Rédaction d'une charte de coopérative d'habitation pour l'achèvement de la construction et d'une description de ses principaux points. Qu'est-ce que la charte d'une coopérative de construction d'habitation et quels changements apporte la nouvelle édition du document de la coopérative d'habitation ?

La charte de la coopérative coopérative d'habitation est le principal document statutaire de la coopérative de construction d'habitations. Il est constitué lors de la première réunion de la future entreprise et est nécessaire à son enregistrement auprès des autorités compétentes.

Le protocole prévoit la mise à disposition d'un logement pour ses participants et la gestion future d'un bâtiment prêt à l'emploi ou de ses groupes, puisque des organisations se constituent pour 3 types de construction:

• immeuble résidentiel à plusieurs étages;
• chalets;
• maison de ville.

La charte des coopératives d'habitation doit être conforme aux exigences de la loi « sur la coopération des consommateurs » et Modèle de Charte. Après acceptation, le document est enregistré selon la procédure légale., afin que l'organisation acquière les droits d'une personne morale.

Fonctions du document statutaire

Ce document est nécessaire pour une formulation claire certains points activités de l'organisation, Comment:

• adresse réelle ;
• Nom;
• montant des cotisations;
• procédure d'adhésion et de sortie de l'organisation ;
• responsabilité en cas de non-respect des obligations financières ;
• méthode de suppression d'une entreprise ;
• couverture des pertes.

Une coopérative de construction de logements est créée, Charte, accompagnée de l'adoption d'une décision portant création d'une organisation, dont les membres sont des citoyens capables conformément au Code civil. Ils prévoient l'utilisation à la fois d'injections de liquidités des membres de l'organisation pour de futures constructions et de l'utilisation de fonds de crédit.

Il montre en détail le plan de construction future– standards ou individuels, avec bâtiments annexes : garages, locaux culturels, domestiques, buanderies. En général, toute construction peut être réalisée avec l'argent d'une entreprise, l'essentiel est qu'elle soit approuvée par les membres de la coopérative d'habitation et réponde à leurs besoins.

La coopérative d'habitation a une charte selon laquelle les locaux d'habitation peuvent être utilisés non seulement par les membres de l'entreprise, mais aussi les louer pour attirer des fonds supplémentaires pour l'aménagement du territoire et des locaux.

Les limites de propriété de la coopérative d'habitation et de ses membres individuellement sont également clairement établies.

Une personne est propriétaire d'un appartement pour lequel la cotisation a été intégralement payée, et l'organisation possède tous les autres locaux.

Aussi le document officiel prévoit quatre types de contributions commis par chaque membre de l'entreprise :

• ouverture;
• partager;
• pour les réparations ;
• pour le fonctionnement de la maison.

La composition des membres de la direction est enregistrée dans ce document comme suit ::

1. L'organe directeur le plus élevé est une réunion de tous les membres qui décide des aspects les plus importants.
2. L'organe exécutif est une équipe limitée qui exécute les activités quotidiennes.
3. L'organisme de contrôle est la commission qui effectue l'audit.
4. La composition de ces organismes est en train de se former.

Préparation détaillée du document

Ce document est établi par l'assemblée générale coopérative de construction de logements.

La préparation d'un document officiel se déroule grosso modo dans l'ordre suivant ::

1. Il est indiqué que la charte est approuvée, par qui, à quelle date, le nom de l'entreprise en en-tête du document.
2. Voici une liste de dispositions générales, à savoir :
   1. Nom de l'entreprise, possible en plusieurs langues ;
   2. L'adresse légale exacte, selon l'État. inscription;
   3. Il existe des informations sur le jour de l'inscription au registre de l'État, ce qui signifie la reconnaissance de l'entreprise en tant que personne morale ;
   4. Le protocole exige que l'entreprise ait timbre rond, la présence de cachets, formulaires, emblèmes et autres éléments d'individualisation est acceptable ;
   5. L'organisation possède des comptes bancaires ;
   6. La coopérative d'habitation est responsable de ses biens ;
   7. Les exigences de ce document doivent être scrupuleusement suivies ;
   8. L'entreprise est créée conformément aux exigences du Code du logement de la Fédération de Russie.
3. Ce qui suit est une liste d'objectifs, d'éléments, etc.
4. Accueil et inscription.
5. Règlement sur la résiliation de l'adhésion.
6. Les droits, avantages, devoirs et responsabilités de chaque membre de la société sont décrits en détail.
7. Les biens de la coopérative sont décrits en détail et en fonction des moyens financiers pour lesquels elle est constituée.
8. Comment sera gérée la coopérative ?
9. Informations sur le conseil d'administration élu lors de la même réunion.
10. Détails sur le comité d'audit.
11. Comment l’entreprise enregistrera-t-elle et fera-t-elle rapport ?

Charte de coopérative d'habitation – nouvelle édition de la charte

La nouvelle édition doit être approuvée lors d'une réunion de tous les membres et les modifications doivent être apportées selon les amendements actuels, parce que la loi fédérale du 08/02/1998 n° 14-FZ, édité le 29/12/2012.

Article 50. Conservation des documents sociaux et fourniture d'informations par la société

4. La société, à la demande d'un participant de la société, est tenue de lui donner accès aux documents prévus aux paragraphes 1 et 3 du présent article. Dans un délai de trois jours à compter de la date de présentation de la demande correspondante par une entreprise participante, les documents spécifiés doivent être fournis par l'entreprise pour examen dans les locaux de l'organe exécutif de l'entreprise. L'entreprise, à la demande d'un participant de l'entreprise, est tenue de lui fournir des copies de ces documents. Les frais facturés par la société pour la fourniture de ces copies ne peuvent excéder le coût de leur production.

Le rapport sur 12 mois comprend:

• indicateurs d'évolution du prix des actifs nets ;
• résultats de l'analyse - pourquoi les réserves ne correspondent pas au capital autorisé ;
• calculer des mesures pour résoudre cette situation.

Si au bout de 12 mois les avoirs sont encore moindres, capital autorisé la décision de réduire ce capital ou de dissoudre la société sera exécutée.

Un tel document est nécessaire pour exprimer clairement les points d'activité d'un certain type d'entreprise.

Ceux-ci incluent le nom, les cotisations, l’adresse du lieu, les règles d’adhésion et de suspension. Le document précise également la composition du conseil d'administration, les interactions dues à problèmes possibles sur les obligations financières, les modalités et l'indemnisation des pertes.

Panneaux L'objectif principal de la coopérative est de répondre aux besoins des actionnaires et de protéger leurs intérêts.Le type d'activité possible spécifiquement pour cette coopérative d'habitation est clairement énoncé.

Attention! Le document fournit une explication de concepts tels que l'action et l'actionnaire, l'accumulation d'actions, la propriété commune, les frais d'entrée.

Cette Charte de la coopérative d'habitation se forme parallèlement à la décision de créer l'entreprise elle-même ( instructions étape par étape sur la création d'une coopérative d'habitation vous trouverez). Les membres de la coopérative d'habitation sont des Russes juridiquement capables conformément au Code civil. Pour eux, il est envisagé d'utiliser l'aide monétaire des membres de la coopérative d'habitation pour la construction à l'avenir, ainsi que le recours à des formes de prêt. Vous pouvez découvrir toutes les caractéristiques de l'adhésion à une coopérative d'habitation, et nous avons parlé de qui a le droit d'adhérer à une coopérative de construction de logements et présenté les règles pour remplir une demande.

La charte approuve la composition des membres de la direction. D'après le document, cela ressemble à ceci :

1. Réunion de tous les membres qui décident des problèmes critiques– (lire sur l'assemblée générale de la coopérative d'habitation, la participation des membres de la coopérative d'habitation et les particularités du vote).
2. L'équipe d'un certain cadre qui s'occupe des affaires quotidiennes est l'organe exécutif.
3. La commission chargée du contrôle est un organisme de contrôle.
4. Formation de la composition des organes ci-dessus.

Ce le document enregistre officiellement quatre types de contributions, obligatoire pour les participants de l'organisation - d'introduction, pour les réparations, le partage et pour l'exploitation des locaux (vous trouverez un exemple de certificat de la coopérative d'habitation sur la part payée, ainsi que des informations sur quand et comment le contrat est conclu et la contribution est versée). Le document montre en détail le plan de construction future.

Ces derniers peuvent être standards ou personnels, comprenant des extensions supplémentaires, des garages, des entrepôts, des buanderies. Les fonds de l'entreprise peuvent être utilisés à diverses fins de construction, les principales conditions à cet égard étant le consentement approprié et la satisfaction des besoins des membres de l'organisation.

Selon la charte décrite, les locaux d'habitation peuvent être utilisés non seulement par les membres de la coopérative, mais également loués afin d'attirer des fonds supplémentaires pour donner un aspect fini aux pièces et aux environs. Les limites de propriété de l'entreprise et de ses membres sont établies. Les conditions sont négociées clairement et à titre personnel.

À la poursuite des travaux entreprise et après la mise en service de la maison, la validité de la Charte devient indéfinie.

À propos des règles de rédaction d'un document et de ses caractères

La charte selon le règlement est constituée par les membres de l'assemblée générale de la coopérative décrite.

Et ce document est compilé comme suit :

1. Viennent d'abord les détails de l'approbation de la charte : date, nom, comme dans l'en-tête du document.
2. Voici une liste de dispositions de base : le nom de la coopérative elle-même, y compris les options de langues étrangères, ainsi que l'adresse légale exacte d'inscription. Les informations sur l'heure d'inscription au registre de l'État sont indiquées comme règle de reconnaissance de sa force juridique. Il ne faut pas oublier la présence d'un sceau rond, d'un emblème et, le cas échéant, d'autres méthodes d'individualisation.
3. Les comptes bancaires de la coopérative sont indiqués, le document indique la responsabilité envers ses biens et les règles de création d'une organisation conformément au Code du logement de la Russie.
4. Une liste d'objectifs, d'objets et de types d'activités est donnée.
5. Le registre et l'admission dans les rangs des membres de l'entreprise sont indiqués, ainsi qu'une disposition sur les modalités de sortie de l'organisation.
6. Il y a une section sur les participants au projet eux-mêmes : les responsabilités, les avantages, les droits de chaque membre de la coopérative.
7. Il y a une description des biens de l'entreprise et les sources de son financement sont indiquées.
8. Le type et les caractéristiques de la gestion de l'organisation sont déterminés.
9. Indique les données sur les sélectionnés lors de la dernière réunion.
10. Des détails sur le comité d'audit sont donnés, ainsi que des fonctionnalités.

La parution d'une nouvelle édition du journal

Pour accepter un article dans une nouvelle édition, les membres de l'assemblée générale doivent être convoqués. A cet égard, les dispositions générales de la Charte sont identifiées pour des raisons de modification, et en conséquence une nouvelle version est adoptée. Dernière édition a évoqué l'article 20 relatif à la réduction du capital autorisé.

Une nouvelle édition de la Charte est nécessaire pour éliminer les différends sur les nouvelles lois du Code civil et du Code du logement. La date d'adoption du nouveau document entraîne la perte de validité de l'ancien.

Important! La version mise à jour de la Charte doit être approuvée avec force juridique obligatoire.

Après amendements pas plus de trois jours sont accordés pour le dépôt auprès du service des impôts au cours de laquelle vous devez préparer :

• une copie du dernier document de la Charte ;
• original et copie de la nouvelle édition du document ;
• une copie du procès-verbal de la réunion au cours de laquelle la décision sur la nouvelle édition a été prise ;
• forme ou .

En ce qui concerne l'introduction des dernières précisions dans la Charte, cette nuance est approuvée dans une note spéciale. Ce dernier doit inclure le lieu et le titre de l'agrément, le montant initial du capital autorisé et de combien il sera réduit et comment, ainsi que l'examen du schéma et des modalités de demande du créancier coopératif.

Conclusion

La charte de la coopérative d'habitation est un document contraignant. Absence de charte – absence d’organisation correspondante. Toutes les principales orientations et détails du fonctionnement, les changements dans le travail de la coopérative y sont reflétés.

Contenu du statut d'une coopérative d'habitation

L'article 52 du Code civil dispose qu'une personne morale telle qu'une coopérative d'habitation ou de construction d'habitations exerce ses activités sur la base d'un statut, qui doit être ratifié par une décision de l'assemblée des fondateurs. Selon l'article 113 du Code du logement de la Russie, la charte type d'une coopérative de construction de logements doit contenir :

• le nom de la coopérative, qui doit comporter le mot « coopérative » et indiquer l'objet principal de sa création ;
• la localisation de la personne morale, qui correspond au lieu de son enregistrement public ;
• dans quel ordre les activités de la structure sont gérées ;
• buts, objectifs et sujet de l'activité ;
• le montant des cotisations sociales qui doivent être versées par les associés, le système de versement de ces cotisations et la responsabilité en cas de non-respect des obligations de les effectuer ;
• la structure et le niveau de compétence des organes de direction, ainsi que la procédure selon laquelle ils prennent des décisions, y compris les problèmes sur lesquels les décisions sont prises à la majorité qualifiée ou à l'unanimité ;
• la procédure par laquelle est effectuée l'indemnisation des pertes subies par les membres de l'organisation.

La loi peut inclure d'autres dispositions qui ne contredisent pas la loi si elles sont liées aux spécificités des activités d'une personne morale particulière.

Conditions requises pour le statut d'une coopérative d'habitation

Une coopérative d'habitation dont le statut n'est pas conforme à la législation russe en vigueur n'a pas le droit d'exercer des activités à grande échelle. Il est important de définir clairement quelles exigences relatives au statut d'une coopérative d'habitation sont proposées dans les actes législatifs existants :
1. L'article 52 du Code civil détermine que la charte d'une personne morale, qui comprend une coopérative d'habitation, doit comprendre :

• des informations sur son nom ;
• son emplacement ;
• sujet d'activité et objectifs clés.

2. L'article 116 du Code civil détermine que la charte doit contenir des informations sur :

• la procédure d'inclusion parmi les membres de l'organisation ;
• le montant des cotisations, tant d'entrée que de part, leur structure et leur mode de paiement ;
• la procédure de convocation d'une conférence (assemblée générale) des membres d'une coopérative d'habitation ;
• le niveau de responsabilité qui résulte du manquement aux obligations de payer les cotisations ;
• la procédure de départ d'un tel organisme et le paiement de l'apport en actions effectué au moment du départ, ainsi que les indemnités d'une autre nature ;
• la procédure d'indemnisation des pertes subies par les membres d'une telle structure ;
• la procédure dans le cadre de laquelle intervient la réorganisation ou la liquidation complète de la structure.

3. Le paragraphe 2 de l'article 115 du Code russe du logement établit la nécessité d'indiquer dans les statuts la procédure de tenue d'une assemblée générale.

4. L'article 118 du LC détermine que la charte doit refléter :

• la procédure de sélection des membres du conseil d'administration, le nombre de cet organe et la durée de son fonctionnement ;
• la procédure à suivre pour que le directoire exerce ses activités.

5. L'article 119 du Code du logement prévoit la nécessité d'indiquer la durée du mandat du président du conseil d'administration.

6. L'article 120 du LC oblige à indiquer la composition quantitative de la commission d'audit, ainsi que la procédure d'exercice des activités de cet organe ou du commissaire aux comptes.

7. L'article 128 du Code du logement stipule que la charte définit un système de mise à disposition (location) de logements contre rémunération, devenus vacants à la suite du retrait ou de l'expulsion de leurs anciens propriétaires de la coopérative jusqu'à l'admission de nouveaux membres. l'organisation.

8. L'article 130 du LC indique la nécessité de prescrire dans la charte la procédure au cours de laquelle aura lieu l'examen des demandes de départ des membres de l'organisation à leur propre demande.

Lors de la préparation du statut d’une coopérative d’habitation, il est important de comprendre les spécificités de chaque section. Ainsi, lors de la description du sujet et du but de l'activité, il est nécessaire de se concentrer sur le fait que la coopérative d'habitation est dotée d'une capacité juridique particulière plutôt que générale, caractéristique de toutes les institutions à but non lucratif. Cette structure peut donc mettre en œuvre de telles activités, qui sont référencées dans la documentation constitutive et qui correspondent au sujet et aux objectifs énoncés dans cette documentation.

Adhésion et cotisations

Quant à l'adhésion, les membres de la coopérative peuvent être des personnes physiques de plus de 16 ans, ainsi que des personnes morales. Le nombre de membres ne peut être inférieur à cinq, mais en même temps, leur nombre ne doit pas être supérieur au nombre de locaux d'habitation disponibles dans l'immeuble en cours de construction ou d'achat par la coopérative. La demande d'adhésion est examinée par le conseil d'administration dans un délai de 30 jours et doit être approuvée par décision protocolaire de l'assemblée générale. Une personne est membre d'une coopérative d'habitation à compter de la date de paiement du droit d'entrée, mais seulement après que l'assemblée générale a approuvé la décision correspondante sur l'adhésion de cette personne.

Les cotisations sont versées par les membres de la coopérative selon les règles établies par les statuts; cela peut se faire sous forme de paiement forfaitaire ou échelonné.

Jusqu'au paiement intégral de l'apport en parts sociales, le logement pour lequel le paiement est effectué demeure la propriété de la coopérative. Il est important de savoir qu'un immeuble à logements reste la propriété de la coopérative jusqu'à ce qu'au moins un de ses membres apporte la totalité de sa contribution. Après cela, la coopérative se transforme en une structure qui gère un immeuble à appartements.

Les statuts doivent préciser la responsabilité des membres en cas de violation de leurs obligations de paiement des cotisations, y compris le non-respect des délais de dépôt des fonds.

Contrôles

Assemblée générale est reconnu comme l'organe de direction suprême de la coopérative et ses réunions doivent avoir lieu au moins une fois tous les 12 mois. En effet, l'assemblée générale des coopératives d'habitation est convoquée plus souvent. Ceci est facilité, par exemple, par la nécessité d'approuver officiellement tous les nouveaux membres, ainsi que de procéder à l'exclusion de l'adhésion. Compte tenu de cela, la charte prévoit souvent la possibilité de mener le processus de vote par contumace.

La charte de la coopérative détermine l'ordre dans lequel doit être convoquée l'assemblée générale, les modalités et modalités d'information de ses membres sur la tenue de la prochaine assemblée, les modalités de dépouillement des votes et de notification aux membres des décisions prises. Pour reconnaître l'assemblée générale (conférence) comme compétente, plus de 50 % des membres doivent y participer. L'article 117 du LC établit qu'une décision de l'assemblée générale pour laquelle plus de la moitié des membres présents à celle-ci ont voté est approuvée, si nous parlons de sur le vote sur les sujets prévus par les statuts de la coopérative - plus des ¾ des membres présents doivent voter « pour ». Le Code du logement définit une liste de questions qui relèvent de la compétence de l'assemblée, parmi lesquelles :

• organiser des élections au conseil d'administration;
• organiser des élections pour la composition de la commission d'audit ;
• inscription en tant que membre d'une coopérative d'habitation;
• l'exclusion de ses membres;
• émettre une résolution pour réorganiser la structure ;
• procéder au partage des locaux entre les membres.

Les membres du conseil d'administration d'une coopérative d'habitation ne peuvent être que ses membres actifs ; leur nombre et la durée pour laquelle ils sont élus sont déterminés par la charte. Le Statut fixe également le fonctionnement de cet organe et la procédure de prise de décisions. Le conseil d'administration de la coopérative est responsable de la gestion des activités courantes de la structure. Le président du conseil d'administration peut être l'un des membres de cet organe ; il est chargé de l'exécution des décisions prises par les membres du conseil d'administration. Il a le droit d'exercer des activités au nom de la structure sans procuration, de représenter ses intérêts et de conclure des transactions, ainsi que d'exercer d'autres pouvoirs qui ne relèvent pas de la compétence du conseil d'administration ou de l'assemblée générale de la structure.

La Commission d'Audit est élue lors de l'assemblée générale pour une durée qui ne peut excéder 3 ans. Les personnes qui font partie de la commission d'audit n'ont pas le droit d'être membres du conseil d'administration ou d'occuper d'autres fonctions dans les organes de direction de la coopérative.

Versement de la cotisation à la sortie de la coopérative

L’adhésion à la coopérative prend fin lorsque :

• acceptation décision indépendante sur la sortie de la coopérative ;
• recourir à la procédure d'exclusion ;
• liquidation d'une personne morale - membre de la structure ;
• liquidation de la structure elle-même ;
• décès d'une personne qui en est membre.

L'exclusion d'un membre est autorisée s'il manque gravement à ses obligations sans motif valable. Cette résolution est votée par l'assemblée générale. Dans ce cas, la personne reçoit le montant de la part qu'elle a apportée dans les modalités et selon les conditions qui sont prescrites au statut de la coopérative.

Le délai pendant lequel le paiement du montant déposé doit être effectué ne peut excéder 60 jours à compter de la date de la décision d'exclusion d'un membre de la coopérative d'habitation.

DANS un tel cas le membre expulsé, ainsi que les représentants de sa famille, perd le droit d'utiliser les locaux d'habitation et doit les quitter dans les 60 jours à compter de la date de la décision d'expulsion. Afin de garantir que les droits des membres de la famille d'un membre d'une coopérative expulsé ne soient pas violés, la charte de la structure doit prévoir leurs droits préférentiels pour devenir membres de l'organisation s'ils disposent des finances nécessaires pour remplir les obligations de payer une contribution en actions.

Couverture des pertes, réorganisation et liquidation

Les membres de la coopérative d'habitation doivent couvrir les pertes existantes en déposant des fonds supplémentaires dans les 3 mois suivant l'approbation du solde annuel. L'article 116 du Code civil dispose qu'en cas de manquement à cette obligation, la structure peut être liquidée par voie judiciaire.

Dans les cas où tous les membres de la coopérative ont payé l'intégralité de leurs cotisations pour les logements fournis par la coopérative, ces locaux d'habitation deviennent la propriété des membres de l'organisation. Ainsi, l'objectif principal pour lequel la coopérative a été créée - répondre aux besoins de logement de ses membres - est en train d'être atteint. Après cela, la coopérative peut rester la structure de gestion si une telle décision a été prise lors de l'assemblée générale des propriétaires. La deuxième option, prévue à l’article 122 du code du logement, est la réorganisation de la structure en syndicat de copropriétaires. Une coopérative d'habitation est considérée comme réorganisée à compter de la date d'enregistrement par l'État de la HOA créée.

En 2005, des modifications ont été apportées à la Charte des coopératives d'habitation. Les mentions de la Stroybank de l'URSS, les résolutions du Comité central du PCUS et du Conseil des ministres de l'URSS en ont disparu.

APPROUVÉ
décision de l'assemblée générale
membres de la coopérative d'habitation "Maryino-9"

Président du conseil d'administration des coopératives d'habitation
K.V. Gontcharenko

CHARTE DE LA COOPÉRATIVE DE CONSTRUCTION D'HABITATION "MARYNO-9"

Nouvelle édition

Moscou 2005

1. DISPOSITIONS GÉNÉRALES

1.1. La coopérative de construction de logements "MARINO-9", ci-après dénommée la Coopérative, a été créée dans le quartier Baumansky de Moscou en 1989.
La décision de l'assemblée générale des citoyens souhaitant adhérer à la Coopérative a été approuvée par le Comité exécutif du Conseil des députés du peuple du district de Baumansky n° 933/26 du 23 août 1989. Les citoyens qui ont adhéré à la Coopérative et ont approuvé leur Charte (Procès-verbal n° .1 du 16 août 1989) sont devenus membres de la Coopérative à partir du moment de l'approbation de la Charte par le Comité exécutif du Conseil des députés du peuple du district de Baumansky.
Un immeuble résidentiel de 474 appartements a été construit sur les fonds propres de la Coopérative grâce à un prêt de la Stroybank de l'URSS. Le prêt a été entièrement remboursé en 1994. Demandes de remboursement du prêt, intérêts du prêt, etc. il n'y a eu aucune réclamation de la Stroybank de l'URSS ou de ses successeurs dans les délais de prescription.
Cette « Nouvelle édition de la Charte » a été adoptée lors de l'assemblée générale des membres de la Coopérative dans le cadre d'évolutions significatives de la législation Fédération Russe en 1990-2005

1.2. Localisation de la coopérative : 109144, Moscou, st. Lyublinskaya, bâtiment 124, locaux du Conseil. Le conseil d'administration de la Coopérative est situé à l'adresse ci-dessus.
1.3. Une coopérative est une association volontaire de citoyens
une organisation à but non lucratif qui ne vise pas à réaliser du profit fait référence à coopératives de consommateurs et exerce ses activités conformément aux lois de la Fédération de Russie, à la législation de la ville de Moscou, à la présente Charte et à d'autres règlements. La coopérative a le droit d'exercer des activités commerciales uniquement pour atteindre les objectifs pour lesquels elle a été convoquée.
1.4. Nom complet de l'asbl : Coopérative d'habitation et de construction « Maryino-9 ».
1.5. Nom abrégé : ZhSK "Maryino-9".
1.6. La coopérative est une personne morale dès son enregistrement auprès de l'État et dispose de biens distincts, d'un bilan indépendant, de comptes courants et autres comptes bancaires, de sceaux ronds et autres avec son nom, d'un cachet d'angle, de formulaires et d'autres détails nécessaires.
1.7. La coopérative peut, pour son propre compte, effectuer toutes transactions qui ne contredisent pas la législation en vigueur et la présente Charte, acquérir des droits immobiliers et non patrimoniaux, assumer des responsabilités et représenter les intérêts généraux de ses membres auprès des autorités étatiques et judiciaires, des collectivités locales. .
1.8. Les organismes d'État et les collectivités locales n'ont pas le droit de s'immiscer dans les activités économiques, financières et autres de la Coopérative, sauf dans les cas prévus par les lois de la Fédération de Russie.
1.9. La coopérative est responsable des obligations envers les biens qui lui appartiennent.
1.10. La coopérative n'est pas responsable des obligations de ses membres.
1.11. Les membres de la Coopérative portent solidairement la responsabilité subsidiaire de ses obligations. La couverture des pertes sur les obligations de la Coopérative est réalisée par décision de l'assemblée générale des membres de la Coopérative dans un délai de trois mois après l'approbation du bilan annuel.
1.12. Une coopérative peut agir en tant que fondateur d'organisations et d'entreprises dont les activités contribuent à la mise en œuvre des buts et objectifs énumérés dans la présente Charte, ainsi que participer aux activités des associations de logement, des associations et des mouvements.
1.13. La coopérative n'a aucune limitation sur la durée d'activité.

2. OBJECTIFS ET PORTÉE DES ACTIVITÉS DE LA COOPÉRATIVE

2.1. La coopérative se fixe les objectifs suivants :
2.1.1. Assurer une procédure convenue pour la mise en œuvre des droits des membres de la Coopérative de posséder, d'utiliser et de disposer des biens communs.
2.1.2. Assurer le bon entretien, la préservation et la croissance des biens communs de la Coopérative.
2.1.3. Répartition entre les membres de la Coopérative des responsabilités pour le remboursement des frais pertinents pour assurer le bon état sanitaire et technique des biens communs.
2.1.4. Assurer la protection des droits et intérêts légitimes des membres de la Coopérative dans les relations de logement, les relations immobilières, ainsi que les autres relations avec les tiers.
2.2. Les objets des activités de la Coopérative sont :
2.2.1. Gestion et organisation de l'entretien, de l'exploitation et de la réparation des biens communs de la Coopérative.
2.2.2. Organiser et fournir aux membres de la Coopérative des services publics et autres services avec le contrôle de la qualité et du calendrier de fourniture de ces services.
2.2.3. Veiller au respect par les membres de la Coopérative et les membres de leurs familles, ainsi que les locataires et les employeurs, des règles d'utilisation des locaux, lieux résidentiels et non résidentiels usage commun et les environs.
2.2.4. Réalisation d'activités d'amélioration et d'aménagement paysager du territoire.
2.2.5. Construction, reconstruction, aménagement de locaux supplémentaires et biens communs des membres de la Coopérative.
2.2.6. Location, location, mise à disposition à titre gratuit ou payant, ou vente de biens communs faisant partie d'un ensemble unique et appartenant conjointement aux membres de la Coopérative en cas d'insuffisance de fonds nécessaires à l'entretien des biens communs ou à l'amélioration de leur entretien. propriété, ou l'impossibilité de la maintenir en bon état ou dans d'autres cas.
2.2.7. Agir à titre de client pour l'exploitation, la réparation et la reconstruction des biens communs de la Coopérative.
2.2.8. Conclure des contrats, des contrats, des accords avec des personnes physiques et morales conformément aux objectifs de leurs activités.
2.2.9. Respect des obligations assumées en vertu des contrats.
2.2.10. Protection et représentation des intérêts communs des membres de la Coopérative auprès des organes gouvernementaux et administratifs, des tribunaux, ainsi que dans les relations avec d'autres personnes morales et citoyens. Représenter les intérêts de la Coopérative en tant que demandeur, défendeur et tiers devant les tribunaux.
2.2.11. Mise en œuvre activité économique dans les limites prévues par les lois de la Fédération de Russie et la présente Charte.

3. DROITS ET OBLIGATIONS DE LA COOPÉRATIVE

3.1. La coopérative a le droit :
3.1.1. Conclure des conventions de gestion totale ou partielle des biens immobiliers de la Coopérative avec un individu ou Société de gestion.
3.1.2. Organisez vos propres services, concluez des contrats avec des personnes physiques et morales pour desservir la maison et ses environs.
3.1.3. Établir les cotisations des membres dans le cadre du devis approuvé par l'assemblée générale des membres de la coopérative.
3.1.4. Imputer des pénalités pour retard de paiement des cotisations fixées par l'Assemblée Générale des Membres de la Coopérative.
3.1.5. Locaux propres et autres biens.
3.1.6. Effectuer des travaux d'entretien des propriétés communes et fournir des services à ses membres.
3.1.7. Par décision du Conseil d'Administration de la Coopérative et avec l'accord de l'Assemblée, dans les cas où cela n'est pas lié à une violation des droits et intérêts légalement protégés de tous ses membres, la Coopérative peut :
- transférer sur une base contractuelle du matériel et espèces les personnes effectuant un travail et fournissant des services ;
- vente et transfert à des organismes commerciaux et à but non lucratif, citoyens, échange, location d'équipement, propriété de la Coopérative, inventaire et autres valeurs matérielles, ainsi que de les radier de votre bilan selon la procédure établie en raison de leur usure physique et morale.
3.1.8. La coopérative a le droit de louer, contre rémunération, les locaux d'habitation libérés qui étaient en possession des membres de la coopérative qui ont quitté ou ont été expulsés de la coopérative d'habitation, jusqu'à ce que de nouveaux membres soient admis dans la coopérative.
3.1.9. Intenter des poursuites contre les membres de la Coopérative ou les propriétaires s'ils ne paient pas les cotisations obligatoires fixées par l'Assemblée générale, les actes législatifs de la Fédération de Russie, la ville de Moscou, exigent une indemnisation intégrale pour les pertes causées par le non-paiement, de la manière prescrite. .
3.1.10. Effectuer d'autres actions et conclure des transactions conformes aux objectifs et au sujet de l'activité.
3.2. La coopérative est tenue :
3.2.1. Se conformer aux exigences des lois de la Fédération de Russie, des règlements de la ville de Moscou et de la présente Charte.
3.2.2. Veiller à ce que ses membres remplissent les obligations de la Coopérative d'effectuer dans les délais les paiements, cotisations et cotisations obligatoires, et de couvrir les pertes résultant de l'exploitation des biens communs ou des activités économiques de la Coopérative.
3.2.3. Veiller au bon état sanitaire et technique des biens communs de la Coopérative.
3.2.4. Remplir les obligations contractuelles de la manière prescrite par la législation en vigueur.
3.2.5. Pour le compte des membres de la Coopérative, agir à titre de client pour les travaux et services d'entretien, d'exploitation et de réparation (courants et capitaux) des biens en propriété commune. Conclure des contrats avec des entreprises et des organisations, effectuer des paiements en temps opportun pour leurs services.
3.2.6. Veiller à ce que les intérêts de tous les membres de la Coopérative soient respectés
sur la répartition des coûts associés à la réparation et à l'exploitation d'un immeuble résidentiel et du complexe dans son ensemble.
3.2.7. Représenter les intérêts de ses membres dans les cas prévus par la présente Charte et la législation en vigueur, dans les relations avec les tiers, y compris les autorités le pouvoir de l'État et le management.
3.2.8. Réprimer les actions de tiers qui compliquent ou interfèrent avec la mise en œuvre des droits de propriété, d'utilisation et, dans les limites établies, de disposition par les membres de la coopérative de propriété commune.

4. PROPRIÉTÉ DANS LA COOPÉRATIVE

4.1. La Coopérative distingue deux types de biens :
4.1.1. Biens appartenant à des citoyens et à des personnes morales qui ont entièrement payé leur part pour un appartement ou d'autres locaux, ainsi que des droits de propriété acquis sur la base de contrats de vente, de donation, d'échange ou d'autres transactions d'aliénation de ces biens. La propriété privée n'est limitée ni en quantité ni en valeur et est garantie par le droit à l'inviolabilité.
4.1.2. Propriété commune en propriété partagée.
La propriété commune en propriété partagée est
escaliers inter-appartements, escaliers, ascenseurs, gaines d'ascenseur, de ventilation et autres, couloirs, toitures, étages et sous-sols techniques, locaux de tableau et de tableau, équipements qui s'y trouvent. Enfermer les structures porteuses et non porteuses, ainsi que les équipements mécaniques, électriques, de plomberie et autres situés à l'extérieur ou à l'intérieur des locaux de la maison non spécifiés à la clause 4.1.1.
4.1.3. La part de chaque Propriétaire dans le droit de propriété commune de la Coopérative est proportionnelle à la part totale des locaux d'habitation qui lui appartiennent.
4.1.4. La part de propriété de chaque Propriétaire dans le droit de propriété commune des biens communs suit le sort des droits de propriété sur les locaux d'habitation de la Coopérative appartenant à ce Propriétaire.
4.1.5. La part de propriété du nouveau Propriétaire (héritier acheteur) dans le droit de propriété commune des biens communs est égale à la part de l'ancien Propriétaire.
4.1.6. La valeur de la part du Propriétaire dans le droit à la valeur commune des biens communs est incluse dans la valeur de ses biens personnels constitués de locaux d'habitation.
4.1.7. Par décision de l'Assemblée Générale, les biens de la Coopérative peuvent être transférés pour usage à des tiers, sauf si cela est associé à une violation des droits et intérêts légalement protégés des autres Propriétaires de locaux d'habitation.
4.1.8. Les propriétaires supportent le fardeau des frais d’entretien et de réparation
propriété commune en fonction de la part de participation.
4.2. La non-utilisation par un membre de la Coopérative des locaux d'habitation lui appartenant, ou le refus d'utiliser les biens communs, ne constitue pas un motif pour l'exonérer, en tout ou en partie, de la participation aux charges communes.
4.3. La part des biens communs de la Coopérative ne peut être réclamée par le Propriétaire lors de son départ de la Coopérative.

5. MOYENS DE LA COOPÉRATIVE

5.1. Les fonds de la Coopérative sont constitués de :
- les cotisations des membres ;
- les factures de services publics destinées à payer les services publics
et d'autres types de services fournis aux membres de la coopérative par les organisations fournisseurs ;
- les cotisations pour l'entretien de la Coopérative et la conduite des activités statutaires de gestion et d'exploitation du parc de logements ;
- les cotisations à la réserve pour les réparations majeures et courantes d'un immeuble d'habitation et de ses équipements d'ingénierie ; - les recettes budgétaires d'indemnisation, les allocations pour payer le logement, les services publics et autres services, les subventions pour financer les coûts d'exploitation du parc de logements, les aides au logement pour les membres à faible revenu de la Coopérative ;
- des cotisations supplémentaires pour couvrir les pertes ;
- les prélèvements sur des fonds spéciaux constitués par décision de l'Assemblée Générale ;
- d'autres revenus ciblés, y compris les revenus caritatifs et
autres contributions de personnes physiques et/ou morales ;
- les revenus perçus du fait des activités économiques et commerciales de la Coopérative.
5.2. Par décision de l'Assemblée Générale, la Coopérative peut constituer divers fonds constitués aux fins prévues par la présente Charte. Les modalités de constitution de ces fonds et de dépense de ces fonds sont déterminées par l'Assemblée générale des membres de la Coopérative.

6. ADHÉSION À LA COOPÉRATIVE

6.1. Les membres de la Coopérative sont les citoyens qui ont adhéré à la Coopérative et ont approuvé leur Charte (Procès-verbal n°1 du 16 août 1989), ainsi que les citoyens devenus membres de la Coopérative et approuvés par les assemblées générales ultérieures. Les citoyens qui ont atteint l'âge de 16 ans et les personnes morales qui ont acquis des droits de propriété sur des locaux résidentiels et non résidentiels de la Coopérative à la suite de transactions secondaires avec des biens immobiliers peuvent devenir membres de la Coopérative.
6.2. Les membres de la Coopérative qui ont apporté des contributions à part entière pour les locaux d'habitation de la Coopérative sont devenus propriétaires de ces locaux d'habitation à partir du moment de l'enregistrement par l'État de ce droit dans le registre d'État unifié.
6.3. Le titre de propriété des locaux résidentiels et non résidentiels de la Coopérative est une attestation de la part payée à hauteur de 2 exemplaires de l'échantillon établi. Le document spécifié est utilisé pour l'enregistrement ultérieur de la propriété de ces locaux auprès de «l'Institution de justice pour l'enregistrement par l'État des droits sur les biens immobiliers et des transactions avec ceux-ci sur le territoire de Moscou», son prédécesseur ou son successeur.
6.4. Les membres de la Coopérative qui n'ont pas entièrement payé leurs parts pour les locaux d'habitation au moment du remboursement du prêt n'ont que le droit d'utiliser ces locaux. La propriété de ces locaux appartient à la Coopérative.
6.5. Les droits et obligations des héritiers mineurs sont remplis par leurs parents, parents adoptifs et tuteurs de la manière prescrite par la loi.
6.6. Les propriétaires de locaux d'habitation devenus Propriétaires de ces locaux à la suite de transactions secondaires et souhaitant devenir membres de la Coopérative déposent une demande au Conseil d'Administration de la Coopérative. La demande doit être accompagnée d'une copie du document certifiant la propriété de ces locaux, ou le droit résidence permanente dans cette chambre.
6.7. Une demande d'admission comme membre de la Coopérative doit être examinée par le Conseil d'Administration de la Coopérative dans un délai de 30 jours. Le demandeur est reconnu comme membre de la Coopérative à partir du moment où le Conseil d'Administration de la Coopérative décide d'accepter et de payer le droit d'entrée au nouveau membre de la Coopérative.
6.8. Les propriétaires qui ont acquis la propriété de locaux résidentiels ou non résidentiels dans la Coopérative, et qui ne souhaitent pas en devenir membres, ont le droit de conclure un accord avec la Coopérative sur l'exploitation conjointe des biens immobiliers communs de la Coopérative, ainsi que la participation partagée aux frais de son entretien, de ses réparations et autres dépenses incluses dans le devis de dépenses de la coopérative et approuvé par l'assemblée générale des membres de la coopérative.
6.9. Le refus du Propriétaire de conclure un accord (accord), ainsi que le non-respect des termes de l'accord (accord), ne libèrent pas le Propriétaire du fardeau de l'entretien des biens communs de la Coopérative et peuvent faire l'objet d'un appel par le Coopérative devant le tribunal.
6.10. L’adhésion à la Coopérative prend fin en raison :
- retrait volontaire de l'adhésion à la Coopérative ;
- exclusion d'un membre de la Coopérative pour violations prévues par la législation en vigueur ;
- transfert de propriété, dans les formes prévues par la loi, de locaux d'habitation et/ou non résidentiels à une autre personne à la suite d'une opération secondaire (donation, échange, achat et vente, etc.) ;
- décès du Propriétaire qui était membre de la Coopérative ;
- liquidation ou réorganisation de la Coopérative.
6.11. Le droit d'entrée n'est pas restitué au propriétaire qui quitte la Coopérative.

7. DROITS ET OBLIGATIONS DES MEMBRES DE LA COOPÉRATIVE

7.1. Un membre de la Coopérative est tenu :
7.1.1. Se conformer à la législation de la Fédération de Russie, à la Charte de la Coopérative, exécuter les décisions du Conseil d'administration de la Coopérative et de l'Assemblée générale de la Coopérative.
7.1.2. Respecter les règles d'habitation dans les locaux d'habitation, les règles et normes techniques, incendie et sanitaires pour l'entretien de la maison et de ses abords.
7.1.3. Un membre de la Coopérative qui loue ses locaux d'habitation est tenu de fournir au conseil d'administration de la Coopérative des informations sur le nombre de citoyens vivant réellement dans l'appartement pour le calcul approprié des paiements pour les services publics et autres services.
7.1.4. Participer aux travaux de l'assemblée générale de la Coopérative.
7.2. Un membre de la Coopérative a le droit :
7.2.1. Participer aux activités de la Coopérative tant personnellement que par l'intermédiaire d'un représentant (un membre de la famille ou une personne titulaire d'une procuration exécutée de la manière prescrite), y compris l'élection et l'élection aux organes de direction et de contrôle.
7.2.2. Faire des propositions pour améliorer les activités et éliminer les lacunes dans le travail des organes directeurs de la Coopérative.
7.2.3. Apporter des améliorations et des réaménagements à l'intérieur des locaux d'habitation qui lui appartiennent de la manière prescrite par la loi, s'ils ne violent pas l'intégrité des structures porteuses de la maison et du système de services publics.
7.2.4. Louer ou louer les locaux lui appartenant de la manière prescrite par la loi.
7.2.5. Aliéner (vendre, échanger, donner) un appartement lui appartenant.
7.2.6. Léguez vos biens de la manière prescrite et exercez les autres droits prévus par la présente Charte et la législation en vigueur.

8. CONTRÔLES ET CONTRÔLES

8.1. L'organe suprême de direction de la Coopérative est l'Assemblée générale des membres de la Coopérative.
8.2. La gestion des activités courantes est assurée par le Directoire.
8.3. La gestion des activités économiques et financières quotidiennes de la Coopérative est assurée par le Président du Conseil d'Administration de la Coopérative.
8.4. Les travaux du Directoire sont contrôlés par la Commission d'Audit. A défaut de commission d'audit, un audit des activités financières et économiques de la Direction Coopérative peut être réalisé par un Organisme de Contrôle.

9. ASSEMBLÉE GÉNÉRALE DE LA COOPÉRATIVE

9.1. Organisation de l'Assemblée Générale :
9.1.1. L'Assemblée Générale des Coopérateurs est tenue par le Conseil d'Administration au moins une fois par an.
9.1.2. La convocation est adressée par le Directoire ou par la ou les personne(s) à l'initiative de laquelle l'Assemblée Générale est convoquée. en écrivant et est remis à chaque membre de la Coopérative contre signature ou par courrier (courrier recommandé) 10 jours avant la date de l'Assemblée.
9.1.3. La convocation à l'Assemblée Générale indiquera à l'initiative de laquelle l'Assemblée Générale est convoquée, le lieu et l'heure de la réunion ainsi que l'ordre du jour. L'Assemblée Générale n'a pas le droit de mettre en discussion des questions qui n'ont pas été portées à l'ordre du jour.
9.1.3. Chaque membre de la Coopérative présent à l'Assemblée Générale dispose d'une voix. Deux résidents ou plus d'un même appartement disposent d'une voix.
9.1.4. L'Assemblée Générale est valable si y participent les membres de la Coopérative avec plus de 50 pour cent des voix. nombre total ses membres. A défaut de quorum, le Conseil fixe une nouvelle date et une nouvelle heure pour l'Assemblée Générale, à laquelle tous les membres de la Coopérative sont convoqués. Informations Complémentaires. Encore
l'assemblée générale désignée peut être convoquée au plus tôt 48 heures et au plus tard 30 jours à compter de la date de l'assemblée générale défaillante. La décision lors de l'Assemblée Générale nouvellement convoquée est prise à la majorité simple des voix, quel que soit le nombre des personnes présentes.
9.1.5. L'Assemblée Générale est présidée par le Président du Conseil d'Administration ou son suppléant. En cas d'absence - un des membres du Conseil d'Administration ou un membre de la Coopérative élu lors de l'Assemblée générale. Un secrétaire est désigné pour rédiger les procès-verbaux. Si nécessaire, une commission de dépouillement est élue.
9.1.6. Les décisions sur les questions relevant de la compétence de l'Assemblée générale (clauses 9.5.1. - 9.5.9.) sont prises par au moins 2/3 des voix du nombre total des membres de la Coopérative présents à l'Assemblée générale.
9.1.7. La décision de l'assemblée générale des membres de la Coopérative entre en vigueur dès son adoption.
9.1.8. La décision de l'assemblée générale des membres de la Coopérative est consignée au procès-verbal de l'assemblée générale. Les procès-verbaux de l'Assemblée Générale sont signés par le Président de l'Assemblée Générale et le Secrétaire de l'Assemblée Générale, certifiés conformes par la signature du Président du Conseil d'Administration et le sceau de la Coopérative.
9.2. La décision de l'Assemblée Générale adoptée dans les formes prescrites par la présente Charte s'impose à tous, y compris à ceux qui, pour quelque motif que ce soit, n'ont pas pris part au vote.
9.3. L'assemblée générale annuelle se tient au plus tard 60 jours après la fin de année financière. Une Assemblée Extraordinaire est convoquée à l'initiative du conseil d'administration, de la commission d'audit et des membres de la Coopérative avec 1/3 des voix.
9.4. L'Assemblée générale des membres de la Coopérative a le pouvoir de résoudre toutes les questions liées aux activités de la Coopérative, y compris de confirmer ou d'annuler la décision du conseil d'administration de la Coopérative.
9.5. La compétence exclusive de l'assemblée générale des membres de la Coopérative comprend :
9.5.1. Adoption de la Charte de la Coopérative, en y introduisant des modifications et des ajouts.
9.5.2. Election des membres du Conseil Coopératif et cessation anticipée de leurs pouvoirs.
9.5.3. Détermination de la composition quantitative de la commission d'audit et cessation anticipée de ses activités.
9.5.4. Déclaration rapport annuel le conseil d'administration de la Coopérative, la commission d'audit des activités financières et économiques de la Coopérative.
9.5.5. Décision d'aliénation, de nantissement ou de transfert d'autres droits sur les biens communs de la Coopérative.
9.5.6. Décision sur la construction, l'acquisition, la reconstruction, la construction de bâtiments, la réparation de propriétés.
9.5.7. Utilisation des revenus des activités commerciales. Établir le montant des paiements obligatoires et des parts supplémentaires, approuver les estimations de coûts pour l'entretien de la maison, les services publics et autres services. Couverture des pertes sous forme de cotisations supplémentaires des membres et propriétaires de la Coopérative.
9.5.8. Constitution de fonds pour le capital et les réparations courantes de la maison et de ses équipements techniques.
9.5.9. Examen des plaintes contre les organes de direction et de contrôle de la Coopérative.
9.6. L'Assemblée Générale de la Coopérative peut se tenir sous la forme
Réunions des mandataires. Le nombre de personnes autorisées est de 119 sur le nombre total de membres de la Coopérative. Un commissaire représente quatre membres de la Coopérative vivant dans des appartements au même étage. Les commissaires sont élus pour la durée de validité du Conseil Coopératif.
9.7. L'Assemblée Générale des Commissaires de la Coopérative a le droit de tout décider
questions liées aux pouvoirs de l’Assemblée Générale des Membres
Coopérative.
9.8. L'Assemblée Générale de la Coopérative peut se tenir sous forme de vote par correspondance :
9.8.1. La décision de l'Assemblée Générale de la Coopérative peut être adoptée sans tenue de réunion (présence conjointe des membres de la Coopérative dans une même salle pour discuter des questions à l'ordre du jour et prendre des décisions sur les questions soumises au vote), mais par vote par correspondance - transfert au lieu ou à l'adresse précisée dans la convocation de l'assemblée générale de la Coopérative, par écrit les décisions des membres de la Coopérative sur les questions soumises au vote.
9.8.2. Les membres de la Coopérative dont les décisions sont parvenues avant la date limite d'admission sont considérés comme ayant participé à l'Assemblée Générale des Membres de la Coopérative, tenue sous forme de vote par correspondance.
9.8.3. Le vote sur les questions inscrites à l'ordre du jour de l'Assemblée Générale, tenu sous forme de vote par correspondance, s'effectue uniquement par décisions écrites des membres de la Coopérative sur les questions soumises au vote.
9.8.4. Lorsque le vote s'effectue par décisions écrites des membres de la Coopérative sur des questions soumises au vote, les votes sont comptés sur les questions pour lesquelles il ne reste qu'un seul des membres de la Coopérative votant. options possibles vote. Ces décisions rédigées en violation de cette exigence sont déclarées nulles et les votes sur les questions qu'elles contiennent ne sont pas comptés. Si une décision d'un membre de la Coopérative sur des questions soumises au vote contient plusieurs questions soumises au vote, le non-respect de cette exigence par rapport à une ou plusieurs questions n'entraîne pas la reconnaissance de ladite décision comme invalide dans son ensemble.

10. CONSEIL DE LA COOPÉRATIVE

10.1. Le Conseil d'administration est élu parmi les membres de la Coopérative pour une durée de 3
année et gère les activités courantes de tous
questions, à l’exception des questions relevant de la compétence de l’Assemblée Générale ou de la réunion des Commissaires.
10.2. Le Conseil nomme un Président parmi ses membres.
10.3. Les responsabilités du Conseil comprennent :
10.3.1. Contrôle du paiement dans les délais des paiements et des cotisations par les membres de la Coopérative, recouvrement forcé des paiements et cotisations impayés en justice.
10.3.2. Etablir un budget annuel, des prévisions budgétaires, en rendre compte et les présenter à l'Assemblée Générale.
10.3.3. Conventions de conclusion pour la durée du mandat du Directoire, y compris les conventions de services et de location de locaux. Les conventions conclues pour une durée supérieure à la durée du mandat du Directoire sont considérées comme nulles.
10.3.4. Représentation auprès des instances judiciaires et autres organismes gouvernementaux.
10.3.5. Embauche des ouvriers et employés de la Coopérative.
10.3.6. Tenue de registres, comptabilité et le reporting de la Coopérative.
10.3.7. Convocation et organisation de l'Assemblée Générale.
10.3.8. Effectuer d'autres tâches découlant de la Charte.
10.4. Une réunion du Conseil d'administration de la Coopérative est considérée comme valable si plus de la moitié de ses membres y participent.
10.5 Le Directoire n'a le droit de disposer des fonds que dans les limites du budget approuvé par l'Assemblée Générale. Il est permis d'apporter des modifications au devis réalisé en lien avec l'évolution des tarifs, prix, tarifs, normes, ainsi qu'en cas d'indexation salaires sans l'approbation de l'Assemblée Générale.
10.6. Le Directoire se réunit au moins une fois par trimestre ou en tant que de besoin.

11. PRÉSIDENT DU CONSEIL DE LA COOPÉRATIVE

11.1. Le Président du Conseil d'Administration est élu par l'Assemblée Générale des Membres de la Coopérative pour une durée de 3 ans.
11.2. Le Président assure la gestion quotidienne des activités économiques et financières de la Coopérative, veille à l'exécution des décisions de l'Assemblée Générale de ses adhérents et du Conseil d'administration de la Coopérative, et gère tous fonctionnaires, agit et signe les paiements et autres documents au nom de la Coopérative, représente les intérêts de la Coopérative dans les relations avec d'autres organisations et soumet des propositions sur la rémunération du personnel embauché pour approbation par le Conseil. Le Président du Directoire est responsable des résultats de l'activité économique et financière.
11.3. Le président du conseil d'administration, sans procuration, agit au nom de la coopérative, notamment en représentant ses intérêts et en effectuant des transactions.
11.4. Le président du conseil d'administration exerce d'autres pouvoirs qui ne relèvent pas de la compétence de l'assemblée générale des membres de la coopérative (conférence) ou du conseil d'administration de la coopérative.
11.5. Le président du conseil d'administration d'une coopérative, dans l'exercice de ses droits et dans l'exercice de ses devoirs, doit agir de bonne foi et raisonnablement dans l'intérêt de la coopérative.
11.6. Le président du conseil d'administration de la Coopérative reçoit une rémunération monétaire dans la limite du devis de la Coopérative.

12. COMMISSION D'AUDIT (COMMISSAIRE AUX COMPTES)

12.1. La Commission d'Audit est élue par l'Assemblée Générale parmi les membres de la Coopérative pour une durée de 3 ans.
12.2. La composition de la commission d'audit et du conseil d'administration ne peut comprendre simultanément les conjoints, les parents, les enfants, les petits-enfants, les frères et sœurs, ainsi que leurs conjoints.
12.3. La Commission d'Audit, composée de plusieurs commissaires aux comptes, élit un président parmi ses membres.
12.4. La Commission d'Audit procède à des audits programmés des activités financières et économiques de la Coopérative au moins une fois par an. Conclusion de la Commission d'Audit sur les résultats de l'audit pour la période de référence en en cours d'écriture soumis au Conseil d’Administration de la Coopérative, puis approuvé par l’Assemblée Générale.
12.5. La Commission d'Audit, si nécessaire, a le droit d'exiger la convocation d'une assemblée générale de la Coopérative.

13. RÉORGANISATION ET LIQUIDATION DE LA COOPÉRATIVE

13.1. Par décision de l'assemblée générale des membres de la Coopérative (conférence ou assemblée absente), la coopérative peut être transformée en association de propriétaires (HOA).
13.2. La coopérative peut être liquidée dans les motifs et dans les formes prévus par le droit civil.

Comme réglementation légale les activités des coopératives d'habitation sont utilisées :

Le premier document que les fondateurs rédigent est la Charte. Il comprend ensemble de règles régissant les activités de l'association.

La charte est un document soumis à un enregistrement obligatoire par l'État du lieu de l'organisation. Il est nécessaire lors de la création d'une personne morale. Sur cette base, la coopérative d'habitation participe aux relations avec les autorités étatiques et communales.

L'acte constitutif doit indiquer des données sur le nom, l'emplacement, le type d'activité de la coopérative d'habitation conformément à l'article 113 du Code du logement de la Fédération de Russie. Il détermine l'organe suprême de direction, ses principales fonctions, l'admission comme membre de la coopérative, le montant des cotisations et la possibilité de quitter son adhésion. Prescrit toutes les conditions d'existence de l'organisation.

Regardons un échantillon

Modèle de charte des coopératives d'habitation pour l'achèvement des travaux de construction

Dans la Charte créée pour la construction de l'installation, il faut indiquer dans un paragraphe séparé ce qui arrivera à l'organisation après l'achèvement de la construction. Par exemple, avec le paiement de 100 % des actions, elle peut être transformée en une association de propriétaires (HOA). Les finalités de la création de coopératives d'habitation peuvent être modifiées. Pour ce faire, il faudra éditer l'acte constitutif et l'approuver.

Référence: L'organisation peut également être liquidée à la majorité des voix lors de l'Assemblée générale.

Quelles sections doivent être incluses ?

Conformément aux articles 52 et 116 du Code civil et à l'article 113 du Code du logement, les sections suivantes doivent être inscrites dans la Charte.

Dispositions générales

Ils donnent nom complet et abrégé de la coopérative, ainsi que sa localisation. Cet alinéa doit indiquer la date de création de la coopérative et la période pour laquelle elle est créée.

Si la coopérative poursuit ses travaux après la fin de la mise en service de la maison, sa validité est reconnue illimitée.

Donné caractéristiques des concepts de base qui apparaissent dans le texte : part, actionnaire, capitalisation de parts, droit d'entrée, propriété commune.

Objectifs et sujet de l'activité

Sont répertoriés tous les types de travail coopératif possibles. Il décrit l'objectif principal : répondre aux besoins des actionnaires et protéger leurs intérêts. Il est nécessaire de préciser quelles activités la coopérative peut réaliser.

Statut légal

La coopérative d'habitation est organisation à but non lucratif, qui est créée sur la base d'une association volontaire d'actionnaires. Il est entité avec des biens séparés, un compte bancaire ouvert de manière indépendante, avec son propre bilan.

Attention! La coopérative doit remplir ses obligations en vertu des accords conclus.

Fonds coopératifs. Tous les types d’apports collectés auprès des actionnaires sont indiqués :

• frais d'entrée;
• des revenus ciblés sous forme de paiements obligatoires ;
• subventions budgétaires;
• d'autres apports.

Les modalités et le montant du versement des cotisations sont déterminés dans la convention.

Adhésion à une coopérative de construction de logements

Il est établi qui peut devenir membre de la coopérative. Il doit être indiqué que le nombre de membres de la coopérative ne peut être supérieur au nombre de locaux mis à disposition.

Il décrit également le processus d'adhésion de nouveaux membres à la coopérative et les documents nécessaires à cet effet. Raisons d’une éventuelle exclusion ou départ de l’organisation.

La coopérative est responsable de tenir un registre dans lequel elle enregistre données personnelles des actionnaires: Nom complet, série et numéro de passeport, lieu d'enregistrement, numéro de téléphone de contact, taille de la part.

Droits et responsabilités des membres

Les droits et obligations fondamentaux des membres de la coopérative qu'ils doivent respecter sont répertoriés.

L'actionnaire a le droit :

• contribuer au travail de l'organisation;
• choisir et être élu aux organes directeurs ;
• apporter des ajustements aux activités de l’organisation, etc.

Les principales responsabilités d'un actionnaire comprennent :

• se conformer aux lois et aux dispositions de la Charte ;
• verser des cotisations à temps ;
• assurer le bon entretien des locaux.

Droits et obligations de la coopérative

La Charte d'une coopérative de construction de logements établit les droits et obligations de la coopérative elle-même. Les responsabilités comprennent :

Les droits comprennent les éléments suivants :

• conclure des accords bénéfiques pour la coopérative ;
• ouvrir un compte bancaire;
• organisation de gestion.

Organes de gestion et de contrôle

Le document indique que les principaux organes directeurs sont Assemblée générale et conseil d'administration des coopératives d'habitation, l'organisme exerçant le contrôle est la commission d'audit.

Un paragraphe distinct traite des obligations du président envers les actionnaires. Les principales fonctions de la commission d'audit sont également répertoriées.

Réorganisation et liquidation

Considéré comme le dernier point acte constitutif. Il est possible de réorganiser une coopérative d'habitation en HOA selon l'article 122 du Code du logement par décision de l'Assemblée Générale.

Charte des coopératives d'habitation : nouvelle édition

Pour adopter la nouvelle version de la Charte, il faut convocation de l'Assemblée Générale. Au chapitre Dispositions générales le motif de la modification de l'acte constitutif est pris en compte et sa version mise à jour est adoptée.

La nouvelle édition est nécessaire pour éliminer les désaccords avec les lois nouvellement adoptées du Code civil et du Code du logement. A compter de la date d'adoption de la nouvelle édition, l'ancienne perd sa validité.

Pour approuver la version mise à jour il est nécessaire de donner au document force juridique. Il doit être déposé au bureau des impôts au plus tard trois jours à compter de la date des modifications. Pour ce faire, vous aurez besoin de :

La charte est document obligatoire, sans lequel il est impossible à toute organisation d'exister. Pour les coopératives d'habitation, ce document décrit toutes les principales positions de ses activités. Tout changement doit être reflété dans le document fondateur principal.