionnement de la maison.

La composition des membres de la direction est ainsi consignée dans ce document:

1. L'organe directeur suprême est la réunion de tous les membres, qui décide des aspects les plus importants.
2. L'organe exécutif est une équipe restreinte exerçant des activités quotidiennes.
3. L'organisme de contrôle est la commission qui effectue l'audit.
4. La composition de ces organes est en train de se former.

Préparation détaillée du document

Ce document est établi par l'assemblée générale coopérative de construction de logements.

L'établissement d'un document officiel se produit approximativement dans l'ordre suivant:

1. Il est indiqué que la charte est approuvée par qui, à partir de quelle date, le nom de l'entreprise en tête du document.
2. Voici une liste de dispositions générales, à savoir :
   1. Le nom de l'entreprise peut être en plusieurs langues ;
   2. L'adresse légale exacte, selon l'état. enregistrement;
   3. Il existe des données sur la date d'inscription au registre de l'État, ce qui signifie que l'entreprise est reconnue en tant que personne morale ;
   4. Le protocole prescrit que l'entreprise dispose d'un sceau rond, la présence de cachets, formulaires, emblèmes et autres éléments d'individualisation est autorisée ;
   5. L'organisation a des comptes bancaires;
   6. La coopérative d'habitation est responsable de ses biens;
   7. Les exigences de ce document doivent être remplies avec diligence ;
   8. La société est créée conformément aux exigences du Code du logement de la Fédération de Russie.
3. Vient ensuite une liste d'objectifs, d'éléments, etc.
4. Accueil et registre.
5. Déclaration de résiliation d'adhésion.
6. Décrit en détail les droits, avantages, devoirs et responsabilités de chaque membre de la communauté.
7. La propriété de la coopérative est décrite en détail et au détriment des finances qui la constituent.
8. Comment la coopérative sera gérée.
9. Informations sur le conseil élu lors de la même réunion.
10. Détails de la Commission d'audit.
11. Comment la comptabilité et le reporting de l'entreprise seront-ils effectués.

Charte HCC - nouvelle édition de la Charte

La nouvelle édition doit être approuvée lors de l'assemblée de tous les membres et les modifications apportées selon les modifications en cours, car la loi fédérale du 08.02.1998 n° 14-FZ a été modifiée le 29.12.2012.

Article 50. Conservation des documents de la société et information par la société

4. La société, à la demande d'un membre de la société, est tenue de lui donner accès aux documents prévus aux paragraphes 1 et 3 du présent article. Dans un délai de trois jours à compter de la date de dépôt de la demande correspondante par l'entreprise participante, les documents ci-dessus doivent être fournis par l'entreprise pour examen dans les locaux de l'organe exécutif de l'entreprise. La société, à la demande d'un membre de la société, est tenue de lui fournir des copies de ces documents. Les frais facturés par la collectivité pour la fourniture de telles copies ne peuvent excéder le coût de leur réalisation.

Le rapport sur 12 mois comprend:

• indicateurs d'évolution du prix de l'actif net ;
• résultats de l'analyse - pourquoi les réserves ne correspondent pas au capital autorisé ;
• le calcul des mesures pour résoudre cette disposition.

Si, au bout de 12 mois, l'actif est toujours inférieur au capital autorisé, la décision de réduire ce capital ou de dissoudre la société sera exécutée.

Conformément à la loi fédérale sur l'aide au développement de la construction de logements, le gouvernement de la Fédération de Russie décide :

1. Approuver la charte standard ci-jointe d'une coopérative de construction de logements, créée afin de fournir des locaux d'habitation à certaines catégories de citoyens prévues par la législation de la Fédération de Russie.

2. Des clarifications sur les questions liées à l'application de la charte standard d'une coopérative de construction de logements, approuvées par la présente résolution, sont fournies par le ministère du Développement régional de la Fédération de Russie.

Président du gouvernement de la Fédération de Russie D. Medvedev

Modèle de charte d'une coopérative de logement et de construction créée afin de fournir des locaux d'habitation à certaines catégories de citoyens prévus par la législation de la Fédération de Russie

Approuvé par l'assemblée des fondateurs

coopérative de construction de logements

(nom de la coopérative)

Procès-verbal du "___" ______ 20_ N____

I. Dispositions générales

1. Coopérative d'habitation et de construction "_____________"

(nom de la coopérative)

(ci-après - la coopérative) a été créée conformément à la décision de l'assemblée générale des fondateurs de la coopérative (procès-verbal du 11 "20 N___) en tant qu'association volontaire de citoyens spécifiée dans la partie 4 de l'article 16 5 de la loi fédérale" Sur l'aide au développement de la construction de logements », sur la base de leur adhésion afin de répondre aux besoins de ces citoyens dans des locaux d'habitation en combinant les membres de la coopérative avec leurs fonds pour la construction sur le terrain cédé gratuitement- facturer une utilisation à durée déterminée à ces fins _______________

(immeubles d'habitation et (ou) immeubles d'habitation, y compris les objets de construction de logements individuels, et (ou) les objets d'infrastructure technique et (si nécessaire) en plus des maisons indiquées - objets pour l'exploitation de logements - indiquer le requis)

ainsi que la gestion ultérieure de _________________________________.

(immeubles à appartements, immeubles d'habitation, y compris les objets de construction de logements individuels, et (ou) les objets d'infrastructure d'ingénierie et (si nécessaire) les objets pour l'exploitation du logement - indiquez le requis)

2. Localisation de l'organe directeur de la coopérative _______________.

(l'adresse)

3. Une coopérative est un organisme sans but lucratif créé sous la forme d'une coopérative de consommateurs.

4. Le nom complet de la coopérative en russe : coopérative de logement et de construction "_______________________________".

5. Le nom abrégé de la coopérative en russe : ZhSK "_____________".

6. La coopérative est créée pour une durée de ______________________.

(durée d'activité ou sans limitation de durée d'activité - indiquez ce dont vous avez besoin)

7. La coopérative a un sceau rond contenant son nom complet en russe et une indication de l'emplacement de la coopérative. La coopérative a le droit d'avoir des timbres et des en-têtes avec son nom, son propre emblème et d'autres moyens d'individualisation.

8. La coopérative, de la manière prescrite, a le droit d'avoir et d'utiliser des comptes courants et autres auprès d'établissements de crédit situés sur le territoire de la Fédération de Russie.

9. La coopérative est responsable de ses obligations avec tous les biens qui lui appartiennent. La coopérative n'est pas responsable des obligations des membres de la coopérative. Les membres de la coopérative assument solidairement la responsabilité subsidiaire des obligations de la coopérative dans la partie impayée de la contribution additionnelle de chacun des membres de la coopérative.

10. La coopérative est créée et fonctionne conformément au Code civil de la Fédération de Russie, au Code du logement de la Fédération de Russie, à la loi fédérale "sur l'aide au développement de la construction de logements", à d'autres actes juridiques réglementaires et à la présente charte.

11. Dans la présente Charte, les concepts suivants sont appliqués :

1) "locaux d'habitation" - un immeuble d'habitation, y compris un objet de construction de logements individuels (ci-après dénommé immeuble d'habitation), une partie d'un immeuble d'habitation, un appartement dans un immeuble d'habitation, dont les indicateurs et paramètres techniques et économiques correspondent aux conditions de classement des locaux d'habitation en logements de classe économique, établies par le ministère du Développement régional de la Fédération de Russie. En ce qui concerne les immeubles à appartements, les locaux d'habitation s'entendent, sauf indication contraire dans la présente charte, également la part dans la propriété commune des propriétaires de locaux dans un immeuble d'appartements, dont la taille est proportionnelle à la taille de la superficie totale de ​l'appartement ;

2) "objets pour l'exploitation de logements" - objets nécessaires à l'exploitation d'immeubles d'habitation et (ou) d'immeubles à appartements, situés sur un terrain cédé à la coopérative, et qui ne sont pas des objets d'infrastructure d'ingénierie ;

3) "part" - le droit d'un membre de la coopérative de revendiquer l'utilisation, et après paiement intégral de la part - dans la propriété d'une part dans la propriété commune de la coopérative, égale à la superficie du logement et ses caractéristiques de conception (une maison d'habitation, une partie de maison d'habitation, un appartement dans un immeuble, le nombre de pièces, etc.) ;

4) « apport en actions » - un paiement unique effectué (à payer) par un membre de la coopérative au titre du paiement d'une part, dont la taille, la procédure et les conditions de paiement sont déterminées par la présente charte ;

5) « unité de capitalisation » - la somme des contributions d'actions effectuées pour le paiement de l'action à partir d'une certaine date jusqu'au paiement de l'intégralité de l'action ;

6) "fonds d'actions d'une coopérative" - ​​​​le montant des contributions en actions à verser par tous les membres de la coopérative en paiement des actions, déterminé conformément à la partie 12 de l'article 16 de la loi fédérale "sur l'aide au développement de la construction de logements » ;

7) « propriété commune de la coopérative » - immeubles d'habitation construits avec les fonds d'apports de parts, et terrains cédés pour la construction de telles maisons - avant le paiement de la part en totalité et (ou) des objets nécessaires à l'exploitation de plusieurs de ces maisons, construites aux frais de ces apports, ainsi que les terrains cédés ou acquis pour la construction de tels objets.

II. Activités coopératives

12. La coopérative a le droit d'exercer les activités suivantes :

1) exercer les fonctions d'un développeur pendant la construction __________________________ ;

2) accorder aux membres de la coopérative des locaux d'habitation à utiliser avant que les membres de la coopérative n'acquièrent le droit de propriété sur les locaux d'habitation ;

3) gestion _________________________.

(propriété commune des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements conformément au Code du logement de la Fédération de Russie - indiqué si le type d'activité de la coopérative est la construction d'immeubles à appartements ; ou la propriété commune de la coopérative - indiqué si le type de l'activité de la coopérative est la construction de bâtiments résidentiels et (ou) d'installations d'infrastructure d'ingénierie et (le cas échéant) d'installations pour l'exploitation de logements)

13. Pour atteindre les objectifs de la coopérative définis par la présente charte :

1) assure l'amélioration du terrain, l'entretien, les réparations courantes et majeures de la propriété commune de la coopérative ;

2) acquiert les droits sur les terrains dans les cas et de la manière prévus par la législation foncière et l'article 16 5 de la loi fédérale "sur l'aide au développement de la construction de logements" pour la construction de locaux d'habitation et (ou) d'infrastructures d'ingénierie et (si nécessaire) des facilités pour l'exploitation des logements ;

3) acquiert les droits sur d'autres objets immobiliers et (ou) des objets d'infrastructure d'ingénierie et (si nécessaire) des objets pour l'exploitation de logements ;

4) assure, dans les conditions prescrites par la législation sur les activités d'urbanisme, la construction de locaux d'habitation et (ou) d'ouvrages d'art et (le cas échéant) d'installations pour l'exploitation des logements, ainsi que la réalisation d'études d'ingénierie, la préparation de la documentation du projet, examen des résultats des études techniques et de la documentation du projet, y compris la conclusion de contrats prévoyant la participation de personnes sur la base d'un accord pour effectuer des études techniques, préparer la documentation du projet ou la construction ;

5) organise la conduite des travaux cadastraux et l'enregistrement cadastral d'Etat des parcelles constituées à partir de la parcelle cédée à la coopérative ;

6) a le droit de recevoir des prêts et des emprunts conformément à la procédure établie par la législation de la Fédération de Russie, dans le but de construire des locaux résidentiels et (ou) des infrastructures d'ingénierie et (si nécessaire) des installations pour l'exploitation de logements, et dans les cas où cette charte prévoit qu'une coopérative gère un immeuble collectif, une maison ou une propriété commune d'une coopérative - dans le but d'entretenir ces installations, y compris les réparations courantes et majeures de la propriété commune dans un immeuble d'appartements ou la propriété commune d'une coopérative ;

7) a le droit de conclure des transactions concernant les biens de la coopérative, y compris le droit de mettre en gage des terrains appartenant à la coopérative (à l'exception des terrains sur lesquels se trouvent des locaux d'habitation), d'autres biens immobiliers appartenant à la coopérative (sauf locaux d'habitation);

8) a le droit de recevoir, y compris gratuitement, les projets architecturaux et la documentation du projet (le droit de les utiliser) ;

9) a le droit de louer à titre onéreux les locaux d'habitation libérés qui étaient à l'usage des membres de la coopérative qui ont quitté ou ont été expulsés de la coopérative, avant l'admission de nouveaux membres à la coopérative;

10) a le droit de fournir aux membres de la coopérative des conseils et d'autres aides, ainsi que d'autres services et travaux qui correspondent aux objectifs de la coopérative et ne contredisent pas la législation de la Fédération de Russie, notamment en assurant l'organisation de la protection des locaux d'habitation et autres biens de la coopérative;

11) a le droit d'exercer d'autres droits nécessaires pour assurer la mise en œuvre des types d'activités de la coopérative prévus par la présente charte.

14. La coopérative n'a le droit d'exercer des activités génératrices de revenus que dans la mesure où elles correspondent aux objectifs de la coopérative prévus par la présente charte et sont nécessaires à leur réalisation.

15. Pour atteindre les objectifs de son activité, la coopérative a le droit de conclure des accords avec les autorités de l'État, les autorités locales et d'autres organisations qui prévoient des mesures pour aider au développement de la construction de logements, la construction d'infrastructures d'ingénierie et (si nécessaire) facilités pour l'exploitation des logements, ainsi que les conditions de mise en œuvre de ces mesures.

III. Propriété coopérative

16. La coopérative possède et sur d'autres droits stipulés par la législation de la Fédération de Russie, des biens distincts enregistrés dans son bilan indépendant, notamment :

1) les parcelles de terrain transférées à titre gratuit à usage déterminé ou en propriété à une coopérative dans les cas et selon les modalités prévus par l'article 16 5 de la loi fédérale « sur l'aide au développement de la construction de logements » et d'autres lois fédérales, sur la les conditions prévues par les contrats d'utilisation gratuite à durée déterminée ou les contrats de transfert gratuit de la propriété foncière des parcelles ;

2) des terrains dont les droits ont été acquis par une coopérative de la manière prescrite par la législation foncière, en vue de la construction d'infrastructures d'ingénierie et (si nécessaire) d'installations pour l'exploitation de logements ;

3) locaux d'habitation construits par apports de parts (avant paiement de la totalité de la part) ;

4) objets d'infrastructure d'ingénierie et (si nécessaire) objets pour l'exploitation de logements, ainsi que d'autres biens qui répondent aux objectifs de la coopérative.

17. Les biens de la coopérative sont constitués aux frais :

1) entrée, adhésion, partage et autres cotisations obligatoires des membres de la coopérative prévues par la présente charte ;

2) contributions et donations volontaires de biens ;

3) les revenus des activités menées par la coopérative, autorisés conformément au paragraphe 14 de la présente charte, activités qui génèrent des revenus, y compris les revenus de l'utilisation des biens de la coopérative, qui sont dirigés aux fins prévues par la présente charte ;

4) les revenus sous forme d'intérêts provenant du placement des fonds de la coopérative dans des établissements de crédit, y compris sur des comptes bancaires et des dépôts bancaires ;

5) autres recettes non interdites par la législation de la Fédération de Russie.

18. Les revenus que la coopérative tire des types d'activités autorisées conformément au paragraphe 14 de la présente charte, qui génèrent des revenus et servent à la réalisation des objectifs pour lesquels la coopérative a été créée, peuvent être versés au fonds commun de placement de la coopérative aux fins d'augmenter l'unité d'accumulation des membres de la coopérative de la manière établie par la décision de l'assemblée générale des membres de la coopérative.

19. En cas de liquidation de la coopérative, les biens de la coopérative restant après le règlement des créances des créanciers sont répartis entre les membres de la coopérative au prorata du montant de l'unité d'accumulation.

20. Si les biens de la coopérative ne peuvent être divisés, avec le consentement de tous les membres de la coopérative, les biens de la coopérative sont vendus aux enchères publiques, et le produit de la vente des biens de la coopérative est réparti entre les membres de la coopérative au prorata du montant de l'unité d'accumulation.

21. Les relations de propriété dans un immeuble d'appartements dans une coopérative, à condition qu'au moins un membre de la coopérative ait une part entièrement payée, sont soumises au chapitre 6 du Code du logement de la Fédération de Russie.

22. À compter du jour où au moins un des membres de la coopérative paie la totalité de la part, la propriété visée à l'article 36 du Code du logement de la Fédération de Russie acquiert le statut de propriété commune des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements.

IV. La procédure d'admission à une coopérative et de résiliation de l'adhésion à une coopérative

23. Citoyens qui ont atteint l'âge de 16 ans et qui appartiennent aux catégories de citoyens définies par le gouvernement de la Fédération de Russie ou les autorités étatiques des entités constitutives de la Fédération de Russie conformément à la partie 4 de l'article 16 5 de la loi fédérale "Sur la promotion du développement de la construction de logements ", et inclus dans les listes de citoyens éligibles pour l'adhésion à la coopérative.

24. Une coopérative créée pour la construction de locaux d'habitation et (ou) d'infrastructures d'ingénierie et (le cas échéant) d'installations pour l'exploitation de logements est créée en nombre de membres de la coopérative ____________________________________.

(pas moins de 5 et pas plus que le nombre de locaux d'habitation créés sur le terrain cédé à la coopérative et destinés à l'habitation d'une famille)

Dans ce cas, le nombre de parts de la coopérative est égal au nombre de locaux d'habitation destinés à une famille, dans un immeuble à appartements en construction par la coopérative ou au nombre d'immeubles d'habitation (parties d'immeubles d'habitation) en construction, y compris dans le cas où cette charte prévoit l'activité de la coopérative pour la construction d'infrastructures d'ingénierie uniquement.

25. Les membres de la coopérative à compter de la date de son enregistrement d'État en tant que personne morale sont des personnes qui ont voté pour l'organisation de la coopérative.

26. Un citoyen a le droit d'être accepté une seule fois comme membre de la coopérative.

27. Les relations entre la coopérative et ses membres découlent de l'adhésion à la coopérative conformément aux exigences du Code civil de la Fédération de Russie, du Code du logement de la Fédération de Russie, adoptés conformément à ceux-ci, des actes juridiques réglementaires et cette charte.

28. En cas de résiliation de l'adhésion à une coopérative en raison du retrait ou de l'expulsion d'un membre de la coopérative de la coopérative, à la suite de quoi il devient possible pour de nouveaux membres d'adhérer à la coopérative, le droit d'être admis à la coopérative naît uniquement des citoyens visés au paragraphe 23 de la présente charte.

29. La coopérative tient un registre des membres de la coopérative qui doit contenir les informations suivantes sur ces personnes :

1) nom, prénom, patronyme ;

2) les détails de la pièce d'identité principale du membre de la coopérative;

3) adresse postale, numéros de téléphone, adresse e-mail (le cas échéant) pour une communication rapide avec les membres de la coopérative ;

4) la taille de l'action ;

5) des informations sur le type de logement (un appartement dans un immeuble à appartements ou un immeuble d'habitation), le nombre de pièces et la superficie du logement correspondant à la taille de la part d'un membre de la coopérative ;

6) les noms et les détails des documents qui ont approuvé les listes de citoyens éligibles pour adhérer à la coopérative;

7) l'information sur le transfert de la part par le membre de la coopérative en gage (en cas de transfert de la part en gage) ;

8) d'autres informations sur le membre de la coopérative selon la liste approuvée par l'assemblée générale (conférence) des membres de la coopérative.

30. Un membre de la coopérative est tenu d'informer sans délai le conseil d'administration de la coopérative de la modification des informations prévues au paragraphe 29 de la présente charte.

31. Le citoyen qui désire devenir membre de la coopérative soumet au conseil d'administration de la coopérative une demande (par écrit) d'admission à la coopérative, dans laquelle il indique les informations prévues aux sous-paragraphes 1 à 3, 5, 6 et 8 du paragraphe 29 de cette charte.

32. Une demande d'admission à la coopérative doit être étudiée par le conseil d'administration de la coopérative dans les 30 jours de la date de son dépôt et approuvée par décision de l'assemblée générale (conférence) des membres de la coopérative.

Le conseil d'administration de la coopérative informe par écrit un membre de la coopérative de la décision préliminaire adoptée par le conseil d'administration de la coopérative, contenant une recommandation sur l'acceptation d'un citoyen en tant que membre de la coopérative et soumettant un projet de décision à l'examen de l'assemblée générale (conférence) des membres de la coopérative.

33. Un citoyen est reconnu comme membre de la coopérative à compter de la date du paiement du droit d'admission après l'approbation par l'assemblée générale (conférence) des membres de la coopérative de la décision sur l'admission du citoyen aux membres de la coopérative.

34. L'adhésion à une coopérative prend fin en cas de :

1) retrait volontaire des membres de la coopérative ;

2) exclusion des membres de la coopérative ;

3) liquidation de la coopérative, y compris dans le cadre de sa faillite ;

4) décès d'un citoyen membre de la coopérative.

35. Une demande d'un membre d'une coopérative de retrait volontaire des membres d'une coopérative doit être examinée par le conseil d'administration de la coopérative dans les 30 jours suivant la date de sa soumission et approuvée par une décision de l'assemblée générale (conférence) des membres. de la coopérative.

36. Un membre de la coopérative peut être exclu de la coopérative sur la base de la décision de l'assemblée générale (conférence) des membres de la coopérative en cas de manquement grave par ce membre sans motif valable à ses obligations établies par le Code du logement de la Fédération de Russie et cette charte, y compris dans les cas suivants :

1) non-respect des exigences de la présente charte après notification écrite par le conseil d'administration de la coopérative d'un membre de la coopérative de la violation ;

2) violation flagrante de la procédure de constitution d'actions et autres apports prévue par la présente charte, à l'exception des cas prévus à l'alinéa 5 du présent alinéa. Une violation flagrante de la procédure d'apport d'actions et autres apports est une violation des conditions d'apport ou de versement d'un montant incomplet plus de 3 fois dans les 12 mois, si chaque retard est supérieur à 7 jours calendaires ou le montant de chaque l'apport d'un montant incomplet est supérieur à 5 % du montant dû ou un retard ponctuel dans le versement des actions et autres apports a été supérieur à 2 mois consécutifs ;

3) manquement répété (plus de 3 fois) aux obligations d'un membre de la coopérative établies par la législation sur le logement ou la présente charte, qui, à la suite des actions (inaction) d'un membre de la coopérative, a entraîné la impossibilité ou difficulté importante d'exercer ses activités par la coopérative;

4) le fait d'infliger des dommages aux biens de la coopérative par leurs actions (inaction) et le fait de la diffusion d'informations discréditant la réputation commerciale de la coopérative établie en justice ;

5) le défaut d'un membre de la coopérative de payer la première contribution de part dans le délai spécifié en paiement de la part ;

6) vente d'une action ou cession d'une action de toute autre manière par un membre d'une coopérative à une autre personne en violation des exigences prévues à la partie 7 de l'article 16 de la loi fédérale "sur l'aide au développement de la construction de logements ";

7) rejoindre une autre coopérative de construction de logements, créée afin de fournir des locaux d'habitation à certaines catégories de citoyens conformément à la loi fédérale "sur l'aide au développement de la construction de logements".

37. L'exclusion des membres de la coopérative est effectuée sur la base de la demande du membre de la coopérative par décision de l'assemblée générale (conférence) des membres de la coopérative également en cas de résiliation de l'adhésion à cela à la suite de :

1) vente ou cession d'une part de toute autre manière par un membre d'une coopérative à une autre personne conformément aux exigences prévues à la partie 7 de l'article 16 de la loi fédérale "sur l'aide au développement de la construction de logements" ;

2) aliénation d'un local d'habitation par un membre de la coopérative qui a payé la totalité de la part.

38. Le conseil d'administration de la coopérative informe par écrit le membre de la coopérative de la décision préliminaire adoptée par le conseil d'administration de la coopérative, contenant une recommandation sur la question de l'exclusion des membres de la coopérative, et soumettant le projet de décision à l'Assemblée générale réunion (conférence) des membres de la coopérative. L'adhésion à la coopérative prend fin le jour où l'assemblée générale (conférence) des membres de la coopérative prend une décision d'exclusion des membres de la coopérative.

39. En cas de liquidation de la coopérative, l'adhésion à la coopérative de tous les membres de la coopérative prend fin à compter de la date de l'inscription de la liquidation de la coopérative au registre d'État unifié des personnes morales.

40. En cas de décès d'un membre de la coopérative, ses héritiers ont le droit préférentiel de devenir membre de la coopérative.

41. En cas de décès d'un membre de la coopérative, son conjoint a le droit prioritaire de devenir membre de la coopérative, pourvu que ce conjoint ait droit à une partie de la part.

42. L'héritier d'un sociétaire qui a droit à une partie de la part et qui cohabitait avec le testateur a le droit préférentiel de devenir membre de la coopérative si le conjoint du testateur n'a pas ce droit ou si le conjoint a refusé devenir membre de la coopérative.

43. L'héritier d'un sociétaire qui n'habitait pas avec le testateur a le droit préférentiel d'adhérer à la coopérative si les citoyens visés aux articles 41 et 42 de la présente charte sont absents ou ont renoncé à leur droit de préemption d'adhérer à la coopérative.

44. Un membre de la famille qui a vécu avec le testateur et qui n'est pas son héritier a le droit préférentiel de devenir membre de la coopérative, à condition qu'il paie la part entière, qu'il n'y ait pas de citoyens visés aux paragraphes 41 à 43 de la présente charte, ainsi que si le conjoint (conjoint) ou d'autres héritiers d'un membre de la coopérative qui a vécu avec le testateur n'ont pas le droit préférentiel d'adhérer à la coopérative ou refuseront d'adhérer à la coopérative.

V. La procédure de versement des parts et autres contributions des membres de la coopérative. Fonds coopératifs

45. Les membres de la coopérative sont tenus de :

1) les frais d'entrée ;

2) les frais d'adhésion ;

3) partager les contributions ;

4) des cotisations supplémentaires dans les cas prévus par la présente charte ;

5) les cotisations à la réserve et aux autres fonds de la coopérative dans les cas prévus par la présente charte.

46. ​​​​Un droit d'entrée est une somme d'argent versée par un citoyen au moment de son adhésion à une coopérative pour couvrir les frais de création d'une coopérative et (ou) d'admission d'un tel citoyen dans une coopérative. Le droit d'entrée est payé dans les ___ jours à compter de la date de la décision des fondateurs de créer une coopérative ou de la décision de l'assemblée générale (conférence) de la coopérative d'admettre un citoyen à la coopérative. Le prix d'entrée est de _________ (__________) roubles.

(en chiffres et en mots)

47. Une cotisation est une somme d'argent versée périodiquement par un membre d'une coopérative pour couvrir les dépenses courantes (à l'exception des dépenses engagées aux frais du fonds social de la coopérative) liées à l'exercice par la coopérative des activités prévues par la présente charte, y compris le paiement des frais d'entretien, courant et révision de la propriété de la coopérative (avant qu'au moins un membre de la coopérative n'ait payé la totalité de la part) ou la propriété commune des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements ou la propriété commune de la coopérative (après qu'au moins un membre de la coopérative a payé la totalité de la part).

Le montant des cotisations est fixé par décision de l'assemblée générale (conférence) des membres de la coopérative au moins une fois par an.

Les cotisations sont versées par les membres de la coopérative sur le compte bancaire de la coopérative, ouvert conformément à la procédure établie, mensuellement au plus tard le _______________.

(jour correspondant du mois)

48. Les droits d'entrée et les frais d'adhésion ne sont pas remboursables au membre de la coopérative lors de la cessation de son adhésion à la coopérative.

49. Une contribution en actions est une somme d'argent qui doit être déposée par un membre de la coopérative dans le compte bancaire de la coopérative, ouvert selon la procédure établie, à temps.

(fréquence de faire des actions)

La contribution en actions est de _________ (__________) roubles.

(en chiffres et en mots)

50. Aux frais des apports en parts sociales des membres de la coopérative, les frais de la coopérative sont prévus :

1) construction ;

(locaux d'habitation et (ou) installations d'infrastructure d'ingénierie et (si nécessaire) installations pour l'exploitation des logements)

2) l'entretien et le remboursement des prêts et emprunts contractés par la coopérative pour la construction de locaux d'habitation et (ou) d'infrastructures d'ingénierie et (le cas échéant) d'installations pour l'exploitation de logements.

51. Le coût approximatif d'un immeuble résidentiel en construction par une coopérative pour un membre d'une coopérative est déterminé en tenant compte des exigences prévues à la partie 12 de l'article 16 de la loi fédérale sur l'aide au développement de la construction de logements, et comprend le coût de construction de la propriété commune d'un immeuble d'habitation (dans le cas d'une construction d'un immeuble d'habitation) ou de la propriété commune de la coopérative (dans le cas d'une construction d'immeubles d'habitation).

52. Le coût approximatif de l'espace habitable est convenu avec le citoyen adhérant à la coopérative, et est indiqué dans la décision de l'assemblée générale (conférence) des membres de la coopérative sur l'admission du citoyen aux membres de la coopérative. Une fois que la coopérative a construit un logement pour un membre de la coopérative, la taille de la part est spécifiée en fonction du coût réel des locaux résidentiels construits par la coopérative et (ou) des objets d'infrastructure d'ingénierie et (si nécessaire) des installations pour assurer l'exploitation du logement et est indiqué dans la décision de l'assemblée générale (conférence) des membres de la coopérative sur le transfert de locaux d'habitation à l'usage d'un membre de la coopérative.

53. Le montant de la première contribution de part au paiement de la part est d'au moins 30 pour cent de la taille de la part d'un membre de la coopérative.

54. L'accumulation d'unités peut comprendre la part des revenus que la coopérative tire des activités permises par la présente charte, qui génèrent des revenus et servent à l'atteinte des buts pour lesquels la coopérative a été créée, attribuable à un membre de la coopérative au prorata de sa part.

55. Les cotisations supplémentaires sont des fonds versés par un membre de la coopérative, notamment pour couvrir les pertes de la coopérative. Le montant des cotisations supplémentaires est déterminé par décision de l'assemblée générale (conférence) des membres de la coopérative. Les frais supplémentaires ne sont pas remboursables lors de la résiliation de l'adhésion à la coopérative.

56. L'assemblée générale (conférence) des membres de la coopérative peut également établir d'autres cotisations et (ou) paiements obligatoires des membres de la coopérative, non prévus par la présente charte, leur taille et l'orientation des dépenses.

57. Pour la construction de locaux d'habitation et (ou) d'installations d'infrastructure d'ingénierie et (si nécessaire) d'installations pour l'exploitation de logements, une coopérative a le droit d'utiliser :

1) part et autres contributions des membres de la coopérative, à l'exception des frais d'admission et des cotisations ;

2) subventions ;

3) les crédits et prêts reçus par la coopérative ;

4) les fonds provenant de la vente ou de l'utilisation des locaux d'habitation appartenant à la coopérative;

5) dons volontaires ;

6) d'autres sources non interdites par la loi.

58. La coopérative, aux frais des cotisations des membres de la coopérative, constitue le fonds de réserve de la coopérative de la manière déterminée par la décision de l'assemblée générale (conférence) des membres de la coopérative. Les fonds du fonds de réserve de la coopérative ne peuvent être utilisés que pour couvrir des dépenses imprévues et pour couvrir des pertes imprévues de la coopérative.

59. En cas de violation de l'obligation de s'acquitter de ses cotisations, parts et autres cotisations plus de 2 fois de suite, un membre de la coopérative paie une amende d'un montant de

pour cent du montant des contributions impayées pour chaque jour de retard, à compter du lendemain de la date d'exigibilité des contributions concernées jusqu'au jour du paiement effectif de ces contributions, inclus. Les fonds monétaires perçus à titre de sanction pour violation de l'obligation d'admission, d'adhésion, de partage et d'autres contributions conformément au présent paragraphe sont crédités au fonds de la coopérative, qui doit recevoir les contributions correspondantes.

Vi. Droits, devoirs et responsabilités des membres de la coopérative.

Les droits et obligations de la coopérative

60. Les membres de la coopérative ont le droit :

1) participer personnellement ou par mandataire, dont les pouvoirs sont dûment formalisés, à la gestion de la coopérative et être élu dans ses organes de direction ;

2) utiliser les résultats des travaux (services) exécutés (fournis) par la coopérative;

3) recevoir de la coopérative pour utilisation, et après paiement de la part dans son intégralité - dans la propriété des locaux d'habitation d'une superficie totale correspondant à la taille de la part _______________;

(ainsi que le droit à une part dans la propriété commune d'un immeuble à appartements - indiqué si le but de la coopérative est de construire un immeuble à appartements ; ou encore le droit à une part dans la propriété commune d'une coopérative - indiqué dans le cas de la construction d'immeubles d'habitation)

4) participer à la répartition entre les fonds de la coopérative des revenus reçus par la coopérative de la mise en œuvre des activités permises par la présente charte qui génèrent des revenus et servent à atteindre les objectifs pour lesquels la coopérative a été créée;

5) recevoir des organes de gestion de la coopérative des informations sur les activités de la coopérative de la manière et dans le volume prévus par la présente charte, ainsi que ____________________;

(approuvé par le gouvernement de la Fédération de Russie selon les normes de divulgation d'informations par les organisations opérant dans le domaine de la gestion d'immeubles à appartements - indiqué dans le cas d'une coopérative exerçant des activités dans le domaine de la gestion d'immeubles à appartements)

6) transférer la part à un citoyen qui a le droit de devenir membre de la coopérative conformément à la partie 4 de l'article 16 5 de la loi fédérale "sur l'aide au développement de la construction de logements", ainsi que transférer la part comme un nantissement à un établissement de crédit pour garantir l'exécution de ses obligations au titre du contrat de prêt, qui est conclu entre un membre d'une coopérative et un établissement de crédit et dont les fonds ont été prévus pour le paiement des apports en actions ;

7) léguer la part;

8) recevoir, lors de la cessation de l'adhésion à la coopérative, l'unité de capitalisation constituée à la date de la cessation de l'adhésion à la coopérative ;

9) interjeter appel devant les tribunaux des décisions de l'assemblée générale (conférence) des membres de la coopérative et du conseil d'administration de la coopérative;

10) obtenir la propriété du terrain sur lequel est situé le bâtiment résidentiel, de la manière prescrite par la loi fédérale "sur l'aide au développement de la construction de logements" ;

11) recevoir une part du droit de propriété commune d'un terrain, qui fait partie de la propriété commune d'un immeuble d'habitation, de la manière prescrite par la législation sur le logement et la loi fédérale "sur l'aide au développement de la construction de logements" ;

12) acquérir d'autres droits prévus par la législation sur le logement, la loi fédérale "sur l'aide au développement de la construction de logements", d'autres lois fédérales et la présente charte.

61. Un membre de la coopérative a le droit de présenter à la coopérative des exigences concernant :

1) élimination des défauts dans la qualité des locaux d'habitation transférés pour utilisation, et après avoir fait une part entière - dans la propriété d'un membre de la coopérative, ainsi que la qualité du travail effectué et des services rendus au détriment de la part et d'autres contributions pour assurer la construction de locaux d'habitation et (ou) d'infrastructures d'ingénierie et (le cas échéant) d'installations pour l'entretien des logements. Cette exigence doit être remplie par la coopérative dans les ____ jours. S'il n'y a pas de motif pour remplir les exigences d'un membre de la coopérative, dans un délai de ____ jours, une réponse écrite est donnée indiquant les motifs du refus de remplir ces exigences ;

2) la qualité de la fourniture d'utilités aux propriétaires et utilisateurs de locaux dans les immeubles à appartements et les immeubles d'habitation (indiquée dans le cas d'une coopérative exerçant un type d'activité impliquant la gestion de biens communs dans un immeuble à appartements ou la propriété commune des membres de la coopérative. Cette exigence est soumise à l'exécution par la coopérative de la manière établie par le gouvernement de la Fédération de Russie pour la fourniture de services publics aux propriétaires et utilisateurs de locaux dans les immeubles d'habitation et les immeubles résidentiels).

62. Les membres de la coopérative sont tenus :

1) se conformer à cette charte, se conformer aux décisions prises par les organes de gestion de la coopérative dans le cadre de leur compétence, remplir les obligations et assumer la responsabilité prévue par la législation du logement, les lois fédérales, les autres actes juridiques réglementaires et la présente charte, y compris en temps opportun et dans les délais prescrits montant à payer pour le paiement de la part et d'autres contributions ;

2) ne pas entraver l'exercice des droits et l'accomplissement des devoirs des autres membres de la coopérative et des organes de direction de la coopérative.

63. Les membres de la coopérative sont tenus, dans les 3 mois suivant l'approbation du bilan annuel, de couvrir les pertes résultantes de la coopérative en versant des cotisations supplémentaires en cas d'insuffisance de fonds du fonds de réserve. Si cette obligation n'est pas remplie, la coopérative peut être liquidée en justice à la demande des créanciers.

64. Les membres de la coopérative supportent le risque de pertes liées aux activités de la coopérative dans la limite de leurs parts.

65. Le conseil d'administration de la coopérative est tenu de donner libre accès aux membres de la coopérative pour prendre connaissance des informations suivantes :

1) le nombre de membres de la coopérative ;

2) la taille du fonds commun de placement de la coopérative;

3) le montant total de la dette envers la coopérative des membres de la coopérative pour le paiement des cotisations, parts et autres cotisations;

4) les frais de service des prêts accordés à la coopérative, l'indemnisation des pertes aux créanciers de la coopérative, l'ensemble des paiements aux personnes qui sont en relations de travail avec la coopérative;

5) d'autres informations établies par décisions des organes directeurs de la coopérative.

66. Le conseil d'administration de la coopérative est tenu de fournir au membre de la coopérative les renseignements suivants :

1) la taille de l'unité d'accumulation de ce membre de la coopérative ;

2) étapes (séquence) et dates d'achèvement prévues de la construction ________________________________ ;

(immeuble à appartements - indiqué si le but de l'activité de la coopérative est la construction d'un immeuble à appartements; ou un immeuble résidentiel - indiqué si le but de l'activité de la coopérative est la construction de bâtiments résidentiels)

3) d'autres informations concernant le membre de la coopérative, dont la fourniture au membre de la coopérative est prévue par les décisions des organes directeurs de la coopérative.

67. Le conseil d'administration de la coopérative est tenu d'assurer le libre accès des membres de la coopérative à la prise de connaissance en originaux ou sous forme de copies dûment certifiées conformes aux documents suivants :

1) la charte de la coopérative, les modifications apportées à la charte de la coopérative et enregistrées conformément à la procédure établie, un document sur l'enregistrement par l'État de la coopérative en tant que personne morale ;

2) documents internes de la coopérative;

3) registre des membres de la coopérative;

4) les documents des états comptables (financiers) de la coopérative, y compris l'estimation des dépenses et des revenus de la coopérative et des rapports sur sa mise en œuvre ;

5) un rapport du vérificateur sur la fiabilité des états comptables (financiers) de la coopérative sur la base des résultats de l'exercice;

6) les documents confirmant les droits de la coopérative sur la propriété reflétée dans son bilan, y compris les informations sur la parcelle de terrain transférée à titre gratuit à usage déterminé à la coopérative, d'autres parcelles de terrain dont les droits ont été acquis par la coopérative, ainsi que ainsi que des informations sur d'autres objets immobiliers appartenant à la coopérative et leur valeur ;

7) procès-verbaux des assemblées générales (conférences) des membres de la coopérative, des réunions du conseil d'administration de la coopérative, des réunions de la commission de vérification de la coopérative;

9) conclusions de la commission d'audit (auditeur) de la coopérative ;

10) autres documents dont l'accès est prévu par les documents internes de la coopérative, décisions de l'assemblée générale (conférence) des membres de la coopérative, décisions du conseil d'administration de la coopérative.

68. Les renseignements et documents prévus aux articles 65 à 67 de la présente charte sont fournis par le conseil d'administration de la coopérative dans les 3 jours ouvrables suivant la date d'une demande écrite d'un membre de la coopérative.

69. Les renseignements et documents prévus aux articles 65 et 66 de la présente charte sont fournis pour prise de connaissance dans les locaux du conseil d'administration de la coopérative. Le conseil d'administration de la coopérative, à la demande des membres de la coopérative, est tenu de fournir des copies des documents prévus au paragraphe 67 de la présente charte.

VII. Restrictions sur les modalités de disposition des parts et la procédure de levée d'exécution sur les parts faisant l'objet d'un nantissement

70. Une part correspond au droit d'acquérir la propriété d'un logement.

71. Un membre de la coopérative n'a le droit de posséder qu'une seule part.

72. Il n'est pas permis de transférer des actions des membres d'une coopérative à des personnes qui ne figurent pas sur les listes de citoyens éligibles pour adhérer à la coopérative conformément à la partie 4 de l'article 16 5 de la loi fédérale sur l'aide au développement de Construction de logements", sauf en cas de succession d'actions.

73. Si la coopérative acquiert elle-même une part d'un sociétaire, la cession d'une telle part n'est possible qu'en la cédant aux citoyens qui sont inscrits sur les listes des citoyens éligibles pour adhérer à la coopérative conformément à la partie 4 de l'article 16 5 de la loi fédérale "sur la promotion du développement de la construction de logements".

74. Prélèvement exécutoire sur une part donnée en garantie de l'exécution par un membre d'une coopérative des obligations résultant d'un contrat de prêt conclu entre un membre d'une coopérative et un établissement de crédit, dont les fonds étaient prévus pour le paiement des apports en actions , se fait en vendant la part d'un membre de la coopérative à un citoyen qui adhère à une coopérative conformément à la partie 4 de l'article 16 5 de la loi fédérale "sur l'aide au développement de la construction de logements". La vente de l'action est réalisée dans un délai de ____ jours à compter de la date d'entrée en vigueur de la décision de justice portant saisie de l'action.

En l'absence d'un citoyen qui a le droit de devenir membre de la coopérative conformément à la partie 4 de l'article 16 de la loi fédérale "sur l'aide au développement de la construction de logements", ou si le citoyen spécifié a refusé d'acquérir une part , la coopérative sur la base de la décision de l'assemblée générale (conférence) des membres de la coopérative acquiert une part d'un membre de la coopérative qui n'a pas rempli les obligations en vertu du contrat de prêt, dans les ____ à compter de la date d'entrée en vigueur de la décision de justice sur la forclusion de l'action.

Les modalités d'exécution des règlements pour le paiement des fonds reçus dans le cadre de la vente d'une part lorsqu'une créance est exercée sur celle-ci peuvent être fixées par une convention entre le membre déterminé de la coopérative, la coopérative et l'établissement de crédit qui a conclu un accord de prêt avec le membre spécifié de la coopérative, à condition que la conclusion d'un tel accord soit prévue par l'accord de prêt ...

VIII. Organes de gouvernance de la coopérative. Commission d'audit (auditeur) de la coopérative

75. Les organes de gouvernance de la coopérative sont : _____________________;

(assemblée générale (conférence) des membres de la coopérative - indiquez celle souhaitée. La conférence peut être choisie par l'organe directeur de la coopérative si le nombre de participants à l'assemblée générale des membres de la coopérative est supérieur à 50)

le conseil d'administration de la coopérative;

président du conseil d'administration de la coopérative.

76. Les pouvoirs, droits et obligations, la marche à suivre pour les activités du conseil d'administration de la coopérative, le président du conseil d'administration de la coopérative sont déterminés par la présente charte et les documents internes de la coopérative, approuvés par l'assemblée générale (conférence) des membres de la coopérative, en tenant compte des exigences établies par le Code du logement de la Fédération de Russie et la présente charte.

IX. Assemblée générale (conférence) des membres de la coopérative

77. L'organe directeur suprême de la coopérative est l'assemblée générale (conférence) des membres de la coopérative.

78. À la conférence des membres de la coopérative assistent les personnes autorisées élues à l'assemblée générale annuelle des membres de la coopérative parmi les membres de la coopérative qui ne sont pas membres du conseil d'administration de la coopérative. Les personnes autorisées ne peuvent transférer l'exercice de leurs pouvoirs à d'autres personnes, y compris les personnes membres de la coopérative.

79. La coopérative est tenue de tenir annuellement une assemblée générale (conférence) des membres de la coopérative.

80. L'assemblée générale annuelle (conférence) des membres de la coopérative se tient dans les termes établis par la décision de l'assemblée générale (conférence) des membres de la coopérative, mais au plus tôt 2 mois et au plus tard 6 mois après la fin de l'exercice suivant.

81. Lors de l'assemblée générale annuelle (conférence) des membres de la coopérative, les questions devraient être résolues sur l'élection du conseil d'administration de la coopérative, sur l'approbation du rapport annuel de la coopérative, sur l'approbation du rapport sur la activités du conseil d'administration de la coopérative, sur l'approbation du rapport sur les activités de la commission d'audit (auditeur) de la coopérative et sur le rapport annuel comptable (financier) de la coopérative. Les assemblées générales (conférences) des sociétaires tenues en plus de l'assemblée générale annuelle (conférence) des sociétaires sont extraordinaires.

82. La convocation de l'assemblée générale annuelle (conférence) des membres de la coopérative est faite par le conseil d'administration de la coopérative. Si le conseil d'administration de la coopérative n'a pas convoqué l'assemblée générale annuelle (conférence) des membres de la coopérative dans les délais impartis, la convocation de l'assemblée générale annuelle (conférence) des membres de la coopérative est effectuée par d'autres personnes visées à l'article 83. de cette charte.

83. Une assemblée générale extraordinaire (conférence) des sociétaires est convoquée à l'initiative du conseil d'administration de la coopérative, à la demande de la commission d'audit (auditeur) de la coopérative ou à la demande des sociétaires, constituant au moins 10 pour cent des le nombre total de membres de la coopérative au jour de la demande de convocation d'une assemblée générale extraordinaire (conférence) des membres de la coopérative.

84. Chaque membre de la coopérative dispose d'une voix à l'assemblée générale (conférence) des membres de la coopérative.

85. Un membre de la coopérative a le droit de participer à l'assemblée générale (conférence) des membres de la coopérative tant personnellement que par l'intermédiaire de son représentant, à qui une procuration est délivrée par le membre de la coopérative. Un représentant d'un membre de la coopérative peut représenter ____________.

(pas plus de 2 membres de la coopérative - indiqué si le nombre de membres de la coopérative est jusqu'à 500 personnes ; pas plus de 5 membres de la coopérative - indiqué si le nombre de membres de la coopérative est de 500 personnes ou plus)

Les représentants des membres de la coopérative doivent présenter des documents attestant leur autorité. La procuration délivrée au représentant d'un membre de la coopérative doit contenir des informations sur le membre de la coopérative et son représentant (nom, prénom, patronyme, lieu de résidence, mention des principaux documents prouvant son identité), une liste des pouvoirs du représentant du membre de la coopérative et doit être notariée.

86. L'assemblée générale (conférence) des membres de la coopérative est compétente si elle réunit plus de 50 pour cent des membres de la coopérative (plus des deux tiers du nombre total de participants autorisés à la conférence).

87. La compétence exclusive de l'assemblée générale (conférence) des membres de la coopérative comprend :

1) approbation de la charte de la coopérative, modifications à la charte de la coopérative ou approbation de la charte de la coopérative dans une nouvelle édition;

2) l'approbation des documents internes de la coopérative réglementant les activités des organes de gestion de la coopérative et des autres organes de la coopérative prévus par la présente charte ;

3) l'approbation de la taille du fonds commun de placement de la coopérative, déterminée en tenant compte des exigences de la partie 12 de l'article 16 5 de la loi fédérale "sur l'aide au développement de la construction de logements", et la procédure pour son utilisation par la coopérative ;

4) prendre une décision sur la réorganisation ou la liquidation de la coopérative, ainsi que la nomination d'une commission de liquidation et l'approbation des bilans intermédiaires et définitifs de liquidation ;

5) l'établissement du montant des cotisations obligatoires des membres de la coopérative, à l'exception du montant des cotisations d'entrée et des parts sociales, déterminé par la présente charte ;

6) élection et résiliation, y compris la résiliation anticipée, des pouvoirs du conseil d'administration de la coopérative ou de ses membres individuels ;

7) élection et résiliation, y compris la résiliation anticipée, des pouvoirs de la commission d'audit (auditeur) de la coopérative ou de ses membres individuels ;

8) l'approbation des rapports d'activités du conseil d'administration de la coopérative et de la commission de vérification (auditeur) de la coopérative;

9) approbation du rapport annuel de la coopérative et des états comptables (financiers) annuels de la coopérative;

10) l'approbation du rapport du vérificateur sur la fiabilité des états comptables (financiers) de la coopérative sur la base des résultats de l'exercice;

11) approbation des conclusions de la commission d'audit (auditeur) de la coopérative sur la base des résultats de l'audit des activités financières et économiques de la coopérative ;

12) l'approbation des rapports sur l'utilisation des fonds de la coopérative ;

13) prendre une décision sur l'admission des citoyens aux membres de la coopérative;

14) prendre une décision sur l'exclusion des citoyens de la coopérative;

15) l'approbation des transactions coopératives, y compris les accords de prêt et les accords de crédit, pour un montant supérieur à ___ roubles ;

16) détermination de la procédure de constitution du fonds de la coopérative, à l'exception du fonds commun de placement de la coopérative, et de leur utilisation;

17) approbation des prévisions de dépenses et de revenus pour l'exercice suivant, y compris les coûts de construction nécessaires __________________________,

(locaux d'habitation et (ou) installations d'infrastructure d'ingénierie et (si nécessaire) installations pour l'exploitation des logements - précisez les requis)

ainsi que les dépenses pour le maintien des organes de direction, des autres organes de la coopérative et des biens de la coopérative, les dépenses à d'autres fins établies par la présente charte liées à la mise en œuvre des activités de la coopérative, l'approbation des rapports sur leur mise en œuvre ;

18) approbation de la documentation du projet __________________,

(immeubles à appartements ou immeubles d'habitation - veuillez préciser)

ainsi que l'approbation de la documentation de conception pour les installations d'infrastructure d'ingénierie et (ou) d'autres installations nécessaires au fonctionnement du logement (si pour ces installations la législation sur l'urbanisme prévoit la préparation obligatoire de la documentation du projet ou si la coopérative décide de préparer la documentation de projet pour ces installations dans les cas où, conformément à la législation sur l'urbanisme, sa préparation n'est pas obligatoire);

19) approbation des documents sur la répartition entre les membres de la coopérative ___________________;

(appartements dans un immeuble collectif, ou immeubles d'habitation construits sur apports en actions, et (ou) terrains constitués à partir d'un terrain cédé à une coopérative, et destinés à la construction d'immeubles d'habitation sur ceux-ci - indiquer le requis)

20) disposition des objets immobiliers de la coopérative ;

21) prendre des décisions sur l'achat ou l'acquisition par une coopérative d'une autre manière d'une part d'une coopérative, ainsi que sur la vente ou l'aliénation par une coopérative d'une part d'une coopérative d'une autre manière;

22) l'approbation de la documentation d'aménagement du territoire, élaborée en relation avec le terrain cédé à titre gratuit et à durée déterminée à la coopérative ;

23) autres questions prévues par la présente charte.

88. L'assemblée générale (conférence) des membres de la coopérative a le droit d'examiner toute question relative aux activités de la coopérative et de statuer sur une telle question si elle est introduite à l'initiative du conseil d'administration de la coopérative, à à la demande de la commission d'audit (auditeur) de la coopérative ou à la demande des membres de la coopérative, constituant au moins 5 pour cent du nombre total des membres de la coopérative.

89. Le conseil d'administration de la coopérative n'a pas le droit de modifier la rédaction des questions à inscrire à l'ordre du jour de l'assemblée générale annuelle (conférence) des membres de la coopérative, la rédaction des projets de décisions sur chacune de ces questions et modifier la forme proposée de la tenue de l'assemblée générale des membres de la coopérative, si une telle question est introduite à la demande de la commission d'audit (auditeur) de la coopérative ou à la demande des membres de la coopérative, constituant au moins 5 % du nombre total de membres de la coopérative.

90. La décision de l'assemblée générale (conférence) des membres de la coopérative est adoptée :

1° sur les questions prévues aux sous-paragraphes 1-5, 9, 16-19, 21-22 du paragraphe 87 de la présente charte, ou sur la question prévue au sous-paragraphe 20 du paragraphe 87 de la présente charte, dans le cas où ces une décision prévoit la vente ou l'aliénation d'une autre manière d'objets immobiliers de la coopérative - à la majorité des trois quarts au moins des voix des membres de la coopérative qui ont assisté à l'assemblée générale (conférence) des membres de la coopérative ;

2) sur d'autres questions soumises au vote - à condition que plus de la moitié des membres de la coopérative qui ont assisté à l'assemblée générale (conférence) des membres de la coopérative ont voté pour elle. Lors du dépouillement des voix des membres de la coopérative, les voix de tous les membres de la coopérative sont prises en compte, y compris les membres de la coopérative qui ont donné procuration à leurs représentants en la manière prévue au paragraphe 85 de la présente charte. La procédure de dépouillement des voix des membres de la coopérative lors de l'assemblée générale (conférence) des membres de la coopérative est approuvée par la décision de l'assemblée générale (conférence) des membres de la coopérative.

91. La décision de l'assemblée générale (conférence) des membres de la coopérative, adoptée conformément à la procédure établie, lie tous les membres de la coopérative.

92. En cas de révélation de pertes dans la coopérative, dont le montant dépasse un montant égal à 5 ​​pour cent du fonds social de la coopérative, le conseil d'administration et (ou) la commission d'audit (auditeur) de la coopérative sont tenus de convoquer (demander la convocation ) une assemblée générale extraordinaire (conférence) des membres de la coopérative.

93. Une assemblée générale extraordinaire (conférence) des membres de la coopérative doit être tenue dans les 30 jours suivant la date de la demande de tenue d'une telle assemblée (conférence).

94. Le conseil d'administration de la coopérative n'a pas le droit de modifier le libellé des questions à inscrire à l'ordre du jour de l'assemblée générale extraordinaire (conférence) des membres de la coopérative, le libellé des projets de décisions sur chacune de ces questions et de modifier la forme proposée pour la tenue de l'assemblée générale extraordinaire des membres de la coopérative, convoquée à la demande de la commission d'audit (auditeur) de la coopérative ou à la demande des membres de la coopérative, constituant au moins 10 pour cent du total nombre de membres de la coopérative.

95. Si la demande de convocation d'une assemblée générale extraordinaire (conférence) des membres de la coopérative est présentée par les membres de la coopérative, elle doit contenir des informations sur les membres de la coopérative (indication des nom, prénom et patronyme de ces membres de la coopérative), exigeant la convocation d'une telle assemblée (conférence), et doit également être signé par eux.

96. Dans les 5 jours à compter de la date de la demande de convocation d'une assemblée générale extraordinaire (conférence) des sociétaires, le conseil d'administration de la coopérative doit décider de convoquer une assemblée générale extraordinaire (conférence) des sociétaires ou refuser de la convoquer.

97. La décision de refuser de convoquer une assemblée générale extraordinaire (conférence) des membres de la coopérative peut être prise par le conseil d'administration de la coopérative si :

1) les cas et la procédure de dépôt d'une demande de convocation d'une assemblée générale extraordinaire (conférence) des membres de la coopérative n'ont pas été respectés ;

2) l'exigence de convoquer une assemblée générale extraordinaire (conférence) des membres de la coopérative est présentée par l'organe de gestion de la coopérative ou un autre organe coopératif qui n'a pas le droit d'exiger une assemblée générale extraordinaire (conférence) des membres de la coopérative, ou des membres de la coopérative qui représentent moins de 10 pour cent du nombre total de membres de la coopérative.

98. La décision du conseil d'administration de la coopérative de convoquer une assemblée générale extraordinaire (conférence) des membres de la coopérative ou de refuser de la convoquer est transmise à la commission d'audit (auditeur) de la coopérative ou aux personnes qui en demandent la convocation. d'une telle réunion, au plus tard 3 jours à compter de la date de la décision pertinente.

99. Si, dans le délai prévu à l'article 96 de la présente charte, le conseil d'administration de la coopérative n'a pas pris la décision de convoquer une assemblée générale extraordinaire (conférence) des membres de la coopérative ou refuse de la convoquer, une assemblée générale extraordinaire (conférence) des sociétaires peuvent être convoqués par la commission d'audit (auditeur) la coopérative ou les sociétaires qui demandent la convocation d'une telle assemblée. Dans ce cas, la commission d'audit (auditeur) de la coopérative et (ou) les personnes convoquant une assemblée générale extraordinaire (conférence) des membres de la coopérative ont les pouvoirs du conseil d'administration de la coopérative prévus par la présente charte pour convoquer et tenir une assemblée générale (conférence) des membres de la coopérative.

100. Le président du conseil d'administration de la coopérative est tenu, dans un délai d'un jour ouvrable à compter de la date du recours concerné, de soumettre aux organes de la coopérative ou aux membres de la coopérative convoquant une assemblée générale extraordinaire (conférence) des membres de la coopérative, le registre des membres de la coopérative.

101. La décision de l'assemblée générale des membres de la coopérative peut être prise en tenant une assemblée générale des membres de la coopérative sous forme de vote par correspondance.

102. Un membre d'une coopérative a le droit de faire appel devant un tribunal contre une décision prise par une assemblée générale (conférence) des membres de la coopérative en violation des exigences du Code du logement de la Fédération de Russie, d'autres lois fédérales et de cette charte. La demande correspondante peut être déposée auprès du tribunal dans le délai prévu par la législation de la Fédération de Russie pour le dépôt d'une réclamation, à compter du jour où le membre de la coopérative a eu ou aurait dû avoir connaissance d'une telle décision.

103. Les informations et (ou) les documents à fournir aux membres de la coopérative en vue de l'assemblée générale (conférence) des membres de la coopérative comprennent :

1) le rapport annuel de la coopérative, le rapport sur les activités du conseil d'administration de la coopérative, les conclusions de la commission de vérification (vérificateur) de la coopérative fondées sur les résultats de la vérification du rapport annuel de la coopérative et du rapport annuel états comptables (financiers) de la coopérative;

2) le rapport de l'auditeur ;

3) informations sur le candidat (candidats) pour les membres du conseil d'administration de la coopérative et de la commission d'audit (auditeurs) de la coopérative;

4) un projet d'amendements à la charte de la coopérative ou un projet de la charte de la coopérative dans une nouvelle édition ;

5) les projets de documents internes de la coopérative, les projets de décisions du conseil d'administration de la coopérative, soumis à l'approbation de l'assemblée générale (conférence) des membres de la coopérative ;

6) projet de décisions sur l'ordre du jour de la réunion de l'assemblée générale (conférence) des membres de la coopérative;

7) autres documents à l'ordre du jour de la réunion de l'assemblée générale (conférence) des membres de la coopérative.

104. Les renseignements et (ou) les documents prévus à l'article 103 de la présente charte doivent être fournis à tous les membres de la coopérative pour se familiariser dans les locaux du conseil d'administration de la coopérative à compter du jour où les membres de la coopérative sont avisés d'une assemblée générale (conférence) des membres de la coopérative. Ces informations ou documents, à la demande d'un membre de la coopérative, peuvent être fournis sous forme électronique, y compris par courrier électronique. Le conseil d'administration de la coopérative, à la demande d'un membre de la coopérative, est tenu de lui fournir des copies de ces documents. Les frais facturés par la coopérative pour la fourniture de ces exemplaires ne peuvent excéder le coût de leur production.

105. En cas d'assemblée générale (conférence) des sociétaires sous forme de vote par correspondance, le conseil d'administration de la coopérative transmet à chaque sociétaire l'ordre du jour de l'assemblée générale (conférence) des sociétaires, les bulletins de vote, des informations et (ou) documents sur les points de l'ordre du jour prévus au paragraphe 103 de la présente charte, et notifie également la date limite d'acceptation des bulletins de vote et l'adresse postale à laquelle les bulletins de vote complétés doivent être envoyés. Le dépouillement des voix des membres de la coopérative lors d'une assemblée générale (conférence) des membres de la coopérative sous forme de vote par correspondance est effectué en tenant compte des dispositions prévues au paragraphe 90 de la présente charte. La date de l'assemblée générale (conférence) des membres de la coopérative tenue sous forme de vote par correspondance est la date limite d'acceptation des bulletins de vote.

106. L'assemblée générale (conférence) des membres de la coopérative, dont l'ordre du jour comprend des questions sur la réorganisation ou la liquidation de la coopérative, sur l'élection du conseil d'administration de la coopérative, de la commission de vérification (vérificateur) de la coopérative, sur l'approbation du rapport annuel de la coopérative et des états comptables (financiers) annuels de la coopérative, sur l'approbation des changements qui sont introduits dans cette charte, sur l'admission ou l'exclusion des membres de la coopérative, l'approbation des documents sur la distribution de locaux d'habitation et (ou) de terrains formés à partir du terrain cédé à la coopérative et destinés à la construction d'immeubles d'habitation sur ceux-ci, ne peut s'effectuer sous la forme du vote par correspondance.

107. Les décisions de l'assemblée générale (conférence) des membres de la coopérative sont consignées dans un procès-verbal qui indique :

1) l'information sur la date, l'heure, le lieu et la forme (en personne ou par contumace) de l'assemblée générale (conférence) des membres de la coopérative ;

2) des informations sur le nombre de membres de la coopérative (leurs représentants) qui ont participé à l'assemblée générale (conférence) des membres de la coopérative, y compris sur les documents confirmant les pouvoirs des représentants des membres de la coopérative, et des informations sur les les membres de la coopérative représentés par le représentant correspondant ;

3) l'ordre du jour de l'assemblée générale (conférence) des membres de la coopérative, ainsi que les décisions prises par l'assemblée générale (conférence) des membres de la coopérative, sur les points à l'ordre du jour, y compris les résultats du vote sur chaque question .

X. Conseil de la coopérative

108. Le conseil d'administration de la coopérative est élu parmi les membres de la coopérative par une assemblée générale (conférence) des membres de la coopérative au nombre de ___ personnes pour une période de ___ ans (mois).

109. Le conseil d'administration de la coopérative gère les activités courantes de la coopérative, élit parmi ses membres le président du conseil d'administration de la coopérative, si la décision d'élire le président du conseil d'administration de la coopérative n'est pas attribuée à la compétence exclusive du assemblée générale (conférence) des membres de la coopérative, et exerce d'autres pouvoirs qui ne sont pas attribués par la charte de la coopérative à la compétence des assemblées générales (conférences) des membres de la coopérative, notamment :

1) convocation et organisation de l'assemblée générale annuelle (conférence) des membres de la coopérative, y compris sous forme de vote par correspondance, et d'une assemblée générale extraordinaire (conférence) des membres de la coopérative ;

2) l'approbation de la procédure de transfert de locaux d'habitation à usage à un membre de la coopérative;

3) examen préliminaire du rapport annuel des activités du conseil d'administration de la coopérative, soumis à l'approbation de l'assemblée générale (conférence) des membres de la coopérative;

4) approbation préalable de la conclusion de la commission d'audit (auditeur) de la coopérative ;

5) l'approbation du choix de l'expert et du commissaire aux comptes, les termes des contrats avec eux, ainsi que la prise de décisions sur la résiliation de ces contrats ;

6) l'approbation des transactions coopératives, y compris les contrats de prêt et de crédit, l'achat (vente) de biens coopératifs, à l'exception des transactions visées au sous-paragraphe 15 du paragraphe 87 de la présente charte ;

7) examen préalable de la question de l'achat (vente) par une coopérative ou de l'acquisition (cession d'une autre manière) d'une part dans une coopérative.

110. Le conseil d'administration de la coopérative est responsable devant l'assemblée générale (conférence) des membres de la coopérative.

111. Le conseil d'administration de la coopérative gère les activités de la coopérative dans les périodes séparant la tenue des assemblées générales (conférences) des membres de la coopérative.

112. Les membres de la coopérative élus au conseil d'administration de la coopérative peuvent être réélus un nombre illimité de fois.

113. Le conseil d'administration de la coopérative est compétent pour prendre des décisions si au moins 50 pour cent du nombre total des membres du conseil d'administration de la coopérative sont présents à la réunion du conseil d'administration de la coopérative.

114. Les décisions du conseil d'administration de la coopérative sont adoptées à la majorité simple du nombre total des voix des membres du conseil d'administration de la coopérative présents à l'assemblée. Les décisions prises par le conseil d'administration de la coopérative sont rédigées sous forme de procès-verbaux des réunions du conseil d'administration de la coopérative. Les procès-verbaux des réunions du conseil d'administration de la coopérative sont signés par le président du conseil d'administration de la coopérative et le secrétaire de réunion du conseil d'administration de la coopérative.

115. Un membre d'une coopérative a le droit de faire appel devant un tribunal contre une décision prise par le conseil d'administration de la coopérative en violation des exigences du Code du logement de la Fédération de Russie, d'autres actes juridiques réglementaires et de la présente charte ou des documents internes de la coopérative a approuvé par l'assemblée générale (conférence) des membres de la coopérative, dans le délai prévu par la législation de la Fédération de Russie pour le dépôt de la réclamation.

116. Le mandat du conseil d'administration de la coopérative expire le jour de l'assemblée générale annuelle (conférence) des membres de la coopérative, tenue dans le délai prévu au paragraphe 80 de la présente charte.

117. Les pouvoirs du conseil d'administration de la coopérative et (ou) de ses membres individuels peuvent être résiliés par anticipation par décision de l'assemblée générale annuelle ou extraordinaire (conférence) des membres de la coopérative.

118. Le président du conseil d'administration de la coopérative est élu pour le mandat du conseil d'administration de la coopérative, prévu au paragraphe 108 de la présente charte, ________________.

(par l'assemblée générale (conférence) des membres de la coopérative ou par le conseil d'administration de la coopérative parmi ses membres - indiquez ce dont vous avez besoin)

119. Président du conseil d'administration de la coopérative :

1) veille à l'exécution des décisions du conseil d'administration de la coopérative;

2) sans procuration, agit au nom de la coopérative, y compris représenter ses intérêts, signe les documents de paiement et conclut des transactions, à l'exception des transactions pour lesquelles l'approbation du conseil d'administration de la coopérative ou l'adoption d'une décision par l'assemblée générale une réunion (conférence) des membres de la coopérative est requise;

3) élabore et soumet à l'approbation de l'assemblée générale (conférence) des membres de la coopérative un projet de règlement intérieur de la coopérative, le projet d'autres documents internes de la coopérative prévus par le Code du logement de la Fédération de Russie, la présente charte et les décisions de l'assemblée générale (conférence) des sociétaires.

120. Les certificats et autres documents délivrés par le conseil d'administration de la coopérative sont signés par le président du conseil d'administration de la coopérative.

121. Membres du conseil d'administration de la coopérative

(recevez au montant déterminé par la décision de l'assemblée générale des membres de la coopérative, ou ne recevez pas - indiquez le souhaité)

rémunération pour leurs activités au conseil d'administration de la coopérative. Les membres du conseil d'administration de la coopérative, conformément aux décisions adoptées par l'assemblée générale (conférence) des membres de la coopérative, peuvent se faire rembourser les dépenses qu'ils ont engagées dans le cadre de la mise en œuvre des activités du conseil d'administration de la coopérative.

122. Un membre du conseil d'administration d'une coopérative n'a pas le droit d'occuper un poste dans les organes de direction d'un organisme avec lequel la coopérative a conclu une entente, prévu au sous-paragraphe 4° du paragraphe 13 de la présente charte, ainsi que : être membre de la commission d'audit (auditeur) de la coopérative. Un membre du conseil d'administration d'une coopérative ne peut cumuler ses activités au conseil d'administration d'une coopérative avec un travail dans une coopérative en vertu d'un contrat de travail. Un membre du conseil d'administration d'une coopérative exerce ses fonctions personnellement et n'a pas le droit de confier, de faire confiance à une autre personne ou de confier autrement à une autre personne les fonctions de membre du conseil d'administration d'une coopérative.

123. Les membres du conseil d'administration d'une coopérative (y compris le président du conseil d'administration d'une coopérative), ainsi qu'un chef comptable (comptable en l'absence d'un chef comptable parmi le personnel) d'une coopérative ne peuvent être :

1) les citoyens qui ont été reconnus coupables de crimes intentionnels ;

2) les citoyens pour lesquels le délai n'a pas expiré, pendant lesquels ils sont considérés comme passibles d'une sanction administrative sous forme d'interdiction ;

3) les citoyens qui occupaient auparavant les postes de gestionnaire, de son adjoint ou de son chef comptable (comptable en l'absence de chef comptable dans le personnel) d'une organisation exerçant des activités dans le domaine de la construction, de la reconstruction, de la refonte de projets de construction d'immobilisations , études techniques pour la construction, la conception architecturale et la construction, ou étaient des entrepreneurs individuels exerçant des activités dans ces domaines, si ces organisations et entrepreneurs individuels étaient exclus des membres d'organismes d'autoréglementation dans le domaine des études techniques, de la conception architecturale et de la construction, construction, reconstruction, révision de projets de construction d'immobilisations ou ont été déclarés insolvables (faillite) et si moins de 3 ans se sont écoulés depuis la date de cette exclusion ou l'achèvement de la procédure pertinente appliquée dans le cas d'insolvabilité (faillite).

XI. Commission d'audit (auditeur) de la coopérative

124. Pour exercer le contrôle sur les activités financières et économiques de la coopérative, l'assemblée générale (conférence) des membres de la coopérative élit la commission d'audit (inspecteur) de la coopérative parmi les membres de la coopérative pour une période d'un an. .

(pas plus de 3)

Les pouvoirs des membres de la commission d'audit (commissaire aux comptes) peuvent être résiliés par anticipation par décision d'une assemblée générale ordinaire ou extraordinaire (conférence) des membres de la coopérative.

125. La composition de la commission d'audit de la coopérative est élue au nombre de ___ personnes.

126. La procédure d'activité de la commission d'audit (auditeur) de la coopérative est déterminée par le règlement d'activité (règlement d'activité) de la commission d'audit (auditeur) de la coopérative, approuvé par décision de l'assemblée générale (conférence) des membres de la coopérative.

127. Les membres de la commission d'audit (auditeur) d'une coopérative ne peuvent cumuler leurs activités avec un travail dans une coopérative en vertu d'un contrat de travail.

128. La commission de vérification de la coopérative élit parmi ses membres le président de la commission de vérification.

129. La commission d'audit (auditeur) de la coopérative :

1) effectue des audits planifiés des activités financières et économiques de la coopérative au moins une fois par an ;

2) effectue des vérifications de la constitution du fonds commun de placement de la coopérative et de son utilisation par la coopérative, de la constitution des autres fonds de la coopérative et de leur utilisation;

3) contrôle le respect par les organes de gestion de la coopérative des montants limites établis pour les dépenses de fonds pour assurer les activités des organes de gestion de la coopérative;

4) soumettre à l'assemblée générale (conférence) des membres de la coopérative des conclusions sur le rapport annuel sur les activités de la coopérative, sur les états comptables (financiers) de la coopérative, sur le rapport sur l'exécution de l'estimation des revenus et dépenses de la coopérative, ainsi que sur les rapports sur l'utilisation des fonds de la coopérative.

130. La commission d'audit (auditeur) de la coopérative a à tout moment le droit d'auditer les activités financières et économiques de la coopérative et a accès à toute la documentation relative aux activités de la coopérative.

XII. Responsabilité des responsables de la coopérative

131. Les membres du conseil d'administration de la coopérative, y compris le président du conseil d'administration de la coopérative, les membres de la commission d'audit (auditeur) de la coopérative, dans l'exercice de leurs droits et l'accomplissement de leurs devoirs, sont tenus d'agir dans l'intérêt de la société. coopérative, d'exercer leurs droits et de remplir leurs devoirs à l'égard de la coopérative de bonne foi et raisonnablement.

132. Les dirigeants de la coopérative sont responsables envers la coopérative des pertes causées à la coopérative et (ou) aux membres de la coopérative par leurs actes coupables (inaction), ainsi que toute autre responsabilité établie par les lois fédérales.

133. Si, conformément aux dispositions de la présente charte, plusieurs dirigeants de la coopérative sont responsables de biens, leur responsabilité envers la coopérative est solidaire.

134. Une coopérative ou un membre d'une coopérative a le droit de demander à un tribunal une réclamation contre les dirigeants de la coopérative en réparation des pertes causées à la coopérative dans le cas prévu au paragraphe 132 de la présente charte.

XIII. Comptabilité et reporting de la coopérative

135. La coopérative tient des registres opérationnels, statistiques et comptables, et divulgue également des informations sur ses activités conformément à la législation de la Fédération de Russie.

136. Les états comptables (financiers) de la coopérative sont soumis à une vérification annuelle obligatoire par le commissaire aux comptes.

137. Le contrat avec le vérificateur est conclu au nom de la coopérative par le président du conseil d'administration de la coopérative ou par l'un des membres du conseil d'administration de la coopérative ayant les pouvoirs appropriés.

138. Le rapport annuel de la coopérative doit contenir :

1) des informations sur la coopérative, y compris son nom, son emplacement, des informations sur l'enregistrement public de la coopérative, les numéros de téléphone, les numéros de fax (le cas échéant), les adresses e-mail (le cas échéant) ;

2) des informations sur les personnes qui sont membres des organes de gestion, sur la commission d'audit (auditeur) de la coopérative, sur les coordonnées bancaires, sur le commissaire aux comptes de la coopérative ;

3) de brèves informations sur la construction par la coopérative de locaux d'habitation et (ou) d'installations d'infrastructure d'ingénierie et (si nécessaire) d'installations pour l'exploitation de logements ;

4) des informations sur la situation financière et économique de la coopérative pour les 3 derniers exercices ou, si la coopérative existe depuis moins de 3 ans, pour chaque exercice suivant la clôture de l'exercice en cours ;

5) états comptables (financiers) annuels de la coopérative.

139. Le rapport annuel de la coopérative doit être approuvé par l'assemblée générale (conférence) des membres de la coopérative après l'approbation préalable d'un tel rapport par le conseil d'administration de la coopérative. Le rapport annuel de la coopérative est signé par le président du conseil d'administration de la coopérative et le chef comptable de la coopérative, confirmant l'intégralité et l'exactitude des informations contenues dans le rapport annuel. La fiabilité des informations contenues dans le rapport annuel de la coopérative doit également être confirmée par la conclusion de la commission d'audit (auditeur) de la coopérative.

XIV. Paiement du montant de la part à la cessation de l'adhésion à la coopérative

140. Le membre de la coopérative qui n'a pas payé la totalité de la part et qui est exclu des membres de la coopérative reçoit le montant de sa capitalisation dans un délai d'au plus 2 mois à compter de la date de la décision de l'assemblée générale assemblée (conférence) des membres de la coopérative pour l'exclure des membres de la coopérative, à l'exception des cas d'adhésion coopérative des héritiers d'un membre de la coopérative.

141. Dans le cas prévu au paragraphe 140 de la présente charte, la décision de l'assemblée générale (conférence) des membres de la coopérative sur l'exclusion des membres de la coopérative doit contenir les informations suivantes :

1) l'information sur le montant de l'accumulation d'unités à verser à un membre de la coopérative. Dans le même temps, le montant des unités d'accumulation que la coopérative doit payer à un membre de la coopérative exclu de la coopérative est diminué du montant des arriérés du membre retiré de la coopérative pour l'adhésion et les autres cotisations (à l'exception des les arriérés de constitution de parts), ainsi que du montant établi conformément à la présente charte.

2° le délai de versement des parts d'épargne à un membre de la coopérative exclu de la coopérative, dans le délai prévu au paragraphe 140 de la présente charte.

142. Dans les 10 jours ouvrables à compter de la date de la décision de l'assemblée générale (conférence) des membres de la coopérative, prévue au paragraphe 141 de la présente charte, le citoyen exclu des membres de la coopérative adresse au président de la coopérative au conseil d'administration de la coopérative une demande de paiement de son unité de capitalisation indiquant le mode de paiement (virement sur le compte d'un membre de la coopérative dans un établissement de crédit (banque) ou retrait d'espèces).

Si, dans le délai imparti, un citoyen exclu des membres de la coopérative n'a pas présenté de demande de paiement d'unités de capitalisation, la coopérative, au plus tard le lendemain du jour ouvrable suivant l'expiration du délai pour le dépôt d'un tel demande, est obligé de créditer les fonds au dépôt du notaire à l'emplacement de la coopérative, que rapporté au citoyen expulsé des membres de la coopérative.

Un citoyen expulsé des membres de la coopérative a le droit de recevoir des fonds par le biais d'un dépôt notarial de la manière prescrite par la législation de la Fédération de Russie.

143. Si un citoyen, expulsé de la coopérative pour les motifs prévus au paragraphe 36 de la présente charte, a été transféré à l'usage d'un logement, le paiement de l'accumulation unitaire est effectué après la libération dudit logement par lui et le personnes vivant avec lui.

144. En cas de refus de quitter le logement, les citoyens visés à l'article 143 de la présente charte sont passibles d'une expulsion par voie judiciaire sans fournir un autre logement conformément à l'article 133 du Code du logement de la Fédération de Russie.

145. Pour manquement par la coopérative à ses obligations de payer l'accumulation d'unités à un citoyen expulsé de la coopérative ou aux héritiers d'un membre de la coopérative qui ne deviennent pas membres de la coopérative, dans le délai établi conformément au sous-paragraphe 2° du paragraphe 141 de la présente charte par décision de l'assemblée générale (conférence) des membres de la coopérative, la coopérative paiera une amende d'un montant de __ pour cent du montant des fonds remboursables pour chaque jour de retard, à compter du lendemain de la l'échéance du paiement de l'unité de capitalisation jusqu'au jour de son paiement effectif.

XV. Réorganisation et liquidation d'une coopérative

146. La réorganisation de la coopérative en la transformant en association de propriétaires s'effectue par décision de l'assemblée générale (conférence) des membres de la coopérative, adoptée à plus des trois quarts des voix des membres de la coopérative qui assisté à l'assemblée générale (conférence) des membres de la coopérative.

147. La coopérative est en cours de liquidation conformément à l'article 123 du Code du logement de la Fédération de Russie.

148. Il est interdit de liquider volontairement une coopérative jusqu'au jour où tous les locaux d'habitation sont transférés à la propriété de tous les membres de la coopérative.

En 2005, des modifications ont été apportées à la Charte de la coopérative d'habitation. De là, les mentions de la Stroybank de l'URSS, les résolutions du Comité central du PCUS et du Conseil des ministres de l'URSS ont disparu.

APPROUVÉ PAR
décision de l'assemblée générale
membres du HCC "Maryino-9"

Président du conseil d'administration de HCC
K.V. Goncharenko

CHARTE DE LA COOPÉRATIVE DE CONSTRUCTION DE LOGEMENTS "MARINO-9"

Nouvelle édition

Moscou 2005

1. DISPOSITIONS GÉNÉRALES

1.1. La coopérative de construction de logements "MARINO-9", ci-après dénommée la Coopérative, a été organisée dans le quartier Bauman de Moscou en 1989.
La décision de l'assemblée générale des citoyens souhaitant adhérer à la Coopérative a été approuvée par le Comité Exécutif du Conseil du District de Bauman des Députés du Peuple n°933/26 du 23 août 1989. Les citoyens qui ont adhéré à la Coopérative et ont approuvé leur Charte (Protocole n° 1 du 16 août 1989) sont devenus membres de la Coopérative depuis l'approbation de la Charte par le Comité exécutif du Conseil de district des députés du peuple de Bauman.
Le bâtiment résidentiel de 474 appartements a été construit sur les fonds propres de la Coopérative avec l'aide d'un prêt de l'URSS Stroybank. Le prêt a été entièrement remboursé en 1994. Demandes de remboursement du prêt, intérêts sur le prêt, etc. du côté de Stroybank de l'URSS ou de ses successeurs légaux pendant le délai de prescription, il n'a pas été signalé.
Cette "Nouvelle Edition de la Charte" a été adoptée lors de l'Assemblée Générale des membres de la Coopérative dans le cadre d'importants changements dans la législation de la Fédération de Russie en 1990-2005.

1.2. Emplacement de la coopérative : 109144, Moscou, st. Lublinskaya, maison 124, bureau du Conseil. Le conseil d'administration de la coopérative est situé à l'adresse ci-dessus.
1.3. Une coopérative est une association volontaire de citoyens,
une organisation à but non lucratif qui ne se fixe pas l'objectif de réaliser un profit, fait référence aux coopératives de consommateurs et exerce ses activités conformément aux lois de la Fédération de Russie, à la législation de la ville de Moscou, à la présente Charte et à d'autres règlements. La coopérative n'a le droit d'exercer des activités commerciales que pour atteindre les buts pour lesquels elle a été constituée.
1.4. Nom complet de l'organisme à but non lucratif : Coopérative d'habitation et de construction "Maryino-9".
1.5. Nom abrégé : HCC "Maryino-9".
1.6. La coopérative est une personne morale à partir du moment de l'enregistrement auprès de l'État, elle a une propriété distincte, un bilan indépendant, un règlement et d'autres comptes bancaires, des sceaux ronds et autres avec son nom, un cachet d'angle, des en-têtes et d'autres détails nécessaires.
1.7. La coopérative peut, pour son propre compte, effectuer toutes opérations qui ne contredisent pas la législation en vigueur et la présente Charte, acquérir des droits patrimoniaux et non patrimoniaux, supporter des obligations, représenter les intérêts communs de ses membres dans les organes étatiques et judiciaires, les collectivités locales.
1.8. Les organes de l'État et les organes d'autonomie locale n'ont pas le droit de s'ingérer dans les activités économiques, financières et autres de la Coopérative, à l'exception des cas prévus par les lois de la Fédération de Russie.
1.9. La coopérative est responsable des obligations des biens qui lui appartiennent.
1.10. La coopérative n'est pas responsable des obligations de ses membres.
1.11. Les membres de la Coopérative sont solidairement et subsidiairement responsables de ses obligations. La couverture des pertes sur les obligations de la Coopérative est effectuée par décision de l'Assemblée générale des membres de la Coopérative dans les trois mois suivant l'approbation du bilan annuel.
1.12. La coopérative peut agir à titre de fondatrice d'organismes et d'entreprises dont les activités contribuent à la mise en œuvre des buts et objectifs énumérés dans la présente Charte, ainsi que participer aux activités d'associations, de mouvements d'habitation.
1.13. La coopérative n'a pas de limitation de durée d'activité.

2. OBJECTIFS ET OBJET DE L'ACTIVITÉ DE LA COOPÉRATIVE

2.1. La coopérative a les objectifs suivants :
2.1.1. Assurer une procédure convenue pour la mise en œuvre des droits des membres de la Coopérative à posséder, utiliser et disposer des biens communs.
2.1.2. Assurer le bon entretien, la préservation et l'accroissement des biens communs de la Coopérative.
2.1.3. Répartition entre les membres de la Coopérative des responsabilités pour le remboursement des frais correspondants, pour assurer le bon état sanitaire et technique de la propriété commune.
2.1.4. Assurer la protection des droits et des intérêts légitimes des membres de la Coopérative dans les relations de logement, les relations de propriété, ainsi que les autres relations avec les tiers.
2.2. Les activités de la Coopérative ont pour objet :
2.2.1. Gestion et organisation de l'entretien, de l'exploitation et de la réparation des biens communs de la Coopérative.
2.2.2. Organisation et fourniture aux membres de la Coopérative des services publics et autres services avec contrôle de la qualité et calendrier de la fourniture de ces services.
2.2.3. S'assurer que les membres de la Coopérative et les membres de leur famille, ainsi que les locataires et locataires, respectent les règles d'utilisation des locaux résidentiels et non résidentiels, des parties communes et du territoire attenant.
2.2.4. Mise en œuvre de mesures pour l'amélioration et le jardinage de la zone locale.
2.2.5. Construction, reconstruction, aménagement de locaux supplémentaires et objets de propriété commune des membres de la Coopérative.
2.2.6. Location, crédit-bail, mise à disposition à titre gratuit ou payant, ou vente d'un bien commun faisant partie d'un même ensemble et appartenant en commun aux membres de la Coopérative en cas d'insuffisance des fonds nécessaires au maintien du bien commun ou à l'amélioration de l'entretien de ce bien , il est impossible de le maintenir en bon état ou dans d'autres cas.
2.2.7. Agir à titre de client pour l'exploitation, la réparation et la reconstruction des biens communs de la Coopérative.
2.2.8. Conclusion d'accords, de contrats, d'accords avec des personnes physiques et morales conformément aux objectifs de leurs activités.
2.2.9. Exécution des obligations assumées en vertu des contrats.
2.2.10. Protection et représentation des intérêts communs des membres de la Coopérative auprès des autorités et de la gestion de l'État, des tribunaux, ainsi que dans les relations avec d'autres personnes morales et citoyens. Représenter les intérêts de la Coopérative en tant que demandeur, défendeur et tiers devant les tribunaux.
2.2.11. Exercer des activités économiques dans les limites stipulées par les lois de la Fédération de Russie et la présente Charte.

3. DROITS ET OBLIGATIONS DE LA COOPÉRATIVE

3.1. La coopérative a le droit :
3.1.1. Conclure des contrats de gestion totale ou partielle du patrimoine immobilier de la Coopérative avec un particulier ou une Société de Gestion.
3.1.2. Organisez vos propres services, concluez des contrats avec des personnes physiques et morales pour l'entretien de la maison et de ses environs.
3.1.3. Établir les frais d'adhésion dans les limites du devis approuvé par l'assemblée générale des membres de la coopérative.
3.1.4. Calculer les pénalités de retard de paiement des cotisations établies par l'assemblée générale des membres de la Coopérative.
3.1.5. Propres locaux et autres biens.
3.1.6. Réaliser des travaux d'entretien sur les biens communs et fournir des services à ses membres.
3.1.7. Par décision du Conseil de la Coopérative et avec le consentement de l'Assemblée, dans les cas où cela n'est pas associé à une violation des droits et intérêts de tous ses membres protégés par la loi, la Coopérative peut :
- transférer des fonds matériels et monétaires sur une base contractuelle à des personnes exécutant des travaux et fournissant des services ;
- vendre et transférer à des organisations commerciales et non commerciales, des citoyens, échanger, louer du matériel, des biens de la coopérative, des stocks et d'autres valeurs matérielles, ainsi que les radier de leur bilan de la manière prescrite en raison de leur caractère physique et moral détérioration.
3.1.8. La coopérative a le droit de louer à titre onéreux les locaux d'habitation libérés qui étaient en la possession des membres de la coopérative qui ont quitté ou ont été expulsés de la coopérative d'habitation, avant que les nouveaux membres ne soient admis dans la coopérative.
3.1.9. Pour déposer des réclamations contre les membres de la coopérative ou les propriétaires en cas de non-paiement des cotisations obligatoires établies par l'Assemblée générale, les actes législatifs de la Fédération de Russie, la ville de Moscou, pour exiger une indemnisation intégrale pour les pertes causées par le non- paiement, de la manière prescrite.
3.1.10. Effectuer d'autres actions et conclure des transactions cohérentes avec les objectifs et l'objet de l'activité.
3.2. La coopérative a l'obligation :
3.2.1 Se conformer aux exigences des lois de la Fédération de Russie, des actes normatifs de la ville de Moscou et de la présente Charte.
3.2.2 S'assurer que ses membres remplissent les obligations de la Coopérative d'effectuer en temps voulu les paiements obligatoires, les cotisations et les cotisations, couvrir les pertes résultant de l'exploitation de la propriété commune ou des activités économiques de la Coopérative.
3.2.3. Veiller au bon état sanitaire et technique des biens communs de la Coopérative.
3.2.4. Pour remplir de la manière prescrite par la législation en vigueur, les obligations contractuelles.
3.2.5. Au nom des membres de la Coopérative, agir en qualité de maître d'ouvrage pour les travaux et services d'entretien, d'exploitation et de réparation (courants et en capital) des biens en copropriété. Conclure des contrats avec des entreprises et des organisations, effectuer des paiements en temps opportun pour leurs services.
3.2.6. Veiller au respect des intérêts de tous les membres de la Coopérative
sur la répartition des coûts associés à la réparation et à l'entretien d'un immeuble résidentiel et du complexe dans son ensemble.
3.2.7. Représenter les intérêts de ses membres dans les cas prévus par la présente Charte et la législation en vigueur, dans les relations avec les tiers, y compris les autorités de l'État et l'administration.
3.2.8. Réprimer les actions de tiers qui entravent ou entravent l'exercice des droits de propriété, d'usage et, dans les limites établies, de disposition, par les membres de la coopérative de propriété commune.

4. PROPRIÉTÉ DANS LA COOPÉRATIVE

4.1. La Coopérative distingue deux types de biens :
4.1.1. Propriété appartenant à des citoyens et à des personnes morales qui ont entièrement payé leur quote-part pour un appartement ou d'autres locaux, ainsi que la propriété acquise sur la base de contrats de vente, de donation, d'échange ou d'autres transactions pour l'aliénation de cette propriété. La propriété privée n'est pas limitée en quantité, en valeur et est garantie par le droit d'inviolabilité.
4.1.2. Propriété commune en copropriété.
La propriété commune en propriété partagée est
escaliers inter-appartements, escaliers, ascenseurs, ascenseur, gaines de ventilation et autres, couloirs, toitures, étages techniques et sous-sols, locaux du standard et de la salle avant, équipements qui s'y trouvent. Clôture des structures portantes et non portantes, ainsi que des équipements mécaniques, électriques, de plomberie et autres situés à l'extérieur ou à l'intérieur des locaux de la maison non spécifiés à la clause 4.1.1.
4.1.3. La part de chaque Propriétaire dans l'actionnariat commun de la Coopérative est proportionnelle à la part totale des locaux d'habitation dont il est propriétaire.
4.1.4. La part de propriété de chaque Propriétaire dans le droit de copropriété commune de la propriété commune suit le sort des droits de propriété sur l'habitation dans la Coopérative appartenant à ce Propriétaire.
4.1.5. La part de propriété du nouveau Propriétaire (acheteur de l'héritier) dans le droit de copropriété commune du bien commun est égale à la part de l'ancien Propriétaire.
4.1.6. La valeur de la part du propriétaire dans le droit de la valeur totale de la part à la propriété commune est incluse dans la valeur de ses biens personnels des locaux d'habitation.
4.1.7. Par décision de l'Assemblée Générale, les biens de la Coopérative peuvent être cédés pour usage à des tiers, si cela n'est pas associé à une violation des droits et intérêts des autres propriétaires de locaux d'habitation protégés par la loi.
4.1.8. Les propriétaires supportent la charge des coûts d'entretien et de réparation
propriété commune en fonction de la part de participation.
4.2. La non-utilisation par un membre de la Coopérative des locaux d'habitation lui appartenant, ou le refus d'utiliser les biens communs, n'est pas un motif pour le libérer en tout ou en partie de la participation aux charges communes.
4.3. La part des biens communs de la Coopérative ne peut être réclamée par le Propriétaire lors de son retrait de la Coopérative.

5. FONDS DE COOPÉRATIVE

5.1. Les fonds de la Coopérative sont constitués de :
- les frais d'adhésion ;
- les factures de services publics destinées à payer les factures de services publics
et d'autres types de services fournis aux membres de la coopérative par les organisations de fournisseurs ;
- les cotisations pour l'entretien de la Coopérative et ses activités statutaires pour la gestion et l'exploitation du parc immobilier ;
- les déductions à la réserve pour immobilisations et réparations courantes d'un immeuble d'habitation et de ses équipements de génie ; - les recettes budgétaires pour les compensations, les prestations pour le paiement du logement, les services publics et autres services, les subventions pour le financement des coûts d'exploitation du parc de logements, les subventions au logement pour les membres à faible revenu de la Coopérative ;
- des frais d'adhésion supplémentaires pour couvrir les pertes ;
- prélèvement sur les fonds spéciaux constitués par décision de l'Assemblée Générale ;
- d'autres reçus ciblés, y compris les dons de bienfaisance et
d'autres contributions de personnes physiques et/ou morales ;
- les revenus perçus du fait des activités économiques et commerciales de la Coopérative.
5.2. Par décision de l'Assemblée Générale, la Coopérative peut constituer divers fonds constitués aux fins prévues par la présente Charte. Les modalités de constitution de ces fonds et les dépenses de ces fonds sont déterminées par l'Assemblée générale des membres de la Coopérative.

6. ADHÉSION À LA COOPÉRATIVE

6.1. Les membres de la Coopérative sont les citoyens qui ont adhéré à la Coopérative et ont approuvé leur Charte (Protocole n°1 du 16 août 1989), ainsi que les citoyens qui sont devenus membres de la Coopérative et approuvés par les assemblées générales ultérieures. Les citoyens qui ont atteint l'âge de 16 ans et les personnes morales qui ont acquis la propriété de locaux résidentiels et non résidentiels dans la coopérative à la suite de transactions secondaires avec des biens immobiliers peuvent devenir membres de la coopérative.
6.2. Les membres de la coopérative qui ont entièrement payé les cotisations pour les locaux d'habitation dans la coopérative sont devenus les propriétaires de ces locaux d'habitation à partir du moment de l'enregistrement par l'État de ce droit dans le registre d'État unifié.
6.3. Le titre de propriété pour les locaux résidentiels et non résidentiels de la coopérative est un certificat de la part payée d'un montant de 2 exemplaires de l'échantillon établi. Ce document est utilisé pour l'enregistrement ultérieur de la propriété de ces locaux auprès de "l'Institution de justice pour l'enregistrement par l'État des droits sur les biens immobiliers et des transactions avec ceux-ci sur le territoire de Moscou", son prédécesseur ou son successeur légal.
6.4. Les membres de la Coopérative qui n'ont pas entièrement payé les parts des locaux d'habitation au moment du remboursement du prêt, n'ont que le droit d'utiliser ces locaux. La propriété de ces locaux appartient à la Coopérative.
6.5. Les droits et obligations des héritiers mineurs sont remplis par leurs parents, parents adoptifs, tuteurs dans les conditions prévues par la loi.
6.6. Les propriétaires de locaux d'habitation devenus Propriétaires de ces locaux à la suite de transactions secondaires et qui souhaitent devenir membres de la Coopérative déposent une demande auprès du Conseil d'Administration de la Coopérative. La demande doit être accompagnée d'une copie du document certifiant la propriété de ces locaux, ou le droit de séjour permanent dans ces locaux.
6.7. Une demande d'adhésion à la Coopérative doit être étudiée par le Conseil d'Administration de la Coopérative dans un délai de 30 jours. Le demandeur est reconnu comme membre de la Coopérative à partir du moment où le Conseil de la Coopérative décide d'accepter et de payer le droit d'entrée par le nouveau membre de la Coopérative.
6.8. Les propriétaires qui ont acquis la propriété de locaux résidentiels ou non résidentiels dans la Coopérative, et qui ne souhaitent pas adhérer à ses membres, ont le droit de conclure une convention avec la Coopérative sur l'exploitation en commun des biens immobiliers communs de la Coopérative, comme ainsi qu'une participation aux frais d'entretien, de réparation et autres frais inclus dans un devis des frais de la coopérative et approuvé par l'assemblée générale des membres de la coopérative.
6.9. Le refus du Propriétaire de conclure un accord (entente), ainsi que le non-respect des termes du contrat (entente), ne dégagent pas le Propriétaire de la charge d'entretenir la propriété commune de la Coopérative et peuvent faire l'objet d'un recours par la Coopérative au tribunal.
6.10. L'adhésion à la Coopérative prend fin en raison de :
- retrait volontaire des membres de la Coopérative ;
- l'exclusion d'un membre de la Coopérative pour les infractions prévues par la législation en vigueur ;
- transfert de propriété, conformément à la procédure établie par la loi, de locaux résidentiels et/ou non résidentiels à une autre personne à la suite d'une opération secondaire (donation, échange, achat et vente, etc.) ;
- décès du Propriétaire, qui était membre de la Coopérative ;
- liquidation ou réorganisation de la Coopérative.
6.11. Le droit d'entrée n'est pas remboursé au propriétaire ayant quitté la Coopérative.

7. DROITS ET OBLIGATIONS DES MEMBRES DE LA COOPÉRATIVE

7.1. Un membre de la Coopérative est tenu :
7.1.1. Se conformer à la législation de la Fédération de Russie, à la Charte de la coopérative, se conformer aux décisions du conseil d'administration de la coopérative et de l'assemblée générale de la coopérative.
7.1.2. Respectez les règles de vie dans les locaux d'habitation, les règles et normes techniques, anti-incendie et sanitaires pour l'entretien de la maison et du territoire adjacent.
7.1.3. Un membre de la coopérative qui loue son logement est tenu de fournir au conseil d'administration de la coopérative des informations sur le nombre de citoyens vivant réellement dans l'appartement pour le calcul approprié des paiements pour les services publics et autres services.
7.1.4. Participer aux travaux de l'Assemblée Générale de la Coopérative.
7.2. Un membre de la Coopérative a le droit :
7.2.1. Participer aux activités de la Coopérative tant personnellement que par l'intermédiaire d'un représentant (un membre de la famille ou une personne ayant une procuration établie dans les formes prescrites), notamment en élisant et en étant élu aux organes de gestion et de contrôle.
7.2.2. Faire des propositions d'amélioration des activités, en éliminant les lacunes dans le travail des organes de gestion de la Coopérative.
7.2.3. Apporter des améliorations et des réaménagements à l'intérieur des locaux d'habitation lui appartenant par droit de propriété de la manière prescrite par la loi, s'ils ne violent pas l'intégrité des structures porteuses de la maison et le système des services publics.
7.2.4. De donner à bail ou à bail les locaux lui appartenant de la manière prescrite par la loi.
7.2.5. Aliénation (vente, échange, donation) d'un appartement lui appartenant.
7.2.6. Léguer vos biens de la manière prescrite et exercer les autres droits prévus par la présente Charte et la législation en vigueur.

8. CONTROLE ET ORGANES DE CONTROLE

8.1 L'organe suprême de gouvernance de la Coopérative est l'Assemblée générale des membres de la Coopérative.
8.2. La gestion des activités courantes est assurée par le Directoire.
8.3. La gestion des activités économiques et financières quotidiennes de la Coopérative est assurée par le Président du Conseil d'Administration de la Coopérative.
8.4. Le contrôle des travaux du Directoire est exercé par la Commission des Comptes. En l'absence d'une commission d'audit, un audit des activités financières et économiques du Conseil d'Administration de la Coopérative peut être effectué par l'Organisme de Contrôle.

9. ASSEMBLÉE GÉNÉRALE DE LA COOPÉRATIVE

9.1. Organisation de l'Assemblée Générale :
9.1.1. L'Assemblée Générale des membres de la Coopérative est tenue par le Conseil d'Administration au moins une fois par an.
9.1.2. La convocation est adressée par le Conseil d'Administration ou la ou les personnes à l'initiative desquelles l'Assemblée Générale est convoquée par écrit et est remise à chaque membre de la Coopérative contre récépissé ou par courrier (courrier recommandé) 10 jours avant la date de la réunion.
9.1.3. L'avis de convocation à l'Assemblée Générale indique à l'initiative de qui l'Assemblée Générale est convoquée, le lieu et l'heure de la tenue ainsi que l'ordre du jour. L'Assemblée Générale n'a pas le droit de soumettre à la discussion des questions qui n'ont pas été déclarées à l'ordre du jour.
9.1.3. Chaque membre de la Coopérative présent à l'Assemblée Générale dispose d'une voix. Deux locataires ou plus d'un appartement ont une voix.
9.1.4. L'assemblée générale est compétente s'il y a des membres de la Coopérative qui ont plus de 50 pour cent des voix du nombre total de ses membres. A défaut de quorum, le Conseil fixe une nouvelle date et heure pour l'Assemblée générale, sur laquelle un complément d'information est adressé à tous les membres de la Coopérative. Encore
l'assemblée générale désignée peut être convoquée au plus tôt 48 heures et au plus tard 30 jours à compter du moment où l'assemblée générale a échoué. La décision de l'Assemblée Générale nouvellement convoquée est adoptée à la majorité simple des voix, quel que soit le nombre de personnes présentes.
9.1.5. L'Assemblée Générale est présidée par le Président du Directoire ou son suppléant. En leur absence - un des membres du Conseil d'Administration ou un membre de la Coopérative élu en Assemblée Générale. Un secrétaire est choisi pour tenir le procès-verbal. Le cas échéant, une commission de dépouillement est élue.
9.1.6. Les décisions sur les questions relevant de la compétence de l'Assemblée Générale (clauses 9.5.1. - 9.5.9.) sont prises par au moins 2/3 des voix du nombre total des membres de la Coopérative présents à l'Assemblée Générale.
9.1.7. La décision de l'Assemblée Générale des membres de la Coopérative entre en vigueur dès son adoption.
9.1.8. La décision de l'Assemblée Générale des membres de la Coopérative est formalisée par le procès-verbal de l'Assemblée Générale. Le procès-verbal de l'Assemblée Générale est signé par le Président de l'Assemblée Générale et le Secrétaire de l'Assemblée Générale, certifié par la signature du Président du Conseil d'Administration et le sceau de la Coopérative.
9.2. La décision de l'Assemblée Générale adoptée dans les formes prescrites par la présente Charte s'impose à tous, y compris ceux qui, pour quelque motif que ce soit, n'ont pas pris part au vote.
9.3. L'assemblée générale annuelle se tient au plus tard 60 jours après la clôture de l'exercice. Une réunion extraordinaire est tenue à l'initiative du conseil d'administration, de la commission d'audit, membres de la Coopérative avec 1/3 des voix.
9.4. L'assemblée générale des membres de la coopérative est autorisée à résoudre toutes les questions liées aux activités de la coopérative, y compris la confirmation ou l'annulation de la décision du conseil d'administration de la coopérative.
9.5. La compétence exclusive de l'Assemblée Générale des membres de la Coopérative comprend :
9.5.1. Adoption de la Charte de la Coopérative, modifications et ajouts à celle-ci.
9.5.2. Election des membres du Conseil d'Administration de la Coopérative et cessation anticipée de leurs pouvoirs.
9.5.3. Détermination de la composition quantitative de la commission d'audit et cessation anticipée de ses activités.
9.5.4. Approbation du rapport annuel du Conseil de la Coopérative, la commission d'audit sur les activités financières et économiques de la Coopérative.
9.5.5. La décision d'aliéner, de mettre en gage ou de transférer d'autres droits sur la propriété commune de la Coopérative.
9.5.6. Décision sur la construction, l'acquisition, la reconstruction, la construction de bâtiments, la réparation de biens.
9.5.7. Utilisation des revenus des activités commerciales. Établissement du montant des paiements obligatoires et des parts supplémentaires, approbation de l'estimation des coûts pour l'entretien de la maison, les services publics et autres services. Couverture des pertes sous forme de cotisations supplémentaires par les membres et propriétaires de la Coopérative.
9.5.8. Formation de fonds pour le capital et les réparations courantes d'une maison et de son équipement d'ingénierie.
9.5.9. Examen des plaintes contre les organes de gestion et de contrôle de la Coopérative.
9.6. L'Assemblée Générale de la Coopérative peut se tenir sous la forme
Réunions des commissaires. Le nombre de mandataires est de 119 du nombre total de membres de la Coopérative. Un commissaire représente quatre membres de la Coopérative qui vivent dans des appartements au même étage. Les commissaires sont élus pour la durée du conseil d'administration de la coopérative.
9.7. L'Assemblée Générale des mandataires de la Coopérative a le droit de décider de tout
les questions relatives aux pouvoirs de l'assemblée générale des membres
Coopérative.
9.8. L'Assemblée Générale de la Coopérative peut se tenir sous forme de vote par correspondance :
9.8.1. La décision de l'Assemblée Générale de la Coopérative peut être prise sans tenir de réunion (présence conjointe des membres de la Coopérative dans une même salle pour discuter des points de l'ordre du jour et prendre des décisions sur les questions soumises au vote), et par vote par correspondance - transfert à le lieu ou l'adresse indiqués dans un message sur la tenue d'une assemblée générale de la Coopérative, par écrit des décisions des membres de la Coopérative sur les questions soumises au vote.
9.8.2. Les membres de la Coopérative, dont les décisions sont parvenues avant la date de la fin de leur admission, sont réputés avoir pris part à l'Assemblée Générale des membres de la Coopérative, tenue par correspondance.
9.8.3. Le vote sur les questions inscrites à l'ordre du jour de l'Assemblée Générale tenue sous forme de vote par correspondance n'est effectué que par voie de décisions écrites des membres de la Coopérative sur les questions soumises au vote.
9.8.4. Lorsque le vote est effectué au moyen de décisions écrites des membres de la Coopérative sur les questions soumises au vote, les voix sont comptées sur les questions sur lesquelles une seule des options de vote possibles est laissée par le membre de la Coopérative participant au vote. Les décisions prises en violation de cette exigence sont invalidées et les votes sur les questions qu'elles contiennent ne sont pas comptés. Si la décision d'un membre de la Coopérative sur les questions soumises au vote contient plusieurs questions soumises au vote, le non-respect de cette exigence par rapport à une ou plusieurs questions n'entraîne pas la reconnaissance de la décision spécifiée comme invalide en général

10. CONSEIL DE LA COOPÉRATIVE

10.1. Le Conseil est élu parmi les membres de la Coopérative pour une durée de 3
année et gère les activités courantes pour tous
questions, à l'exception des questions relevant de la compétence de l'assemblée générale ou de la réunion des commissaires.
10.2. Le Conseil propose un Président parmi ses membres.
10.3. Les responsabilités du conseil d'administration sont les suivantes :
10.3.1. Contrôle du paiement en temps opportun des paiements et des contributions par les membres de la coopérative, recouvrement forcé des paiements et contributions impayés devant les tribunaux.
10.3.2. Elaboration du budget annuel, prévisions, reporting et présentation de ceux-ci à l'Assemblée Générale.
10.3.3. Conclusion des contrats pour la durée des mandats du Directoire, y compris les contrats de service, la location de locaux. Les contrats conclus pour une durée excédant la durée du mandat du Directoire sont réputés nuls.
10.3.4. Représentation auprès de la justice et d'autres autorités.
10.3.5. Embauche des ouvriers et employés de la Coopérative.
10.3.6. Tenue des registres, comptabilité et rapports de la coopérative.
10.3.7. Convocation et organisation d'une assemblée générale.
10.3.8. Accomplissement des autres obligations découlant de la Charte.
10.4. La réunion du Conseil d'Administration de la Coopérative est reconnue compétente avec la participation de plus de la moitié de ses membres.
10.5 Le Directoire n'a le droit de disposer de fonds que dans le cadre du budget approuvé par l'Assemblée Générale. Il est permis d'apporter des modifications au devis en raison de changements de taux, de prix, de tarifs, de normes, ainsi qu'en cas d'indexation des salaires sans l'approbation de l'Assemblée Générale.
10.6. Le Conseil se réunit en ses réunions au moins une fois par trimestre ou en tant que de besoin.

11. PRÉSIDENT DU CONSEIL D'ADMINISTRATION DE LA COOPÉRATIVE

11.1. Le Président du Conseil d'Administration est élu par l'Assemblée Générale des membres de la Coopérative pour une durée de 3 ans.
11.2. Le Président assure la gestion courante des activités économiques et financières de la Coopérative, veille à l'exécution des décisions de l'Assemblée Générale de ses membres et du Conseil d'Administration de la Coopérative, supervise tous les agents, agit et signe les règlements et autres documents au nom de la Coopérative, représente les intérêts de la Coopérative dans les relations avec d'autres organisations, soumet à l'approbation du Conseil des propositions pour la rémunération du personnel embauché. Le Président du Directoire est responsable des résultats des activités économiques et financières.
11.3. Le Président du Directoire agit au nom de la coopérative sans pouvoir, y compris pour représenter ses intérêts et conclure des transactions.
11.4. Le président du directoire exerce d'autres pouvoirs qui ne relèvent pas de la compétence de l'assemblée générale des membres de la coopérative (conférence) ou du conseil d'administration de la coopérative.
11.5. Le président du conseil d'administration d'une coopérative dans l'exercice de droits et l'accomplissement de devoirs doit agir de bonne foi et raisonnablement dans l'intérêt de la coopérative.
11.6. Le Président du Conseil d'Administration de la Coopérative perçoit une rémunération monétaire dans la limite des coûts estimés de la Coopérative.

12. COMMISSION DE VÉRIFICATION (VÉRIFICATEUR)

12.1. La Commission d'Audit est élue par l'Assemblée Générale parmi les membres de la Coopérative pour une durée de 3 ans.
12.2. Les conjoints, parents, enfants, petits-enfants, frères et sœurs, ainsi que leurs conjoints, ne peuvent être à la fois membres de la commission de vérification et du conseil d'administration.
12.3. La Commission des comptes, composée de plusieurs commissaires aux comptes, élit un président parmi ses membres.
12.4. La Commission d'Audit effectue des audits programmés des activités financières et économiques de la Coopérative au moins une fois par an. La conclusion de la Commission d'Audit sur les résultats de l'audit pour la période de rapport est soumise par écrit au Conseil d'Administration de la Coopérative, puis approuvée par l'Assemblée Générale.
12.5. La Commission de Contrôle a, le cas échéant, le droit de demander la convocation d'une Assemblée Générale de la Coopérative.

13. RÉORGANISATION ET LIQUIDATION DE LA COOPÉRATIVE

13.1. La coopérative, par décision de l'assemblée générale des membres de la coopérative (conférence ou réunion par contumace), peut être transformée en association de propriétaires (HOA).
13.2. Une coopérative peut être liquidée pour les motifs et de la manière prescrits par le droit civil.

GOÛTER

Titre de page
Modèle de charte de coopérative d'habitation

CHARTE DE LA COOPÉRATIVE DE CONSTRUCTION DE LOGEMENTS N° 777

(NOUVELLE ÉDITION)

Saint-Pétersbourg

année 2013

1. DISPOSITIONS GÉNÉRALES

1.1. La coopérative de construction de logements n° 777, ci-après dénommée la "Coopérative", a été organisée à Léningrad sur la base de la décision du comité exécutif de la mairie de Léningrad en date du 24 janvier 1964, n° 777. La Charte de la La coopérative (édition précédente) a été enregistrée auprès du Bureau de la comptabilité et de la répartition de l'espace de vie du Comité exécutif de la ville de Léningrad du Conseil des députés du peuple travailleur selon le livre d'enregistrement n ° 777 du 10 février 1964

1.2. La coopérative de construction de logements n° 777 est inscrite au Registre national unifié des entités juridiques sous le numéro d'enregistrement principal de l'État (OGRN 11111111111).

1.3. Cette « Nouvelle édition de la Charte » a été adoptée lors de l'assemblée générale des membres de la Coopérative (Procès-verbal n° 7 du 77 novembre 2012 conformément au Code civil de la Fédération de Russie et au Code du logement de la Fédération de Russie.

1.4. Nom officiel complet en russe :

Coopérative de construction de logements 777.

Nom court en russe : ZhSK -777.

1.5. Lieu (adresse légale) ZhSK-777 : Fédération de Russie, 199000, Saint-Pétersbourg, rue Ivanovskaya, 77, bâtiment 7.

2. OBJECTIFS ET OBJET DE L'ACTIVITÉ DE LA COOPÉRATIVE

2.1. ZhSK-77 a été organisé en 1964 afin de répondre aux besoins des citoyens en matière de logement en construisant un immeuble d'appartements (ci-après - MKD) aux frais des membres de la coopérative avec l'aide de fonds attirés sous la forme d'un prêt d'État.

2.2. Les activités de la Coopérative ont pour objet :

Construction d'un immeuble d'appartements et, dès l'achèvement de la construction, assurer le bon entretien technique, anti-incendie et sanitaire des biens communs de l'immeuble d'appartements, qui appartiennent aux propriétaires des locaux de l'immeuble d'appartements (ci-après dénommés en tant que propriété commune); la composition du patrimoine commun est déterminée par l'assemblée générale des propriétaires des locaux du MKD ;

Offrir la possibilité d'utiliser les services publics pour tous les résidents du complexe d'appartements ;

Conclusion, au nom des propriétaires des lieux, dans leur intérêt et à leurs frais, des contrats d'entretien et de réparation des biens communs des immeubles à appartements et des contrats de mise à disposition des occupants de la maison :

eau potable et chaude et leur évacuation, chauffage, gaz et électricité ; le contrôle de l'exécution des contrats conclus et la mise en œuvre d'un règlement complet et en temps opportun de ceux-ci ;

S'assurer que les propriétaires respectent les Règles d'utilisation des locaux résidentiels et non résidentiels, des parties communes et du territoire attenant (ci-après dénommées les Règles) ;

Veiller à ce que les propriétaires remplissent leurs obligations de participer aux frais généraux de la Coopérative pour l'entretien des biens communs de l'immeuble à logements proportionnés à leur part dans le droit de propriété commune des biens communs, en effectuant des versements obligatoires (cotisations) par les membres de la Coopérative et les revenus affectés par le reste des propriétaires de locaux qui ne sont pas membres de la Coopérative sous forme de paiement pour l'entretien et la réparation des biens communs ;

Recouvrement des pertes causées à la Coopérative, y compris par ses membres ;

Participation en tant que membre (fondateur) à des associations, syndicats et autres organisations réunissant les propriétaires d'immeubles à appartements ;

Protection des droits et intérêts civils protégés par la loi des membres de la Coopérative (en termes de relations juridiques découlant de l'adhésion à la Coopérative) ;

Autres types d'activités que la Coopérative est autorisée à exercer conformément à la législation en vigueur ; la coopérative a le droit de s'engager dans des activités autorisées après avoir obtenu la licence appropriée ;

Représentation des intérêts communs des membres de la Coopérative dans les instances gouvernementales, les collectivités locales, devant les tribunaux, les tribunaux arbitraux, dans les syndicats et associations, dans les relations avec d'autres personnes morales et personnes physiques.

3. STATUT DE LA COOPÉRATIVE

3.1. Une coopérative est une association volontaire de citoyens et/ou de personnes morales sur la base de l'adhésion, qui, afin de répondre à leurs besoins de logement, ont participé à la construction d'un immeuble à appartements avec leurs propres fonds, ainsi que des citoyens et/ou les personnes morales qui ont acquis la propriété de locaux résidentiels et non résidentiels dans une maison déjà construite pour divers motifs juridiques (en vertu de contrats de vente ou de donation, en vertu du droit de succession en vertu de la loi ou d'un testament, etc.).

3.2. Tous les membres de la coopérative qui ont payé la contribution en parts ont acquis pleinement la propriété des locaux résidentiels dans le MKD et la part a droit à la propriété commune des biens communs dans le MKD, qui est proportionnelle à la taille de la superficie totale de l'appartement. Tous les propriétaires continuent de participer avec leurs fonds propres à la cogestion de l'ensemble de l'ensemble immobilier de la MKD, en assurant le maintien de cet ensemble, la propriété, l'usage et, dans les limites fixées par la loi, la disposition des biens communs dans ce maison, et la Coopérative assume les fonctions de l'Association des Propriétaires (ci-après - la Société) ...

3.3. La coopérative est une personne morale à partir du moment de son enregistrement auprès de l'État, a un sceau avec son nom, un cachet d'angle et un en-tête, peut avoir son propre logo et d'autres symboles, enregistré de la manière prescrite, des comptes bancaires et d'autres détails de la personne morale.

3.4. La coopérative a été créée et fonctionne conformément aux dispositions du Code civil de la Fédération de Russie (ci-après dénommé Code civil de la Fédération de Russie), du Code du logement de la Fédération de Russie (ci-après dénommé LC RF), et d'autres réglementations législatives et autres. La coopérative n'est pas soumise à la loi sur la coopération des consommateurs (article 2 de la loi fédérale du 19 juin 1992, n° 3085-1).

3.5. La coopérative a été créée sans limitation de durée d'activité.

3.6. La coopérative est responsable de ses obligations avec tous les biens qui lui appartiennent. La Coopérative n'est pas responsable des obligations de ses membres, et les membres de la Coopérative ne sont pas responsables des obligations de la Coopérative.

3.7. La coopérative est guidée dans ses activités par cette charte et la législation en vigueur.

3.8. Une coopérative, en tant qu'organisation à but non lucratif, ne fait pas de profit comme objectif principal de son activité. Une coopérative n'a le droit d'exercer des activités entrepreneuriales prévues par la loi que pour atteindre les objectifs statutaires pour lesquels elle a été créée. Les revenus perçus par la Coopérative de l'activité entrepreneuriale sont utilisés par décision de l'assemblée générale de ses membres aux fins prévues par la charte.

3.9. La coopérative a les droits et obligations en fonction des buts et de l'objet de ses activités conformément à la présente Charte et au Code du Logement RF.

4. FONDS DE COOPÉRATIVE

4.1. Les moyens de la Coopérative, assurant la conduite de ses activités statutaires, consistent en :

Frais d'entrée;

Paiements obligatoires sous forme de cotisations des membres de la Coopérative pour la gestion du MKD, son entretien, les réparations courantes et majeures des biens communs du MKD et le paiement des services publics ;

Recettes ciblées des propriétaires de locaux non membres de la Coopérative sous forme de leurs versements obligatoires pour la gestion d'un immeuble à appartements, son entretien, les réparations courantes et majeures des biens communs de l'immeuble et le paiement des services publics ;

Autres contributions de tous les propriétaires de locaux visant à financer des travaux de réparation urgents, de liquidation d'accidents, ainsi que des travaux visant à assurer la sécurité du logement et son confort ;

Revenus des activités commerciales (entrepreneuriales) de la Coopérative visant à atteindre les buts et objectifs pour lesquels elle a été créée ;

Subventions budgétaires pour assurer l'exploitation des biens communs dans les immeubles à appartements, les réparations courantes et majeures, la fourniture de certains types de services publics et autres subventions ;

Autre revenu.

4.2. Sur la base de la décision de l'assemblée générale des membres de la Coopérative, des fonds spéciaux peuvent y être constitués, dépensés aux fins prévues par la charte. La procédure de constitution et de dépense des fonds spéciaux est déterminée par l'assemblée générale des membres de la Coopérative.

5. DROITS ET OBLIGATIONS DE LA COOPÉRATIVE

5.1. La coopérative a le droit :

De conclure, conformément à la législation, une convention pour la gestion d'un immeuble à appartements et d'autres conventions prévoyant la gestion d'un immeuble à appartements ;

Déterminer l'estimation des revenus et des dépenses pour l'année, y compris les dépenses nécessaires pour l'entretien et la réparation des biens communs dans les immeubles à appartements, les dépenses pour les réparations majeures et la reconstruction des immeubles à appartements, les contributions spéciales et les déductions au fonds de réserve, ainsi que les dépenses à d'autres fins statutaires ;

Etablir, sur la base de l'estimation acceptée des revenus et dépenses de l'année, le montant des versements et contributions pour chaque propriétaire des locaux du MKD en fonction de sa part dans la copropriété des biens communs du MKD ;

De conclure, au nom des propriétaires des lieux, dans leur intérêt et à leurs frais, des contrats d'entretien, d'exploitation et de réparation des biens communs de l'immeuble et des contrats de fourniture de services publics et autres et de suivre leur exécution ;

Posséder et gérer indépendamment les fonds de la Coopérative ;

Effectuer des travaux pour les propriétaires de locaux à MKD et leur fournir des services ;

Effectuer indépendamment l'entretien et la réparation des biens communs à MKD, en introduisant dans la liste des effectifs de la coopérative la profession d'ouvrier et les postes de spécialistes impliqués sur la base des contrats de travail et civils ;

Réaliser des activités entrepreneuriales afin d'obtenir des fonds supplémentaires pour le maintien de la Coopérative;

Conclure des transactions et effectuer d'autres actions qui répondent aux buts et objectifs de la Coopérative, si cela ne viole pas les droits et les intérêts légitimes des propriétaires des locaux du MKD ;

Utiliser les prêts accordés par les banques de la manière et aux conditions stipulées par la législation de la Fédération de Russie ;

Vendre et transférer pour un usage temporaire, échanger des biens appartenant à la Coopérative ;

Transférer des fonds matériels et monétaires en vertu du contrat aux personnes effectuant des travaux pour la Coopérative et fournissant des services à la Coopérative ;

Assurer les biens communs et les biens de la Coopérative dans les organismes d'assurance ;

Prévoir l'utilisation ou l'utilisation limitée d'une partie des biens communs du MKD, si cela ne viole pas les droits et intérêts légitimes des propriétaires des locaux du MKD ;

Appel en justice contre les actes des organes de l'État, les actes des organes d'autonomie locale, les actions de leurs fonctionnaires qui violent les droits de la Coopérative ;

Demander en justice une indemnisation intégrale pour les pertes causées à la Coopérative du fait du non-respect par les propriétaires des locaux de l'immeuble d'habitations de leurs obligations de payer les paiements et contributions obligatoires et autres frais généraux ;

Exercer les autres droits d'une personne morale nécessaires à la réalisation des objectifs prévus par la présente charte.

5.2. La coopérative a l'obligation :

Gérer un immeuble d'appartements qui assure des conditions de vie favorables et sûres aux citoyens, un bon état sanitaire et technique des biens communs dans l'immeuble, résolvant les problèmes d'utilisation de cette propriété, ainsi que de fournir des services communaux aux citoyens vivant dans la maison ;

Agir au nom, dans l'intérêt et aux frais de tous les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements, agir en tant que client et conclure des contrats de travaux et de services pour l'entretien, l'entretien et la révision des systèmes d'ingénierie et des structures de bâtiment d'un immeuble résidentiel , pour les travaux d'aménagement paysager, la fourniture de services publics et autres et le suivi de leur mise en œuvre ; en même temps, la Coopérative ne conclut aucun accord intermédiaire avec les membres de la Coopérative, y compris les accords de commission, les accords d'agence, les accords de commission ;

Veiller au respect des droits et des intérêts légitimes des propriétaires des locaux du complexe d'appartements lors de l'établissement des conditions et de la procédure de possession, d'utilisation et de disposition des biens communs ;

Veiller à ce que tous les propriétaires de locaux à MKD s'acquittent de leurs responsabilités en matière d'entretien et de réparation des biens communs à MKD conformément à leurs parts dans le droit de propriété commune de ces biens ;

Prendre les mesures nécessaires pour empêcher ou faire cesser les actions de tiers qui entravent ou entravent l'exercice des droits des propriétaires de locaux de posséder, d'utiliser et, dans les limites établies par la loi, de disposer des biens communs dans un immeuble à appartements ;

Représenter les intérêts légitimes des propriétaires des locaux du MKD, liés à la gestion des biens communs de la maison, y compris dans les relations avec les tiers, y compris les autorités et l'administration de l'État ;

Fournir un accès gratuit aux informations sur leurs activités dans la gestion des ICV conformément à la norme de divulgation de l'information par les organisations opérant dans le domaine de la gestion des ICV, approuvées par le gouvernement de la Fédération de Russie.

Tenir à jour le registre des membres de la coopérative et, chaque année, au cours du premier trimestre de l'année en cours, envoyer une copie de ce registre à l'organe exécutif autorisé de Saint-Pétersbourg ;

Soumettre à l'organe exécutif autorisé de Saint-Pétersbourg, dans les trois mois à compter de la date d'enregistrement par l'État des modifications apportées à la charte de la coopérative, certifiées par le président du conseil d'administration et le secrétaire de l'assemblée générale des membres de la coopérative, une copie de la charte de la Coopérative, un extrait du procès-verbal de l'assemblée générale des membres de la Coopérative statuant sur les modifications de la charte avec en annexe des copies des textes des modifications pertinentes certifiées conformes par le président du conseil d'administration et le secrétaire de la assemblée générale des membres de la Coopérative;

Soutenir les autres obligations stipulées par la législation en vigueur et la présente charte.

6. ADHÉSION À LA COOPÉRATIVE

6.1. L'adhésion à la Coopérative émane du propriétaire des locaux résidentiels et non résidentiels de la MKD sur la base d'une demande d'adhésion à la Coopérative.

6.2. L'adhésion à la Coopérative et son retrait sont volontaires.

6.3. Pour devenir membre de la Coopérative, le propriétaire des lieux doit présenter au Conseil d'Administration de la Coopérative les documents suivants :

Déclaration;

Une copie du document confirmant la propriété des lieux ;

6.4. Lors de son adhésion à la Coopérative, le propriétaire des lieux s'acquitte d'un droit d'entrée. Lorsqu'un membre quitte la Coopérative, le droit d'entrée n'est pas remboursable. Le montant et les modalités de paiement du droit d'entrée sont déterminés par décision de l'assemblée générale des membres de la Coopérative.

6.5. La décision d'admission à la Coopérative et la décision d'exclusion de la Coopérative sont prises par l'assemblée générale de ses membres.

6.6. L'adhésion à la coopérative des propriétaires de locaux est résiliée :

Sur la base d'une demande écrite personnelle de retrait des membres de la Coopérative, qui est soumise au conseil d'administration de la Coopérative ;

A partir du moment de la cessation de la propriété d'un membre de la Coopérative jusqu'aux locaux du MKD ;

A partir du moment où l'assemblée générale des membres de la Coopérative prend une décision d'exclusion des membres de la Coopérative ;

A partir du moment de la liquidation d'une personne morale membre de la Coopérative ;

En cas de liquidation de la Coopérative ;

En cas de décès d'un membre de la Coopérative.

6.7. Les motifs d'exclusion de la Coopérative sont :

Non-respect de la charte de la Coopérative ;

Non-respect des décisions de l'assemblée générale des membres de la Coopérative ;

Actions (inaction) portant préjudice à la Coopérative, aux membres de la Coopérative et aux propriétaires des locaux d'un immeuble d'habitation.

Le propriétaire, expulsé des membres de la Coopérative, peut être réadmis parmi les membres de la Coopérative à titre général, mais au plus tôt un an à compter de la date de la décision de l'exclure des membres de la Coopérative.

7. DROITS ET OBLIGATIONS DES MEMBRES DE LA COOPÉRATIVE

7.1. Un membre de la Coopérative a le droit :

Soumettre des exigences à la Coopérative concernant la qualité des services fournis et (ou) le travail effectué ;

Recevoir du conseil d'administration de la Coopérative des informations sur les activités de la Coopérative de la manière et pour le montant établi par la présente charte, interjeter appel devant les tribunaux des décisions du conseil d'administration et de l'assemblée générale.

7.2. Un membre de la Coopérative a le droit de prendre connaissance des documents suivants :

Charte de la Coopérative, modifications apportées à la charte, certificat d'enregistrement d'État de la Coopérative ;

Registre des membres de la Coopérative;

États comptables (financiers) de la Coopérative, estimations des revenus et dépenses de la Coopérative pour l'année, rapports sur la mise en œuvre de ces estimations, rapports d'audit (dans le cas d'audits) ;

Conclusions de la commission d'audit (auditeur) de la Coopérative ;

Documents confirmant les droits de la Coopérative sur la propriété reflétés sur son bilan ;

Procès-verbaux des assemblées générales des membres de la Coopérative, des réunions du conseil d'administration et de la commission d'audit de la Coopérative ;

Documents confirmant les résultats du vote lors d'une assemblée générale des membres de la coopérative, y compris les bulletins de vote, les procurations pour voter ou des copies de ces procurations, ainsi que les décisions écrites des propriétaires des locaux du MKD sur les questions posées au vote lors de la tenue d'une assemblée générale des propriétaires de locaux à MKD sous forme de vote par correspondance ;

Documentation technique pour MKD et autres documents liés à la gestion de cette maison ;

Autres documents internes de la Coopérative prévus par les décisions de l'assemblée générale des membres de la Coopérative.

7.3. Un membre de la Coopérative est tenu :

Se conformer à la législation civile et du logement, à la RF LC, aux dispositions de la charte et du règlement intérieur approuvés par l'assemblée générale des membres de la Coopérative ;

Fournir au Conseil d'Administration de la Coopérative des informations fiables permettant de l'identifier et de communiquer avec lui, ainsi que des informations sur la taille des parts lui appartenant dans la copropriété des biens communs dans le MKD et informer sans délai le Conseil d'Administration de la Coopérative à propos de leur changement ;

Assurer le bon entretien et la réparation des locaux lui appartenant;

Se conformer aux normes établies et aux exigences techniques pour l'entretien, l'utilisation et la reconstruction des locaux et des installations d'infrastructure d'ingénierie ou de leurs parties sans endommager la propriété commune et violer les autres droits et intérêts légalement protégés des autres propriétaires ;

Indemniser les dommages aux biens d'autres propriétaires, ou aux biens communs de la Coopérative, causés par lui-même, les personnes vivant avec lui, ainsi que toutes autres personnes occupant les locaux de ce propriétaire ;

Effectuer les cotisations sous forme de paiements obligatoires pour la gestion des immeubles à appartements, l'entretien, les réparations courantes et majeures des biens communs dans l'immeuble, le paiement des services publics, ainsi que d'engager d'autres dépenses liées aux activités statutaires de la coopérative, établie par décision de l'assemblée générale des membres de la Coopérative, mensuellement jusqu'au 10 du mois suivant le mois précédent. Les personnes qui n'ont pas payé les cotisations à temps et / ou n'ont pas payé intégralement une pénalité d'un montant de trois centièmes du taux de refinancement de la Banque centrale de la Fédération de Russie, en vigueur au moment du paiement, à partir du montant impayé les montants pour chaque jour de retard de paiement, à compter du lendemain de la date d'échéance du paiement, jour du règlement effectif inclus ;

Utiliser des objets de propriété commune partagée uniquement aux fins auxquelles ils sont destinés, sans violer les droits et intérêts des autres propriétaires utilisant ces objets ;

Donner accès aux tiers aux locaux appartenant au propriétaire, le cas échéant, pour maintenir ces locaux en bon état, ainsi que pour restaurer, réparer ou prévenir d'éventuels dommages pouvant être causés aux biens communs ou aux biens de tout propriétaire ;

Respecter les règles techniques, anti-incendie et sanitaires pour l'entretien des locaux et du territoire adjacent ;

Prendre en toute autonomie les mesures nécessaires pour éviter d'endommager les biens communs.

7.4. Le membre de la Coopérative qui, systématiquement, n'exerce pas ou n'exerce pas correctement ses fonctions, ou entrave par ses actes la réalisation des objectifs de la Coopérative, peut être tenu pour responsable dans les formes prévues par la loi, et peut également être expulsé par la décision de l'assemblée générale des membres de la Coopérative de ses membres pour une période d'au moins un an.

8. ORGANES DE DIRECTION ET DE CONTRLE DE LA COOPÉRATIVE

8.1. Les organes directeurs de la Coopérative sont l'assemblée générale des membres de la Coopérative, le Conseil d'Administration de la Coopérative.

8.2. La gestion des activités courantes de la Coopérative est assurée par le Conseil d'Administration de la Coopérative.

8.3. Dans l'intervalle entre les convocations des assemblées générales annuelles des membres de la Coopérative pour résoudre des problèmes urgents et des questions économiques relevant de la compétence de l'assemblée générale des membres de la Coopérative,

des réunions des membres autorisés de la Coopérative et/ou des réunions des anciens aux entrées du MKD peuvent être convoquées. La décision sur l'élection de ces organes, représentant les intérêts des membres de la Coopérative, et l'approbation du Règlement déterminant la procédure de leur élection, leurs pouvoirs, devoirs et incitations matérielles sont prises par l'assemblée générale des membres de la Coopérative.

8.4. L'organe de contrôle de la Coopérative est la commission d'audit (auditeur).

9. ASSEMBLÉE GÉNÉRALE DES MEMBRES DE LA COOPÉRATIVE

9.1. L'assemblée générale des membres de la Coopérative est l'organe suprême de la Coopérative. La convocation, la tenue et l'adoption des décisions de l'assemblée générale s'effectuent selon les modalités prévues par la présente charte.

9.2. La compétence de l'assemblée générale comprend :

Modifications de la charte de la Coopérative et ajouts à celle-ci ou approbation de la charte dans une nouvelle édition ;

Décider du choix d'une société de gestion et conclure avec elle une convention pour la gestion d'un immeuble à logements ou faire appel à un gestionnaire professionnel, définir ses pouvoirs et conclure avec lui un contrat de travail ;

Prendre les décisions de réorganisation ou de liquidation de la Coopérative, nommer une commission de liquidation, approuver les bilans intermédiaires et définitifs de liquidation ;

Admission à la Coopérative des nouveaux membres;

Se prononcer sur l'article 8.3 de la présente charte ;

Élection des membres du conseil d'administration et de la commission d'audit (commissaire aux comptes) et cessation anticipée de leurs pouvoirs ;

Approbation du rapport annuel d'activités du Conseil d'Administration de la Coopérative ;

Approbation de la conclusion de la commission d'audit (auditeur) de la Coopérative sur la base des résultats de l'audit des états comptables (financiers) annuels de la Coopérative ;

Approbation des prévisions de revenus et dépenses de la Coopérative pour l'année, rapports sur l'exécution de ces prévisions, rapports d'audit (en cas d'audit) ;

Fixant le montant des versements et cotisations obligatoires pour tous les propriétaires de locaux et les droits d'entrée pour les membres de la Coopérative ;

Approbation de la procédure de prise de connaissance des membres de la Coopérative et des non-membres de la Coopérative des propriétaires de locaux de la MKD avec les documents internes de la Coopérative prévus par le Code de l'Habitat RF, la présente charte et les décisions de l'assemblée générale des membres de la Coopérative ;

Approbation du règlement de la commission d'audit (auditeur) de la Coopérative ;

Approbation de la procédure de constitution et d'utilisation des fonds spéciaux de la Coopérative, y compris la réserve, l'assurance, pour effectuer les réparations courantes et majeures des biens communs à MKD, ainsi que l'approbation des rapports sur l'utilisation de ces fonds ;

Prise de décision sur l'obtention de fonds empruntés, y compris les prêts bancaires ;

Détermination des directions d'utilisation des revenus des activités entrepreneuriales (commerciales) de la Coopérative ;

Prendre des décisions sur l'assurance des biens de la Coopérative et des biens communs à MKD ;

Approbation du plan annuel d'entretien et de réparation des biens communs à MKD, un rapport sur la mise en œuvre d'un tel plan ;

Examen des plaintes contre les actions du conseil d'administration, du président du conseil d'administration et de la commission d'audit (auditeur) de la Coopérative ;

Adoption et modification, sur proposition du président du conseil d'administration, du règlement intérieur du personnel embauché de la Coopérative,

les dispositions sur la rémunération de leur travail, l'approbation d'autres documents internes de la Coopérative, prévues par la présente charte, et les décisions de l'assemblée générale des membres de la Coopérative ;

Détermination du montant de la rémunération des membres du Conseil d'Administration de la Coopérative, y compris le président du Conseil d'Administration ;

Adoption des Règles d'utilisation des locaux résidentiels et non résidentiels, des parties communes et du territoire attenant.

9.3. L'assemblée générale des membres de la coopérative a le droit de résoudre les questions qui relèvent de la compétence du conseil d'administration de la coopérative.

10. PROCÉDURE D'ORGANISATION ET DE TENUE DE L'ASSEMBLÉE GÉNÉRALE

MEMBRES DE LA COOPÉRATIVE

10.1. La coopérative est tenue de tenir une assemblée générale annuelle de ses membres chaque année.

10.2. L'assemblée générale annuelle des membres de la Coopérative se tient au plus tard 90 jours après la clôture de l'exercice. L'avis de convocation à l'assemblée générale annuelle des membres de la Coopérative est affiché sur des panneaux d'information à chaque entrée au plus tard dix jours avant la date de sa tenue. Dans certains cas exceptionnels, dans le délai imparti, un avis de convocation à l'assemblée générale des membres de la Coopérative peut être adressé à certains membres de la Coopérative par lettre recommandée ou leur être remis contre signature. La composition personnelle de ces membres est déterminée par le Conseil de la Coopérative.

L'avis de convocation doit mentionner :

Date, lieu, heure de cette réunion ;

L'ordre du jour de cette réunion ;

La procédure (lieu et heure) de prise de connaissance préalable des informations, documents et/ou matériels qui seront présentés lors de cette réunion pour décision ou approbation.

10.3. L'assemblée générale des membres de la Coopérative n'a pas le droit de mettre en discussion des questions qui n'ont pas été inscrites à l'ordre du jour.

10.4. L'assemblée générale des membres de la Coopérative est compétente (a le quorum) si elle est composée des membres de la Coopérative ou de leurs représentants détenant plus de cinquante pour cent des voix sur le nombre total des voix des membres de la Coopérative.

10.5. L'assemblée générale des membres de la Coopérative est présidée par le président du conseil d'administration ou son suppléant. En leur absence, l'assemblée générale est présidée par l'un des administrateurs. En l'absence des personnes ci-dessus, le président peut être élu parmi les membres de la Coopérative présents.

10.6. Si, lors de la tenue d'une assemblée générale des membres de la Coopérative en présence conjointe pour discuter des points de l'ordre du jour et prendre des décisions sur les questions soumises au vote, une telle assemblée générale n'avait pas le quorum spécifié à l'article 10.4 de la présente charte, d'autres décisions du L'assemblée générale des membres de la Coopérative ayant le même ordre du jour peut être adoptée par vote des absents. L'avis sur la date limite d'acceptation des décisions écrites des membres de la Coopérative sur les questions soumises au vote est affiché dans des lieux accessibles à tous les résidents de la maison au plus tard dix jours avant le début de l'acceptation de ces décisions.

10.7. La décision d'un membre de la Coopérative sur des questions soumises au vote doit indiquer :

Information sur le membre de la Coopérative participant au vote;

Informations sur le document confirmant la propriété de la personne participant au vote dans les locaux du MKD ;

Décisions sur chaque point de l'ordre du jour exprimées par les mots « pour », « contre » ou « s'abstenir ».

10.8. Les décisions sur les questions attribuées à la compétence exclusive de l'assemblée générale (sur la réorganisation et la liquidation de la Coopérative, sur l'obtention de fonds empruntés ou d'emprunts bancaires, sur l'utilisation des revenus des activités commerciales) sont prises aux deux tiers au moins des voix du nombre total de voix des membres de la Coopérative. Les décisions sur les autres questions sont prises à la majorité simple des voix du nombre total des voix des membres de la Coopérative présents à l'assemblée générale ou de leurs représentants.

10.9. Une assemblée générale extraordinaire des membres de la Coopérative peut être convoquée à l'initiative de tout membre de la Coopérative. L'initiateur de la convocation d'une assemblée générale extraordinaire des membres de la Coopérative est tenu d'indiquer les informations le concernant dans la convocation de sa tenue, ainsi que de respecter la procédure et les délais de communication à tous les membres de la Coopérative établis par cette charte.

10.10. La décision de l'assemblée générale des membres de la Coopérative, adoptée dans les formes prescrites par la présente charte et la législation en vigueur, est obligatoire pour tous les membres de la Coopérative, y compris ceux qui n'ont pas pris part au vote, pour quelque raison que ce soit.

11. CONSEIL D'ADMINISTRATION DE LA COOPÉRATIVE

11.1. La gestion des activités courantes de la Coopérative est assurée par le conseil d'administration. Le Conseil d'Administration de la Coopérative a le droit de prendre des décisions sur toutes les questions d'activité, à l'exception des questions attribuées à la compétence exclusive de l'assemblée générale des membres de la Coopérative et à la compétence de l'assemblée générale des propriétaires des locaux à MKD.

11.2. Le Conseil d'Administration de la Coopérative est élu par l'assemblée générale parmi les membres de la Coopérative pour une durée de deux ans au plus.

11.3. Le Conseil élit un président parmi ses membres.

11.4. Un membre du Conseil de la Coopérative ne peut pas être une personne avec laquelle la Coopérative a conclu un accord de gestion pour MKD, ou une personne occupant un poste dans les organes de gestion d'une organisation avec laquelle la Coopérative a conclu l'accord spécifié, comme ainsi que membre de la Commission d'Audit (auditeur) de la Coopérative. Un membre du conseil d'administration ne peut combiner ses activités au conseil d'administration avec un travail dans la Coopérative en vertu d'un contrat de travail, ainsi que lui confier, faire confiance à une autre personne ou lui confier autrement l'exercice de ses fonctions de membre du conseil d'administration de la Coopérative.

11.5. Le Conseil est l'organe exécutif de la Coopérative, responsable devant l'assemblée générale des membres de la Coopérative.

11.6. Les tâches du conseil comprennent :

Veiller au respect de la législation en vigueur et des exigences de cette charte dans la Coopérative ;

Contrôle du paiement ponctuel et obligatoire des cotisations par tous les membres de la Coopérative ;

Etablir les prévisions de revenus et dépenses de la Coopérative pour l'année correspondante et les rapports sur les activités financières, les soumettre pour approbation à l'assemblée générale des membres de la Coopérative ;

Formation de la composition des informations sur les activités de la Coopérative, respect de la procédure, de la méthode et du calendrier de sa divulgation, conformément à la "Norme de divulgation d'informations par les organisations opérant dans la gestion d'immeubles d'habitation" approuvée par le gouvernement de la Fédération Russe;

Conclusion de contrats pour l'entretien, l'exploitation et la réparation des biens communs à MKD ;

Résoudre le problème de la conclusion avec les propriétaires de locaux d'un immeuble collectif non membres de la Coopérative, à titre gratuit, c'est-à-dire sans rémunération supplémentaire, des accords (contrats) sur leur participation aux frais totaux de gestion de la maison, d'entretien, d'exploitation et la réparation des biens communs dans le MKD et le paiement des services publics et autres services ;

Tenir à jour le registre des membres de la Coopérative, le travail de bureau, la comptabilité et les rapports ;

Bureau de représentation de la Coopérative;

Embaucher et licencier des travailleurs et des spécialistes pour l'entretien et la réparation des biens communs dans l'immeuble à logements et le territoire adjacent ;

Stockage de la conception et de la documentation technique pour un immeuble d'appartements, introduction en temps opportun de modifications et d'ajouts à celui-ci de la manière prescrite par la loi ;

Délivrance des certificats et autres documents nécessaires aux membres de la Coopérative dans les limites de leurs pouvoirs ;

Examen des demandes et plaintes des membres de la Coopérative ;

Résoudre la question de l'indemnisation des dommages causés à la propriété commune dans le MKD ;

Convocation et organisation à la fois d'une assemblée générale des membres de la Coopérative et d'une assemblée générale des propriétaires de locaux ;

Accomplissement des autres obligations découlant de cette charte.

11.7. Dans l'intervalle entre les convocations des assemblées générales des membres de la Coopérative, le conseil d'administration a le droit de prendre des décisions sur les questions économiques relevant de la compétence de l'assemblée générale, si sa décision est liée à la nécessité d'effectuer des réparations urgentes ou d'éliminer accidents et prévenir d'éventuels dommages aux biens de la Coopérative et/ou de ses membres. Le conseil rend compte de la décision prise à la prochaine assemblée générale des membres de la Coopérative et rend compte de la décision sur cette question dans le procès-verbal.

11.8. Une réunion ordinaire du conseil est convoquée par le président dans le délai fixé lors de la précédente réunion du conseil.

11.9. Une réunion du conseil d'administration est réputée compétente si la majorité des membres du conseil d'administration y participent. La décision du conseil d'administration est reconnue valable si elle est adoptée à la majorité simple des voix des membres du conseil d'administration de la Coopérative présents à l'assemblée. La décision du conseil est dressée par procès-verbal et signée par le président du conseil et le secrétaire du conseil.

11.10. Les membres du Conseil sont responsables envers la Coopérative des pertes causées à la Coopérative par leurs actions ou leur inaction. Dans ce cas, les membres du conseil d'administration qui ont voté contre la décision du conseil d'administration, ce qui a entraîné des pertes pour la Coopérative, ou n'ont pas pris part au vote sur cette question, ne sont pas responsables.

12. PRÉSIDENT DU CONSEIL D'ADMINISTRATION DE LA COOPÉRATIVE

12.1. Le président du conseil d'administration de la coopérative est un élu et est élu parmi les membres du conseil d'administration pour un mandat de deux ans au plus. Un contrat de travail à durée déterminée est conclu avec lui. Le président du conseil d'administration reçoit une rémunération mensuelle sous forme de salaire dont le montant est déterminé par l'assemblée générale des membres de la Coopérative.

Le président du conseil ne peut être une personne mandatée en vertu d'une procuration.

12.2. Président du Conseil:

Sans procuration, agit au nom de la Coopérative, signe les documents financiers, accepte les obligations, ouvre et ferme les comptes bancaires de la Coopérative, délivre les procurations ;

Assure la mise en œuvre des décisions du conseil d'administration;

A le droit de donner des instructions et des ordres à tous les fonctionnaires de la Coopérative, dont l'exécution est obligatoire pour ces personnes ;

Conclut des contrats au nom de la Coopérative ;

Réalise des opérations sur des questions qui, conformément à la législation et à la charte, ne sont pas soumises à l'approbation obligatoire du conseil d'administration ou de l'assemblée générale ;

Organise la comptabilité et la comptabilité fiscale et les rapports ;

Approuve le tableau des effectifs de la Coopérative dans la limite des ressources financières prévues au devis annuel des revenus et dépenses de la Coopérative ;

Recrute de manière indépendante des salariés sous contrat de travail et conclut des contrats de droit civil avec des particuliers pour remplir les missions statutaires de la Coopérative ;

Élabore et soumet à l'approbation de l'assemblée générale le règlement d'ordre intérieur du personnel embauché de la Coopérative, le règlement sur la rémunération des salariés, les autres documents internes prévus par la présente charte ;

Sans procuration, exerce d'autres actions judiciaires au nom de la Coopérative sur la base des décisions de l'assemblée générale et du Conseil d'administration de la Coopérative conformément à leur compétence.

12.3. Le président du conseil d'administration de la coopérative peut avoir des suppléants. Les Vice-Présidents du Conseil d'Administration de la Coopérative sont nommés parmi les membres du Conseil d'Administration par arrêté du Président du Conseil d'Administration de la Coopérative. L'un des vice-présidents du conseil d'administration de la Coopérative est habilité à présider en son absence.

12.4. Le président du conseil d'administration peut être démis de ses fonctions par anticipation par l'assemblée générale des membres de la Coopérative ou par son conseil d'administration.

12.5. Le président du conseil d'administration, dans l'exercice de ses droits et l'accomplissement de ses devoirs, doit agir de bonne foi et raisonnablement dans l'intérêt de la Coopérative.

13. COMMISSION DE VÉRIFICATION (AUDITEUR) DE LA COOPÉRATIVE

13.1. La Commission d'Audit (auditeur) est élue par l'assemblée générale des membres de la Coopérative pour une durée maximale de deux ans.

La composition quantitative de la commission d'audit est déterminée par l'assemblée générale des membres de la Coopérative. Le choix d'un auditeur n'est possible que s'il est professionnellement préparé.

13.2. Les membres du Conseil d'Administration de la Coopérative, ainsi que leurs conjoints, parents, enfants, petits-enfants, frères, sœurs (leurs conjoints) ne peuvent être membres de la commission d'audit.

13.3. La Commission des comptes, composée de plusieurs commissaires aux comptes, élit un président parmi ses membres. Le président du comité d'audit ou le commissaire doit avoir une formation économique ou comptable.

13.4. Les modalités de fonctionnement de la commission de contrôle (commissaire aux comptes) et ses attributions sont régies par le règlement sur la commission de contrôle (commissaire aux comptes), approuvé par l'assemblée générale des membres de la Coopérative.

La commission d'audit (auditeur) n'est responsable que devant l'assemblée générale des membres de la Coopérative.

13.5. Les membres de la Commission d'Audit (auditeur) de la Coopérative sont responsables de l'inexécution ou de la mauvaise exécution des devoirs stipulés par la présente Charte et le Règlement sur la Commission d'Audit tel que prévu par la législation.

13.6. Commission d'audit (auditeur) :

Vérifie l'exécution par le conseil d'administration de la Coopérative et le président du conseil d'administration des décisions des assemblées générales des membres de la Coopérative, la régularité des opérations effectuées par le conseil d'administration pour le compte de la Coopérative ; la sécurité des biens de la Coopérative ;

Réalise des audits des activités financières et économiques de la Coopérative au moins une fois par an, et procède également à des audits inopinés à l'initiative des membres de la commission d'audit (auditeur), par décision de l'assemblée générale des membres de la Coopérative ou à la demande de la majorité des membres du Conseil d'Administration de la Coopérative ;

Soumet à l'assemblée générale des membres de la Coopérative un avis sur les résultats de l'audit des états comptables (financiers) annuels de la Coopérative ; la conclusion n'est présentée à l'assemblée générale des membres de la Coopérative qu'après prise de connaissance par le Conseil de la Coopérative ;

Soumet à l'assemblée générale des membres de la Coopérative un avis sur l'estimation des revenus et dépenses de l'année correspondante et le montant des versements et cotisations obligatoires ;

Fait rapport à l'assemblée générale des membres de la Coopérative sur ses activités ;

Contrôle l'opportunité d'examen par le conseil et son président des candidatures des membres de la Coopérative.

13.7. Sur la base des résultats de l'audit, lors de la création d'une menace pour les intérêts de la Coopérative et/ou de ses membres, ou lorsqu'il est révélé que les membres du Conseil de la Coopérative et/ou le président du conseil d'administration ont abusé de leurs pouvoirs , la commission d'audit (auditeur) a le droit de convoquer une assemblée générale extraordinaire des membres de la Coopérative, ou de saisir les autorités de contrôle ou le tribunal...

13.8. Par décision du Conseil d'Administration de la Coopérative ou à l'initiative de l'assemblée générale des membres de la Coopérative, un commissaire aux comptes ou commissaire aux comptes indépendant peut être sollicité pour contrôler les activités financières et économiques de la Coopérative.

14. RÉORGANISATION ET LIQUIDATION DE LA COOPÉRATIVE

14.1. La réorganisation de la Coopérative (fusion, affiliation, scission, séparation, transformation) est effectuée par décision de l'assemblée générale des membres de la Coopérative dans les conditions fixées par la législation civile.

14.2. Par décision de l'assemblée générale des membres, la Coopérative peut être transformée en Association des Propriétaires.

14.3. La coopérative est liquidée dans les cas prévus par le droit civil, y compris par décision de l'Assemblée Générale des membres de la Coopérative en cas de destruction physique de l'ensemble immobilier dans l'immeuble à appartements ou en relation avec la décision des propriétaires des locaux pour modifier le mode de gestion de l'immeuble ainsi que par décision de justice.

14.4. Lors de la liquidation de la Coopérative, les biens en sa propriété, restant après règlements avec le budget, les banques et autres créanciers, sont répartis entre les membres de la Coopérative selon les modalités fixées par l'assemblée générale des membres de la Coopérative.

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