Entretien et exploitation des bâtiments. Exploitation technique des bâtiments et des ouvrages : organisation du travail et exigences opérationnelles

Pour tout propriétaire d'immeuble, la question de la longue durée de vie et de la facilité d'entretien de sa propriété est d'une grande importance. Mais souvent, en maintenant propre business, et simplement un manque de connaissances dans des domaines restreints, ne laisse pas la possibilité de tout faire en même temps. Dans de tels cas, afin d'assurer un entretien de qualité des bâtiments, des sociétés spécialisées dans l'externalisation de l'immobilier interviennent.

Ovental FM LLC est prête à fournir à ses clients une gamme de services de haute qualité pour la maintenance technique et technique des bâtiments. Ce domaine de travail a reçu nom moderne Le Facility Management implique toute une gamme de services :

travaux de réparation;
effectuer des inspections de tous les systèmes de survie du bâtiment ;
entretien des équipements et bien plus encore.

Vous pouvez commander des services d’entretien de bâtiment à tout moment. Le service de candidature en ligne sur notre site Internet fonctionne 24 heures sur 24, il vous suffit de laisser une demande dans le formulaire retour ou demandez à être rappelé. Nos spécialistes évalueront l'état actuel de votre bâtiment et vous donneront conseils professionnels pour maintenir son bon fonctionnement et sélectionner les services nécessaires parmi un large éventail d'activités réalisées par notre entreprise.

L'externalisation amènera votre entreprise à un nouveau niveau

Aujourd'hui, un nombre croissant de chefs d'entreprise cherchent à transférer l'exercice des responsabilités non essentielles de l'entreprise à des organisations tierces possédant des compétences pertinentes dans un domaine particulier. Cette approche garantit que les employés de l’entreprise peuvent se concentrer sur leurs responsabilités directes sans être distraits par les problèmes connexes, ce qui augmentera considérablement la productivité de chaque employé et de l’entreprise dans son ensemble.

Le service d'entretien des bâtiments et des structures assuré par notre entreprise présente de nombreux avantages indéniables :

• réduction des coûts - en commandant les services de la société Owental FM, vous n'aurez pas à embaucher et à entretenir d'employés supplémentaires pour l'entretien des locaux - tous les travaux seront effectués par nos soins, rapidement et efficacement. De plus, l'externalisation des bâtiments, selon un contrat de services immobiliers complet, élimine le besoin d'acheter des équipements et des outils spéciaux ;
• croissance des indicateurs d'efficacité du travail. Vos employés pourront s'impliquer pleinement dans le processus d'exercice de leurs fonctions professionnelles, sans se laisser distraire par le dépannage de problèmes mineurs. Nous prendrons toutes les mesures de réparation et de prévention ;
• responsabilité et se concentrer sur la coopération à long terme. Nous nous soucions beaucoup de la qualité de nos services, c'est pourquoi nous garantissons un excellent service et le professionnalisme de nos employés. Un partenariat avec nous n'apportera que des résultats positifs et contribuera à la prospérité et à l'augmentation du capital de votre entreprise ;
• haute qualité de travail. Pour l'entretien du bâtiment, nous utilisons des systèmes automatisés de réparation et de maintenance, ce qui garantit le fonctionnement du bâtiment au plus haut niveau.

Services de la société Ovental FM SARL

Notre entreprise a plus de 10 ans d'expérience travail réussi dans le domaine de la gestion et de l'exploitation efficaces d'installations à des fins diverses (centres d'affaires, bâtiments commerciaux, locaux de bureaux, installations industrielles, etc.). Notre liste de services d’entretien de bâtiments comprend les éléments suivants :

• entretien technique et technique compétent des bâtiments divers types bâtiments;
• installation et lancement de systèmes de vidéosurveillance, systèmes de sécurité incendie, SCS, ACS ;
• maintenance des équipements à gaz, ainsi que des ponts hydrauliques, plates-formes élévatrices, chariots élévateurs électriques, palans électriques ;
• installation de plomberie de tout niveau de complexité;
• divers travaux de réparation :
  • démantèlement de toute complexité;
  • toiture;
  • pose de revêtements de sol;
  • travaux de soudure;
  • finition des bâtiments.

Nous garantissons toujours une approche flexible à chaque client. Pour sélectionner la gamme de services requise, seront pris en compte : les spécificités de l'installation, sa saturation en équipements d'ingénierie et de communication, et leur état initial. Nous proposons au client plusieurs options - du « contrôle sur site », lorsque seul un ingénieur de répartition est régulièrement présent dans l'entreprise, à la surveillance 24 heures sur 24 de tous les spécialistes concernés.

En commandant les services d'Ovental FM LLC, vous vous libérerez des soucis inutiles et, surtout, des dépenses excessives qu'entraîne une intervention spontanée non professionnelle dans l'entretien du bâtiment.

Les bâtiments et les ouvrages en exploitation doivent être sous la surveillance systématique d'ingénieurs et d'ouvriers techniques responsables de leur sécurité.

Il existe trois types de contrôles :

1) générale ou saisonnière (semestriel), lorsque l'ensemble du bâtiment, ses structures, ses équipements et ses commodités sont inspectés ;

2) partielle, dans laquelle seules certaines parties du bâtiment sont inspectées, par exemple le toit, le sous-sol, l'ascenseur, le système de chauffage central, etc. ;

3) extraordinaire (imprévu), réalisé après catastrophes naturelles- ouragans, inondations, pluies torrentielles, etc.

En règle générale, des contrôles techniques généraux réguliers des bâtiments sont effectués deux fois par an : au printemps, après la fonte des neiges, et à l'automne lorsque le bâtiment est accepté pour l'exploitation hivernale. Les matériaux issus de l'inspection d'automne servent de base à la planification des réparations en cours l'année prochaine. Lors de l'inspection de printemps et du début de la préparation du bâtiment pour l'hiver, les travaux à venir sont précisés, qui doivent être terminés avant le début de l'exploitation hivernale et acceptés lors de l'inspection d'automne.

Ainsi, l'entretien des bâtiments et des ouvrages est un ensemble de travaux visant à maintenir en bon état les éléments de chaque bâtiment, ouvrage, les paramètres qui leur sont précisés, ainsi que les modes de fonctionnement de leurs dispositifs techniques.

Les travaux d'entretien comprennent l'inspection des structures, l'évaluation de leur état technique et en même temps l'ajustement des systèmes, l'élimination des dommages mineurs, c'est-à-dire garantir leur utilisation normale conformément à leur destination.

Pour la gestion centralisée des systèmes d'ingénierie du bâtiment, ainsi que pour la comptabilité et l'exécution des demandes de dépannage de leurs éléments :

des services de répartition et des équipes d'urgence sont créés ;

l'entretien est effectué par du personnel à temps plein ;

les matériaux de construction destinés aux travaux urgents sont prélevés sur les réserves prévues pour les réparations courantes des bâtiments.

La maintenance est planifiée selon des plans et plannings annuels et trimestriels.

3. Réparations courantes de bâtiments et de structures. Groupes de travail sur les réparations en cours et leur contenu.

Les réparations courantes d'un bâtiment sont effectuées dans le but de restaurer l'état de fonctionnement (opérabilité) de ses structures et de ses systèmes d'équipements d'ingénierie et de maintenir les paramètres de performance (PEC) à un niveau donné. Les réparations en cours comprennent des travaux de réparation et de construction qui protègent les structures et les équipements d'une usure prématurée, ainsi que des travaux visant à éliminer les dommages mineurs et les dysfonctionnements survenant pendant l'exploitation.

Tous les travaux de réparation de routine sont divisés en deux groupes :

1) la maintenance préventive (PTR), planifiée à l'avance en termes de volume et de coût, de lieu et de moment de sa mise en œuvre ;

2) les réparations courantes imprévues (UNR), déterminées pendant l'exploitation et effectuées, en règle générale, en urgence.

La maintenance préventive est la base du fonctionnement technique normal. Sa réalisation dans des délais strictement réglementés garantit la pérennité établie des éléments de structure et des équipements en les protégeant d'une usure prématurée.

La maintenance imprévue consiste en l'élimination rapide des dommages accidentels et des défauts qui doivent être éliminés de toute urgence. Environ 10 % des fonds alloués aux réparations en cours sont prévus pour de tels travaux.

La priorité des réparations en cours ne doit pas être les travaux de finition intérieure, mais les travaux extérieurs sur les toitures, les gouttières et les zones aveugles, pour protéger les structures de l'humidité, du gel, pour réparer les fenêtres, les portes et les portails, pour préparer les structures à la période la plus difficile et la plus difficile - fonctionnement hivernal, ce dernier doit être réalisé 15 jours avant le début de la saison de chauffage.

La réception des travaux consiste à vérifier leur conformité à la liste et aux volumes prévus au plan, leur qualité, la correcte application des normes et des tarifs, et la disponibilité des actes pour travaux cachés. La réception est complétée par la délivrance d'un acte qui sert de base à la radiation des matières consommées. Les réparations imprévues sont enregistrées dans un journal spécial. Le coût total des travaux imprévus est inclus dans le certificat de réception des travaux PPR de cette installation.

La plupart des structures et bâtiments modernes doivent être entretenus en conséquence. Pour ce faire, il est conseillé de s'entourer de professionnels expérimentés. First Service Company LLC est un partenaire fiable qui a fait ses preuves exclusivement avec meilleur côté. À Moscou, l'entreprise compte de nombreux clients satisfaits qui apprécient un service moderne et l'équilibre idéal entre coût et qualité. L’entretien des bâtiments et des structures est donc un service très apprécié. Il est fourni avec une qualité exceptionnelle.

Principales caractéristiques de l'entretien des bâtiments et des structures

Cette procédure implique une inspection complète de l'objet. Le but des travaux concernés est d'identifier les pannes et de les prévenir en temps opportun. Si l'entretien des bâtiments et des structures est effectué selon toutes les règles, il est facile de garantir une fiabilité maximale. Il est nécessaire de réaliser des travaux pour l'immobilier différents types, y compris résidentiel et commercial. Un service bien organisé est une sorte de garantie que vous n’aurez pas à dépenser d’argent plus tard. grande quantité Argentà réparer. En même temps, il est possible de rendre plus sécuritaire le séjour des employés et des clients dans le bâtiment.

L'entretien professionnel des bâtiments et des structures doit être de haute qualité, ce que nous pouvons garantir sans trop de difficultés. Le niveau professionnel de chaque collaborateur le garantira. Parvient à tout créer les conditions nécessaires pour un fonctionnement normal et sans problème de tout bâtiment, ainsi que de ses principaux systèmes d'ingénierie. Essentiellement, ce service consiste à prendre en charge tous les systèmes d'ingénierie disponibles sur place. Il s'agit notamment des systèmes d'approvisionnement en eau interne et externe, d'assainissement, de ventilation et de climatisation, d'approvisionnement en électricité, d'approvisionnement en gaz et de chauffage. En outre, il est également obligatoire d’entretenir certains autres systèmes, notamment les alarmes incendie d’urgence et les systèmes d’extinction d’incendie.

L'entretien qualifié des bâtiments et des structures consiste en une certaine liste de travaux qui doivent être effectués sans faute. Cela comprend la maintenance des systèmes existants, la surveillance de l'état technique, la garantie des modes de fonctionnement normaux des systèmes de communication, la prise de mesures pour assurer l'approvisionnement en énergie, la comptabilisation de la consommation des services fournis par les entreprises de services publics, l'activation ou la désactivation des systèmes de survie en cas d'urgence, la dératisation. et la désinfestation des objets, la tenue à jour de la documentation technique pertinente de l'installation et bien plus encore.

Nous offrons le meilleur entretien technique des bâtiments et des structures à Moscou. Vous pouvez commander des services professionnels pour n’importe quel projet sans trop de difficulté. Approche individuelle aidera chaque client à atteindre effet désiré, recevoir des garanties sur la qualité du travail effectué, etc. Les employés de l'entreprise sont prêts à desservir diverses installations, par exemple des locaux bancaires, centres commerciaux, bureaux, parc immobilier, complexes logistiques, entreprises manufacturières, entrepôts et bien plus encore.

Maintenance technique qualifiée des bâtiments et des structures à Moscou

L’entretien des bâtiments est un nouveau service plein d’avenir. Chaque propriétaire d’immeuble doit avoir parmi son personnel des électriciens, des plombiers, des charpentiers et d’autres spécialistes de l’entretien des bâtiments. D’ailleurs, dans temps différent année, il est nécessaire de surveiller l’état de la façade, de la toiture et du système de drainage. Assurez-vous qu'il n'y a pas de fuites dans le vitrage de la façade ou dans le toit. Pour que la neige accumulée sur le toit soit dégagée à temps. L'éclairage architectural et la publicité extérieure étaient en bon état. Pour effectuer des travaux de réparation ou des diagnostics préventifs, il est nécessaire de faire appel à de nombreux organismes, ce qui au final peut s'avérer beaucoup plus coûteux que d'effectuer tous ces travaux par un seul organisme dans le cadre d'un contrat de service par abonnement ou d'un accord pour effectuer ces travaux sur appel. Nous sommes prêts à conclure un accord tant pour l'entretien complet du bâtiment que pour l'exécution de travaux individuels.

Entretien des bâtiments et des structures.

L'entretien des bâtiments ou la maintenance des systèmes d'ingénierie du bâtiment implique l'entretien et la réparation de routine des équipements d'ingénierie. Nous fournissons non seulement l'externalisation du personnel pour l'entretien de votre bâtiment, c'est-à-dire un électricien, un plombier, un menuisier ou d'autres spécialistes en visite, mais nous surveillons également l'état technique de vos systèmes d'ingénierie. Nous effectuons les réparations courantes ou autres travaux de réparation conformément à la réglementation. Et le coût final de nos services est bien inférieur au maintien de notre propre personnel.

Exploitation des bâtiments et des structures.

L'exploitation des bâtiments et des structures comprend la garantie d'un fonctionnement sans problème de tous les systèmes du bâtiment. Par exemple:
- Surveillance du fonctionnement des systèmes d'ingénierie.
- Surveillance de la sécurité d'un bâtiment ou d'un ouvrage dans le cadre du contrat.
- Effectuer les réparations courantes nécessaires.
- Nettoyage des locaux et des abords.

Services d'abonnement pour les bâtiments et les structures.

Le contrat de service d'abonnement est conclu pour un an ou une saison. Le Client paie le montant convenu dans le contrat et l'Entrepreneur établit une liste réglementée des travaux :
- service,
- Diagnostique,
- élimination des défauts,
- réparation.
Le paiement au titre du contrat peut être calculé mensuellement ou quotidiennement. Par exemple, nos spécialistes peuvent intervenir sur appel, et dans ce cas le paiement sera effectué sur la base du tarif minimum d'abonnement majoré des heures supplémentaires quotidiennes. Ce système de contrat permet au client d'économiser considérablement sur les services publics du bâtiment. Et effectuez également les réparations de routine à temps, en évitant les accidents techniques des systèmes d'ingénierie.

Notre organisation réalise une large gamme de travaux, nous pouvons ainsi assurer un entretien complet de votre bâtiment ou de votre structure. Ou desservir le secteur nécessaire de l'exploitation du bâtiment. Par exemple, uniquement la maintenance des systèmes d'ingénierie :
- Électrique ;
- Plomberie ;
- Travaux de finition dans les locaux ;
Ou tout simplement l'entretien de la façade, de la toiture ou des abords.

Entretien du bâtiment sur demande.

Le contrat d'entretien d'un bâtiment sur demande implique que le Client fasse appel à l'Entrepreneur pour chaque étendue de travail spécifique. Les travaux dans le cadre d'un tel contrat sont rémunérés en fonction du volume réellement réalisé. Le client décide indépendamment des travaux à effectuer.

Entretien des façades des bâtiments.

L'entretien de la façade du bâtiment comprend la liste de travaux suivante :
- Travaux saisonniers de façade : Lavage de la façade, imperméabilisation de la façade.
- Réparations courantes de la façade : Masticage saisonnier de la façade et peinture de la façade, réparation du système de drainage, réparations nécessaires de la façade lorsque des défauts apparaissent.
- Contrôle de l'état de la façade en panneaux : Fissuration et décollement du mastic. Scellement des coutures interpanneaux
- Surveillance de l'état de la façade ventilée : Surveillance des fuites. Service de scellement des joints de vitrage
- Surveillance de l'état de la façade : Pour l'apparition de défauts, contaminations, dommages causés par des tiers.

Entretien de la toiture du bâtiment.

L'entretien de la toiture du bâtiment comprend :
- Entretien hivernal du toit : déneigement du toit, nettoyage des gouttières de la glace et des glaçons.
- Entretien du toit en été : Nettoyage du toit des débris, nettoyage des gouttières des débris.
- Actuel

Le contrôle de l'état de la façade et de la toiture comprend un examen de l'état de l'objet et une inspection externe régulière. Pour les services de surveillance, la liste générale des travaux suivante peut être donnée :
- Inspection régulière de la façade pour déceler dommages et défauts.
- Diagnostics périodiques de la façade pour la mobilité des éléments et des défauts.
- Diagnostic périodique de la toiture pour l'étanchéité des éléments.
- Surveillance de la présence de neige et de glaçons sur les toitures en hiver.

Nous serons heureux de réaliser n’importe quel travail pour vous !

1. Organisation des travaux d'exploitation technique des bâtiments et des ouvrages

2. Types de réparations

3. État technique du bâtiment

4. Types d'usure

5. Durée de vie des bâtiments

6. Exigences opérationnelles pour les bâtiments

7. Constitution de capital

8. Réception des nouveaux bâtiments en exploitation

9. Méthodologie d'évaluation de l'état technique des structures du bâtiment

Bibliographie

1. Organisation des travaux d'exploitation technique des bâtiments et des ouvrages

Opération technique les bâtiments sont un ensemble de mesures qui garantissent le fonctionnement sans problème de tous les éléments et systèmes du bâtiment pendant au moins la durée de vie standard, le fonctionnement du bâtiment aux fins prévues.

Exploitation du bâtiment - utilisation directe du bâtiment aux fins prévues, exécution par celui-ci fonctions spécifiées. L'utilisation d'un bâtiment aux fins prévues et son adaptation partielle à d'autres fins réduisent l'efficacité du bâtiment, puisque l'utilisation d'un bâtiment aux fins prévues constitue l'essentiel de son exploitation. Le fonctionnement du bâtiment comprend la période allant de la fin de la construction au début de l'exploitation, ainsi que la période de réparation.

L'exploitation technique des bâtiments comprend l'entretien, le système de réparation et l'entretien sanitaire.

Le système d'entretien des bâtiments comprend la garantie des régimes et paramètres réglementaires, la mise en place d'équipements d'ingénierie et les inspections techniques des structures porteuses et enveloppantes des bâtiments.

Le système de réparation comprend les éléments actuels et révision. L'entretien sanitaire des bâtiments consiste à nettoyer les locaux publics, les locaux et à ramasser les déchets.

Les missions d'exploitation d'un bâtiment sont d'assurer le bon fonctionnement de ses structures, le respect des conditions sanitaires et hygiéniques normales, utilisation correcte matériel d'ingénierie; maintenir les conditions de température et d'humidité des locaux ; effectuer des réparations en temps opportun ; augmenter le niveau d'amélioration des bâtiments, etc.

La durée de fonctionnement sans problème des structures du bâtiment et de ses systèmes n'est pas la même. Lors de la détermination de la durée de vie standard d'un bâtiment, la durée de vie sans problème des principaux éléments porteurs, fondations et murs est prise en compte. La durée de vie des éléments de construction individuels peut être 2 à 3 fois inférieure à la durée de vie standard du bâtiment.

L'utilisation sans problème et confortable d'un bâtiment nécessite un remplacement complet des éléments ou systèmes correspondants tout au long de sa durée de vie.

Pendant toute la durée de vie des éléments et systèmes d'ingénierie les bâtiments nécessitent des travaux répétés d'ajustement, de prévention et de restauration des éléments introduits. Certaines parties du bâtiment ne peuvent être utilisées que lorsqu’elles sont complètement usées. Pendant le fonctionnement, des travaux sont effectués pour compenser l'usure normale. La non-exécution des travaux mineurs prévus peut entraîner une défaillance prématurée de la structure.

Pendant l'exploitation, le bâtiment nécessite un entretien et des réparations constants. L'entretien des bâtiments est un complexe de maintien du bon état des éléments de construction et des paramètres et modes de fonctionnement spécifiés des dispositifs techniques visant à assurer la sécurité des bâtiments. Le système d'entretien et de réparation doit assurer le fonctionnement normal des bâtiments pendant toute la durée de leur utilisation prévue.

Le calendrier des réparations des bâtiments doit être déterminé sur la base d'une évaluation de leur état technique.

L'entretien des bâtiments comprend les travaux visant à surveiller l'état technique, à maintenir l'état de fonctionnement, à ajuster les équipements d'ingénierie, à préparer l'exploitation saisonnière du bâtiment dans son ensemble, ainsi que de ses éléments et systèmes. Le contrôle de l'état technique des bâtiments s'effectue en effectuant des inspections systématiques programmées et non programmées à l'aide d'outils de diagnostic technique modernes.

Les inspections de routine sont divisées en générales et partielles. Lors des inspections générales, il est nécessaire de surveiller l'état technique du bâtiment dans son ensemble ; lors des inspections partielles, les structures individuelles du bâtiment sont inspectées.

Des inspections imprévues sont effectuées après des vents d'ouragan, des pluies torrentielles, de fortes chutes de neige, des inondations et d'autres phénomènes naturels, après des accidents. Des contrôles généraux sont effectués deux fois par an : au printemps et en automne.

Lors de l'inspection de printemps, l'état de préparation des bâtiments à l'exploitation pendant la période printemps-été est vérifié, après l'action des charges de neige, le volume de travail pour préparer l'exploitation pendant la période automne-hiver est établi et le volume des travaux de réparation sur les bâtiments inclus dans le plan de réparation de routine au cours de l'année de l'inspection est clarifiée.

Lors de la préparation des bâtiments pour l'exploitation au printemps-été, effectuer les types suivants travaux : renforcement des canalisations, coudes, entonnoirs ; réactivation et réparation du système d'irrigation; réparation d'équipements de quais, zones mortes, trottoirs, cheminements piétons ; ouvrez les bouches d'aération des socles ; inspecter la toiture, les façades, etc.

Lors de l’inspection d’automne, vous devez vérifier l’état de préparation du bâtiment à l’exploitation et la période automne-hiver, clarifier l’étendue des travaux de réparation des bâtiments inclus dans le plan de réparation de routine de l’année suivante.

La liste des travaux de préparation des bâtiments à l'exploitation en période automne-hiver doit comprendre : l'isolation des ouvertures des fenêtres et des balcons ; remplacement des fenêtres en verre brisées et des portes de balcon ; réparation et isolation des sols des combles; renforcement et réparation des parapets; vitrage et fermeture de lucarnes de grenier ; réparation, isolation et nettoyage de conduits de désenfumage; sceller les évents dans les sous-sols des bâtiments ; conservation des systèmes d'irrigation; réparation et renforcement portes d'entrée etc.

La fréquence des inspections programmées des éléments de construction est réglementée par la réglementation. Lors de la réalisation d'inspections partielles, il faut identifier les défauts qui peuvent être éliminés pendant le temps imparti pour l'inspection. Les défauts identifiés qui interfèrent avec le fonctionnement normal sont éliminés dans les délais précisés dans les codes du bâtiment.

2. Types de réparations

La rénovation d'un bâtiment est un ensemble de travaux de construction et de mesures organisationnelles et techniques visant à éliminer l'usure physique et morale, non liées à l'évolution des principaux indicateurs techniques et économiques du bâtiment.

Le système de maintenance préventive comprend les réparations courantes et majeures.

Entretien- la réparation du bâtiment afin de rétablir l'état de fonctionnement de ses structures et de ses systèmes d'équipements d'ingénierie, en maintenant les performances opérationnelles.

Les réparations en cours sont effectuées à des intervalles garantissant un fonctionnement efficace du bâtiment depuis l'achèvement de sa construction jusqu'au moment de la livraison pour la prochaine révision majeure. Dans le même temps, les conditions naturelles et climatiques, les solutions de conception, l'état technique et le mode de fonctionnement du bâtiment sont pris en compte.

Les réparations en cours doivent être effectuées selon des plans quinquennaux et annuels. Des plans annuels sont élaborés pour clarifier les plans quinquennaux, en tenant compte des résultats des inspections, des estimations de coûts élaborées et de la documentation technique pour les réparations en cours, ainsi que des mesures visant à préparer les bâtiments à l'exploitation dans des conditions saisonnières.

Rénovation majeure- la réparation d'un bâtiment afin de lui redonner sa durée de vie, en remplaçant, si nécessaire, les éléments structurels et les systèmes d'équipements d'ingénierie, ainsi qu'en améliorant les performances opérationnelles.

Les réparations majeures comprennent le dépannage de tous les éléments usés, la restauration ou le remplacement (à l'exception du remplacement complet des fondations en pierre et en béton, des murs porteurs et des charpentes) par des éléments plus durables et économiques qui améliorent les performances opérationnelles des bâtiments minés.

La partie la plus importante de l’organisation d’une refonte majeure consiste à élaborer une stratégie. En théorie, deux options de réparation sont possibles : selon l'état technique, lorsque les réparations commencent après un dysfonctionnement, et préventive-préventive, lorsque les réparations sont effectuées avant qu'une panne ne survienne, c'est-à-dire pour le prévenir. La deuxième option est économiquement réalisable. Sur la base de l'étude de la durée de vie et de la probabilité de panne, il est possible de créer un système de prévention qui assurerait un entretien sans problème des locaux. Dans la pratique de l'entretien technique des bâtiments, une combinaison de deux stratégies est utilisée.

La fiabilité des bâtiments pendant leur exploitation, lorsque l'état des éléments individuels, des composants ou du bâtiment dans son ensemble se détériore, peut être assurée grâce à des réparations préventives. La tâche principale d’une telle prévention est de prévenir les défaillances. Le système de maintenance préventive programmée consiste en des réparations effectuées périodiquement, dont le volume dépend de la durée de vie des structures et des matériaux qui les composent.

3. État technique du bâtiment

L'état technique du bâtiment dans son ensemble dépend des performances des différents éléments structurels et des connexions entre eux. Description mathématique le processus de modification de l'état technique des bâtiments constitués d'un plus grand nombre d'éléments structurels est difficile. Cela est dû au fait que le processus de modification des performances des dispositifs techniques est caractérisé par l'incertitude et le caractère aléatoire.

Les facteurs qui provoquent des changements dans les performances en général et les éléments individuels sont divisés en 2 groupes : internes et externes.

Au groupe de raisons caractère interne inclure:

Processus physico-chimiques se produisant dans les matériaux de structure ;

Charges et processus survenant pendant le fonctionnement ;

Facteurs de conception ;

Fabrication.

Le groupe des raisons externes comprend :

Facteurs climatiques (température, humidité, rayonnement solaire) ;

Facteurs environnement(vent, poussière, facteurs biologiques) ;

Qualité de fonctionnement.

Lors de l'exploitation des bâtiments, leur état technique évolue. Cela se traduit par une détérioration des caractéristiques quantitatives de performance, notamment de fiabilité. La détérioration de l'état technique des bâtiments résulte de changements propriétés physiques matériaux, la nature des interfaces entre eux, ainsi que les tailles et les formes.